Дело № 2-875/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» декабря 2017 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Соломенцевой Е.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что имеет в собственности жилой дом, право собственности на который приобрел на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с ним в спорном жилом помещении зарегистрирован его отец, - ФИО3 Указанный дом был продан ему его родителями после расторжения ими брака. Совместно нажитое имущество родители разделили по устной договоренности. Сразу после продажи дома ответчик вывез из оттуда все свои личные вещи, мебель, хозяйственную утварь и ушел жить в другую семью.

Регистрация ответчика по вышеуказанному адресу нарушает его права и законные интересы как собственника, поскольку он не может в полном объеме пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению. 

Факт регистрации ответчика в принадлежащем ему домовладении носит формальный характер. Никаких договоров безвозмездного пользования жилым помещением, либо договора найма с ответчиком не заключалось. В настоящее время ответчик в жилом помещении не проживает, его личных вещей в доме нет, коммунальные платежи и налоги он не оплачивает, все расходы по содержанию дома несет он. В настоящее время возникла необходимость продажи жилого дома и переезда в 

<

адрес>. 

На основании изложенного просит признать ФИО1 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГг. рождения утратившим права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен, в своем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, доверив представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО4 На удовлетворении своих исковых требований настаивает.

Представитель истца ФИО2, - ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования истца поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. Указала, что членом семьи истца ответчик в настоящее время не является, постоянно проживает в 

<

.....> 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, возражений по существу иска не представил. Судом по месту жительства и регистрации ответчика направлялись судебные извещения, за получением которых ФИО3 в отделение связи не явился, заказные письма были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Доказательств, подтверждающих уважительность неполучения судебного извещения, ответчиком суду не представлено. В связи с чем, принимая во внимание, что предприняты все возможные меры к надлежащему извещению ответчика, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от получения судебного извещения и, на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3

Выслушав объяснения представителя истца ФИО2, - ФИО7, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. 

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (купчей) от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Указанное домовладение было передано ФИО2 согласно передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

Право собственности истца ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке, выданной администрацией Кировского сельского поселения 

<

адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.по настоящее время (л.д.11).

Согласно акту обследования жилищных условий администрацией Кировского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ., факт проживания ФИО3 по адресу: 

<

адрес> не установлен. Все свои личные вещи, мебель, хозяйственную утварь ФИО3 после продажи дома вывез и в настоящее время ФИО3 проживает в другой семье по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что проживает в 

<

адрес>. Ей известно, что в доме по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ никто не проживает. Раньше в доме проживали супруги ФИО3 и ФИО7, которые расторгли брак в конце ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ФИО3 часто бывает в 

<

адрес>. У К-вых есть сын ФИО2, который давно женат и проживает совместно со своей семьей, с женой и ребенком, в г.Волжский Волгоградской области.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что является соседкой К-вых, поскольку её домовладение расположено напротив их дома. Раньше в домовладении проживали супруги ФИО8, однако с ДД.ММ.ГГГГ в доме никто не живет. Ей известно, что между К-выми последнее время были раздоры. У К-вых есть сын ФИО2, который давно женат и проживает отдельно от К-вых со своей семьей. 

Таким образом судом установлено, что в принадлежащем истцу на праве собственности индивидуальном жилом доме по адресу: 

<

адрес> настоящее время зарегистрирован его отец - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГг.рождения, который в домовладении не проживает, в настоящее время проживает в другой семье, вещей, ему принадлежащих, в указанном жилом доме нет, членом семьи истца ФИО3 в настоящее время не является.

На основании изложенного, а также учитывая то, что доказательств заключения договора безвозмездного пользования жилым помещением, либо договора найма суду не представлено, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности. 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер, а потому не может служить условием для реализации его права пользования этим домовладением.

Таким образом, судом установлено, что регистрация ответчика в вышеуказанном жилом доме нарушает права истца, как собственника жилого помещения, поскольку ограничивает его права собственника в распоряжении принадлежащим ему имуществом, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО15 к ФИО1 ФИО16 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, - удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: (подпись) Е.А. Соломенцева 

Мотивированное решение составлено с учетом выходных дней ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: (подпись) Е.А. Соломенцева 

<

.....>

<

.....> 

<

.....>