Дело № 2-192/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года г. Козловка

Козловский районный суд Чувашской Республики 

в составе судьи Потемкина О.А.,

при секретаре Шошориной С.К., 

с участием 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения № 8613 к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения 

<

число> (далее- ПАО "Сбербанк России") обратилось в суд с иском к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. Исковые требования обосновываются тем, что ПАО "Сбербанк России" и ФИО2 

<

дата> заключили между собой кредитный договор 

<

число>, по условиям которого ПАО "Сбербанк России" обязался предоставить заемщику кредит "Приобретение готового жилья" в сумме 1600000 руб. под 12,75% годовых, на срок по 

<

дата> с даты его фактического предоставления. Ответчик ФИО2 принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору ФИО2 предоставил ПАО "Сбербанк России" залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 41,1 кв.м, с кадастровым (условным номером) 21:01:000000:43900. ПАО "Сбербанк России" выполнил свои обязательства, предоставил ответчику кредит. Однако ФИО2 систематически не исполняют свои обязательства, нарушая тем самым условия о сроках и суммах платежа. По условиям кредитного договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом. ФИО2 было направлено требование о досрочном погашении задолженности перед ПАО "Сбербанк России". Однако до настоящего времени данные обязательства по кредитному договору 

<

число> от 

<

дата> не исполнены. В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов не исполнены, истец считает, что праве требовать уплату неустойки 0,5% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). В связи с нарушением обязательств по кредитному договору 

<

число> от 

<

дата> задолженность ответчика перед ПАО "Сбербанк России" по состоянию на 

<

дата> составляет 1659055 руб. 75 коп., из которых: 1526028 руб. 10 коп. - просроченный основной долг; 89521 руб. 17 коп.- просроченные проценты; 43506 руб. 48 коп. - неустойка, в соответствии с расчетом цены иска по состоянию на 

<

дата>. Истцом направлялись претензии к ответчику в целях соблюдения досудебного порядка разрешения спора. Но ответчик должным образом не отреагировал на претензию, в добровольном порядке не уплатил задолженность. Ссылаясь на вышеприведенные обстоятельства и нормы законодательства, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору 

<

число> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 1659055 (один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч пятьдесят пять) руб. 75 коп., из которых: 1526028 руб. 10 коп.- просроченный основной долг; 89521 руб. 17 коп. - просроченные проценты; 43506 руб. 48 коп. - неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16495 руб. 28 коп., обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общей площадью 41,1 кв.м, кадастровый (условный номер) 21:01:000000:43900, с установлением начальной продажной стоимости: 1180000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Истец - представитель ПАО "Сбербанк России", надлежащим образом уведомленный о месте, дате и времени рассмотрения гражданского дела, в суд не явился. В иске представитель ПАО "Сбербанк России" ФИО3, действующая по доверенности от 

<

дата>, просила рассмотреть дело в их отсутствие, исполнительные листы совместно со вступившим в законную силу решением суда направить в их адрес, выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

С учетом мнения ответчика ФИО2, полагающего возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, выраженной просьбы истца в исковом заявлении, на основании положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования ПАО "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения № 8613 признал полностью, с изложенными в иске доводами согласен, каких-либо возражений по существу требований не имеет, расчет суммы задолженности и размер начальной продажной цены квартиры не оспаривает, о чем представил суду письменное заявление. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны. Дополнительно суду пояснил, что задолженность по кредиту возникла в силу определенных жизненных обстоятельств, в том числе, в связи со сменой места работы, он примет все меры для ее погашения, работодатель обещал ему в этом помочь. Заявление ответчика ФИО2 о признании иска приобщается к материалам гражданского дела.

Выслушав объяснение ответчика, исследовав представленные письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации гарантируются единство экономического пространства, свободное перемещение товаров, услуг и финансовых средств, поддержка конкуренции, свобода экономической деятельности. В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. В силу Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ о займе.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получения с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пункта 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, наименование, место нахождения, кадастровый номер заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. ст. 3 и 12 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства

Рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Обращаясь с требованием об обращении взыскания на предмет залога, ПАО "Сбербанк России" просил установить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 1180000 руб., определив ее как минимальную рыночную стоимость квартиры-аналога, подтвердив заявленное требование скриншотом интернет-страницы с информацией о средних ценах на рынке недвижимости.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, расценив изложенное как достигнутое между сторонами (залогодателем ФИО2 и залогодержателем ПАО "Сбербанк России") соглашение о начальной продажной цене квартиры, суд соглашается с доводами иска и приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 1180000 руб.

Судом установлено, что ПАО "Сбербанк России" и ФИО2 

<

дата> заключили между собой кредитный договор 

<

число>, по которому банк обязался предоставить заемщику кредит "Приобретение готового жилья" в сумме 1600000 руб. под 12,75% годовых, на срок по 

<

дата> с даты его фактического предоставления. Заемщик ФИО2 принял на себя обязательства ежемесячно погашать кредит и ежемесячно уплачивать проценты за пользование кредитом аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик ФИО2 предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. Предметом залога является объект недвижимости - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, этаж 3, общая площадь 41,1 кв.м, кадастровый (условный номер) 21:01:000000:43900. 

ФИО2 был выдан кредит в размере 1600000 руб., что подтверждается заявлением заемщика на зачисление кредита от 

<

дата> и распорядительной надписью заместителя руководителя дополнительного офиса ОАО "Сбербанк России" ФИО5

В соответствии с представленным расчетом по кредитному договору 

<

число> от 

<

дата> задолженность ответчика перед ПАО "Сбербанк России" по состоянию на 

<

дата> составляет 1659055 (один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч пятьдесят пять) руб. 75 коп., из которых: 1526028 руб. 10 коп. - просроченный основной долг, 89521 руб. 17 коп. - просроченные проценты, 43506 руб. 48 коп. - неустойка.

Согласно закладной, зарегистрированной 

<

дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике, первоначальному залогодержателю ПАО "Сбербанк России" залогодатель ФИО2 в обеспечение обязательств по кредитному договору 

<

число> от 

<

дата> передал в ипотеку жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, общая площадь 41,1 кв. м, кадастровый (условный номер) 21:01:000000:43900, с оценочной стоимостью в 1894000 руб. Оценка проведена ООО «Оценка-Гарант», отчет 

<

число>/И от 

<

дата>.

Истцом- ПАО "Сбербанк России" 

<

дата> в адрес ответчика ФИО2 было направлено письмо с требованием о досрочном возврате в срок не позднее 

<

дата> просроченной задолженности в сумме 1626569 руб. 45 коп.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Ответчик исковые требования признал добровольно, о чем написал соответствующее заявление. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований истца не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, представленным истцом доказательствам, может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в мотивировочной части такого решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд, в соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку признание ответчиком ФИО2 исковых требований ПАО "Сбербанк России" не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Соглашаясь с расчетами истца и приведенными в нем денежными суммами, которые признаются правильными и обоснованными, суд считает доказанным, что задолженность ответчика ФИО2 перед ПАО "Сбербанк России" по состоянию на 

<

дата> составляет 1659055 руб. 75 коп., из которых: 1526028 руб. 10 коп.- просроченный основной долг, 89521 руб. 17 коп. - просроченные проценты, 43506 руб. 48 коп. - неустойка. Принадлежащая ответчику ФИО2 квартира является предметом ипотеки, обеспечивающего исполнение обязательства по кредитному договору, следовательно, на заложенную квартиру может быть обращено взыскание вне зависимости от того, является ли оно единственным жилым помещением для залогодателя.

В силу вышеприведенных положений закона, на основании требования взыскателя, следует обратить взыскание на заложенное имущество. Начальную продажную цену заложенного имущества суд считает возможным определить в размере рыночной стоимости объекта недвижимости, согласованной сторонами, способом реализации заложенного имущества указать - путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом об ипотеке.

Таким образом, иск ПАО "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения 

<

число> к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению полностью.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Следовательно, с ФИО2 в пользу ПАО "Сбербанк России" подлежат взысканию 16495 руб. 28 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Чувашского отделения 

<

число> к ФИО2 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворить полностью.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк России" с ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженца д. ФИО1 

<

адрес> Чувашской Республики, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес>, сумму задолженности по кредитному договору 

<

число> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 1659055 (один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч пятьдесят пять) руб. 75 коп., в том числе: 1526028 руб. 10 коп. - просроченный основной долг, 89521 руб. 17 коп. - просроченные проценты, 43506 руб. 48 коп. - неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 16495 руб. 28 коп, а всего 1675551 (один миллион шестьсот семьдесят пять тысяч пятьсот пятьдесят один) руб. 03 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение жилое, этаж 3, общей площадью 41,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 21:01:000000:43900.

Определить способ реализации заложенного имущества - квартиры, назначение жилое, этаж 3, общей площадью 41,1 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 21:01:000000:43900, путем ее продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1180000 (один миллион сто восемьдесят тысяч) руб.

Определить сумму, подлежащую уплате ПАО "Сбербанк России" из стоимости заложенного имущества в размере 1659055 (один миллион шестьсот пятьдесят девять тысяч пятьдесят пять) руб. 75 коп., из которых: 1526028 руб. 10 коп. - просроченный основной долг, 89521 руб. 17 коп. - просроченные проценты, 43506 руб. 48 коп. - неустойка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Козловский районный суд Чувашской Республики.

Судья О.А. Потемкин