Дело №

УИД 61RS0050-01-2025-000586-33 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» июня 2025 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Р.Л., обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО1 к администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Д.М.Н., Д.С.Г., Д.А.Г. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

К.Р.Л. обратилась в суд в лице представителя по доверенности ФИО1 с иском к администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Д.М.Н., Д.С.Г., Д.А.Г. о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по приобретательской давности, указав, что К.Р.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом.

Согласно сведениям о регистрации, К.Р.Л. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. По месту регистрации проживает постоянно.

Данную квартиру она получила в ДД.ММ.ГГГГ от п/з "Пролетарский", ордер на квартиру не выдавался, так как она была не достроена. Своими силами она закончила ремонт, провела водопровод, вставила евро окна, двери, настелила полы, в 2008 году газифицировала квартиру, поставила забор двора домовладения. В настоящее время К.Р.Л. проживает по адресу: 

<

адрес> осуществляет уход за домом и земельным участком.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на балансе ООО "АгроСоюз" ОП "Пролетарский", администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, не состоит.

К.Р.Л. на протяжении 43 лет, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать право собственности за К.Р.Л. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> по приобретательской давности.

Истец К.Р.Л., её представитель на основании доверенности ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду предоставил ходатайство с просьбой дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором также содержится просьба рассмотреть дела в отсутствие представителя Управления.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Д.М.Н., Д.С.Г., Д.А.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом 

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права ….»

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что К.Р.Л. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 780 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Собственность истца на земельный участок подтверждается также выпиской из похозяйственной книги №, 2024-2028 г. администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, согласно которой К.Р.Л. является собственником земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 780 кв.м, категория - земли населенных пунктов, вид использования - для ведения личного подсобного хозяйства, лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, 1/2 долю которого истец получила в 1982 году от п/з «Пролетарский», ордер ей не выдавался, так как квартира (1/2 доля) была не достроена.

В указанной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, истец К.Р.Л. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом серия 60 10 № на имя К.Р.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. По месту регистрации истец проживает постоянно.

Вышеуказанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, зарегистрированная площадь жилого дома по данным ЕГРН составляет 93,8 кв.м, что соответствует его фактической площади и данным. Правообладателями общей долевой собственности по 1/6 доле за каждым являются Д.М.Н., Д.С.Г., Д.А.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -№

Жилой дом (квартира), расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе ООО "АгроСоюз" ОП "Пролетарский" не состоит, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором ОП "Пролетарский" ФИО2

На балансе администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области вышеуказанный жилой дом не состоит, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Опенкинского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области ФИО3

К.Р.Л. на протяжении 43 лет, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом.

Истец газифицировала спорную квартиру ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается проектом газоснабжения жилого дома. Согласно копии счетов на оплату, представленных истцом в материалы дела, К.Р.Л. оплачивает коммунальные платежи по содержанию спорного недвижимого имущества, начиная с 2018 года. 

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что истец К.Р.Л. самостоятельно открыто владеет и пользуется спорной 1/2 долей жилого дома как своей собственной, несет бремя её содержания.

Данных о том, что спорное имущество 1/2 доля жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являются вымороченными, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что К.Р.Л. владеет 1/2 долей жилого дома, добросовестно, так как убеждена в правомерности своего владения, считая основание, по которым они получены, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на них; открыто, так как не скрывает и не скрывала факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществляла владение имуществом на протяжении более сорока двух лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество по приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что К.Р.Л. на протяжении длительного времени (более 42 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей жилого дома, как своей собственной, осуществляя содержание жилого дома и его ремонт, законность его владения никем не оспаривалась, имеются основания для признания за истцом права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.Р.Л., удовлетворить.

Признать право собственности за К.Р.Л. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 93,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> по приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 18 июня 2025 года.

Судья: