Дело 2-4154/2024

73RS0002-01-2024-002117-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 28 октября 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Бойковой О.Ф., 

при ведении протокола помощником судьи Салюковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6, ФИО8 к администрации города Ульяновска, Управлению имущественных отношений, экономики и развития конкуренции о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, ФИО6, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации города Ульяновска, Управлению имущественных отношений, экономики и развития конкуренции о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации. Просят сохранить в перепланированном состоянии квартиру по адресу: 

<

адрес> признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации.

Истцы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть в их отсутствие. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантией их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации. 

Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, с последующими изменениями и дополнениями, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Установление требований к жилым помещениям отнесено к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации (п. 2 ст. 12 ЖК РФ).

Во исполнение указанных полномочий постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (далее Положение).

Согласно п. 10 Положения несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

Согласно п.13 Положения, инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами.

Согласно п. 14 Положения, инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

Согласно п.15 Положения, наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома. 

В силу ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаниях свидетелей, письменных и вещественных доказательствах, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в ред. от 11.06.2021г., граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 11 названного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было предоставлено ФИО5 на основании ордера №.10.1994г. в порядке обмена на состав семьи: ФИО5 (основной квартиросьемщик), ФИО1 (жена), ФИО2 (сын), ФИО2 (дочь). В последующем, 21.09.2001г. при переоформлении ФИО1 был выдан ордер № на состав семьи: ФИО1(основной квартиросьемщик), ФИО2 (сын), ФИО2 (дочь).

Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес> данной квартире имеется перепланировка, на которую согласование не предъявлено.

Судом назначалась судебная строительная техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес>- Ульяновск» следует, что перепланированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии. Произведенная перепланировка не затронула несущих стен и конструкций, эксплуатируется по назначению, не нарушает права и интересы других лиц.

Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности.

Согласно свидетельства о заключении брака, актовая запись о заключении брака № от 17.08.2018г. ФИО2 после регистрации брака присвоена фамилия-ФИО3.

Из справок АО «Имущественная корпорация 

<

адрес>, следует, что ФИО7 (ФИО9) Н.Б., ФИО3 (ФИО7) А.А., ФИО2 приватизированного жилья в 

<

адрес> и 

<

адрес> не имеют.

Из справок АО «Имущественная корпорация 

<

адрес>, следует, что ФИО7 (ФИО9) Н.Б., ФИО3 (ФИО7) А.А., ФИО2 квартира (домовладение, жилой дом, комната) по адресу: 

<

адрес> не передавалась.

Из уведомлений Управления Росреестра по 

<

адрес> следует, что в ЕГРН сведения о виде объекта недвижимости: помещении, расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Анализируя собранные по делу доказательства в их взаимосвязи и в совокупности, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Как следует из сообщения автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес>- Ульяновск» стоимость судебной экспертизы составляет 25 500 руб. (счета №,№, №). До настоящего времени экспертиза не оплачена и подлежит взысканию с истцов в равных долях по 8 500 руб. с каждого.

При рассмотрении данного дела сторонам разъяснены положения ст. 56 ГПК Российской Федерации, о бремени несения сторонам по представлению доказательств по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23.12.2023г.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Признать за ФИО8 право общей долевой собственности на 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

Взыскать в пользу автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес>- Ульяновск» с ФИО4 (№) оплату за проведение судебной экспертизы в размере 8 500 руб.

Взыскать в пользу автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес>- Ульяновск» с ФИО8 (№ ) оплату за проведение судебной экспертизы в размере 8 500 руб.

Взыскать в пользу автономной некоммерческой организации «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по 

<

адрес>- Ульяновск» с ФИО6 (№) оплату за проведение судебной экспертизы в размере 8 500 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский Областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца.

Судья- О.Ф. Бойкова.

Мотивированное решение изготовлено 07.11. 2024г.