Дело №

УИД 26RS0026-01-2025-000497-22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«24» апреля 2025 года г. Нефтекумск

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ливинской Н.С., 

при помощнике судьи Слюсаревой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с иском к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2007 году истец приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Нефтекумск, садово-огородническое товарищество Ягодка, №. После передачи указанной недвижимости истец пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает коммунальные услуги и членские взносы. В течение 18 лет добросовестно и открыто владеет указанным имуществом. Указанный участок снят с кадастрового учета. Просит признать за ФИО4 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Нефтекумск, садово-огородническое товарищество Ягодка, №

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, воспользовался правом ведения дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просит удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по СК, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, при таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии доказанности истцом одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет.

При этом в пункте 16 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как установлено судом, истец в 2007 году по устному договору приобрел у ФИО2 в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, г. Нефтекумск, садово-огородническое товарищество Ягодка, №. 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 13.11.1992 года, собственником указанного имущества является ФИО2.

Местоположение земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, г.Нефтекумск, дск «Ягодка», владение № подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, из которой следует, что земельный участок имеет площадь 480 кв.м, имел кадастровый №, сведения о правообладателе отсутствуют, снят с кадастрового учета 25.07.2024г.

Согласно справке № председателя СНТ «Ягодка» от 30.03.2025г., ФИО1 пользуется земельным участком в СНТ «Ягодка» г.Нефтекумска за № с 2007 года и по настоящее время, задолженности по взносам и платежам не имеет.

Истец является членом СНТ «Ягодка», что подтверждается членской книжкой №, согласно которой уплачивает членские взносы, что в свою очередь подтверждается также представленными в материалы дела квитанциями об оплате и карточкой учета общественных работ.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что она проживает в СНТ «Ягодка» с 2018 года, с истцом знакома с 2007 года, поддерживают дружеские отношения. С этого времени у ФИО1 имеется в пользовании земельный участок в СНТ «Ягодка», на котором они постоянно с 2007 года собираются каждое лето, жарят шашлыки. ФИО1 обрабатывает указанный земельный участок, высаживает на нем овощи и плодовые деревья. Она никогда не слышала, чтобы на данный земельный участок кто-либо претендовал.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что с истцом они знакомы более 20 лет, поддерживают дружеские отношения. У ФИО1 около 20 лет в пользовании имеется дача (земельный участок), на котором он периодически помогает истцу вывозить спиленные ветки и мусор, пилить деревья. Все это истец время непрерывно пользуется своим земельным участком, обрабатывает его, делает посадки. Он не слышал, чтобы на данный участок кто-либо заявлял свои права. 

Таким образом, учитывая, что бывший собственник недвижимого имущества и иные лица прав на него не предъявляли, истец свыше 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде земельного участка, расположенного в СНТ «Ягодка», как своим собственным имуществом, в связи с чем, приобрел право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что право на земельный участок по указанному адресу за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст.12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.3 ст.131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).

В соответствии со статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к управлению имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, г.Нефтекумск, дск «Ягодка», владение № площадью 480 кв.м..

Решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и постановки на кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: Ставропольский край, Нефтекумский район, г.Нефтекумск, дск «Ягодка», владение 575, площадью 480 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2025 года.

Судья Н.С. Ливинская