Дело № 2-2532/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Чернышевой Ю. Ю., 

при секретаре Бускиной А. М., 

с участием представителя истца ФИО8, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО9,, предъявлен паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 881 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО9 заключено дополнительное соглашение о включении стороной по договору ответчика. 

В нарушение условий договора аренды ФИО9 ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность в сумме -ФИО11-, сумма начисленных в отношении ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -ФИО10- 

В связи с добровольным частичным погашением ответчиком задолженности, расторжением договора дарения нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ФИО9 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 673,90 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 048,34 рублей, проценты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80,83 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга от величины недоимки в размере 3 673,90 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, признал в полном объеме. 

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1 881 кв.м., по условиям которого, ФИО2 передано в аренду нежилое помещение с кадастровым номером №. Срок аренды установлен в договоре с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15-16).

Согласно п. 4.2 договора арендная плата, действующая в течение ДД.ММ.ГГГГ устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору и составляет -СУММА3-, а в последующие периоды – в размере, указанном в уведомлении Арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п. 4.5 договора. 

Согласно п. 4.3 договора аренды для Арендатора – юридического лица (физического лица – в отношении земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Для Арендатора – физического лица арендная плата, указанная в п. 4.2 настоящего договора, вносится единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО9 заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № о включении стороной по договору ответчика (л.д. 19).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 881 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: 

<

адрес> под нежилое помещение с кадастровым номером № был передан ФИО9 (л.д. 19).

В нарушение условий договора аренды ФИО9 несвоевременно исполнял обязательства по внесению арендной платы, в связи с этим образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме -ФИО11-. В связи с добровольным частичным погашением ответчиком задолженности по арендной плате, в ходе рассмотрения дела задолженность перед истцом составила -ФИО11-

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ответчик в соответствии с условиями заключенного договора аренды принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме платить арендную плату, однако указанное обязательство не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность.

Уточненный расчет, представленный суду истцом, ответчиком не оспорен. Доказательств наличия задолженности по арендной плате в ином размере не представлено. Кроме того, ответчик в судебном заседании исковые требования признал.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми о взыскании с ФИО9 задолженности по арендной плате в размере -ФИО11- подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО9 пени в сумме -ФИО11- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.7 договора аренды за каждый день задержки внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % в день от величины недоимки арендной платы за расчетный период.

Суд приходит к выводу о том, что требования истца в части взыскания пени являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в соответствии с 4.7 договора об аренде.

Как следует из расчета истца, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составляет -ФИО11-

Поскольку доказательств своевременного внесения ФИО9 арендной платы в полном объеме на день вынесения решения суду не представлено, расчет истца ответчиком не оспорен, своего расчета пени ответчик не представил, суд считает возможным взыскать с ФИО9 пени в сумме -ФИО11- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлены требования о взыскании с ФИО9 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере -ФИО11- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно расчету истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере -ФИО11-

Расчет судом проверен, является верным, контррасчет ответчиком не представлен.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга от величины недоимки в размере -ФИО11-, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми удовлетворить.

Взыскать с ФИО9 в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате по договору аренды №Д от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 673,90 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 048,34 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80,83 рублей. 

Взыскать с ФИО9 в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения долга, начисленных от суммы недоимки в размере 3 673,90 рублей.

Взыскать с ФИО9 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю. Ю. Чернышева

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2018 года.