УИД: 50RS0031-01-2025-004062-05

Дело № 2-4690/2026

(2-20254/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.А.

при помощнике судьи Гослинской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество — квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО3, общей площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, взыскать со ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в размере 1 231 000 руб. сроком на 120 месяцев под 12,4%/17,1% годовых под залог недвижимого имущества: квартиры общей площадью 40,6 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС (кадастровый №) в соответствии с договором ипотеки № №, заключенным между банком и ФИО3 ФИО6 инициировала процедуру банкротства. В связи с неисполнением должником обязательств по кредитному договору ответчику направлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, которое не было исполнено последним.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, от ДД.ММ.ГГГГ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, от ДД.ММ.ГГГГ привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9

Заочным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «ТБанк» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ по иску АО «ТБанк» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество отменено.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее указал, что определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение между АО «ТБанк» и ФИО2, ФИО6

Третьи лица ФИО6, Финансовый управляющий ФИО7, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему выводу.

На основании п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в п. 3 ст. 421 ГК РФ, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п. 3 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ положения ГК РФ, относящиеся к договору займа, - об уплате процентов (статья 809), об обязанности заемщика по возврату суммы долга (статья 810), о последствиях нарушения заемщиком договора займа (статья 811) - применимы к отношениям по кредитному договору, если иное не предусмотрено нормами о кредитном договоре или не вытекает из его существа.

Согласно пунктам 1, 3, 9 ст.5 ФЗ от 21.12.2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит ФЗ «О потребительском кредите (займе)». Общие условия договора потребительского кредита (займа) устанавливаются кредитором в одностороннем порядке в целях многократного применения. Индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) согласовываются кредитором и заемщиком индивидуально.

На основании п. 6 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» договор потребительского кредита считается заключенным, если между сторонами договора достигнуто согласие по всем индивидуальным условиям договора, указанным в части 9 статьи 5 данного Федерального закона. Договор потребительского займа считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

На основании ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, а также из иных оснований. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и АО «ТБанк» был заключен кредитный договор № № путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете (заявке) клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке, согласно которому заемщику предоставлен кредит в размере 1 231 000 руб., сроком на 120 месяцев, под 12,4%/17,1% годовых под залог недвижимого имущества: квартиры общей площадью 40,6 кв.м, расположенной по адресу: АДРЕС (кадастровый №) в соответствии с договором ипотеки № №, заключенным между банком и ФИО3

В соответствии с заявлением-анкетой (заявкой) клиента и индивидуальными условиями банк перечислил денежные средства в размере 1 231 000 руб. на лицевой счет заемщика №.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ банком ФИО6 направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств.

Данное требование ФИО6 в добровольном порядке не исполнено, доказательств обратного не представлено.

Вместе с тем судом установлено, что решением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении ФИО6 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО7

Определением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № утверждено мировое соглашение между ФИО6 и АО «ТБанк» в следующей редакции:

«Гражданин Российской Федерации ФИО2, именуемый в дальнейшем «Заинтересованное лицо» и АО «ТБанк», именуемое в дальнейшем «Кредитор», совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее мировое соглашение (далее - Мировое соглашение) в рамках дела № № о несостоятельности (банкротстве) ФИО6, именуемого в дальнейшем «Должник»:

1. Предмет Мирового соглашения

1.1 Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии ст. ст. 150, 155, 156, 213.31, 213.10-1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

1.2 Настоящее Мировое соглашение заключено в отношении требований Кредитора к Должнику по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кредитором и Должником.

Общая сумма задолженности по Мировому соглашению перед Кредитором на дату объявления резолютивной части о признании должника несостоятельным (банкротом) составляет 1 064 539 руб. 04 коп., из которых:

- 1 011 861,04 руб. - задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ;

- 52 678 руб. - расходы по оплате государственной по рассмотрению заявления Банка о включении в реестр требований кредиторов Должника.

Задолженность обеспечена залогом имущества, указанного в п. 4.1 Мирового соглашения. Залог при заключении настоящего мирового соглашения сохраняется.

1.3 Стороны определили, что Заинтересованное лицо обязуется исполнять обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

После вступления в законную силу судебного акта о прекращении процедуры банкротства по делу № исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ возлагается на Должника, но не исключает право Заинтересованного лица продолжить исполнение обязательства по данному кредитному договору.

2. Условия расчетов и платежей

2.1 Сторонами устанавливается порядок и сроки погашения Общей задолженности соответствуют условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением первого платежа настоящего мирового соглашения.

На момент введения процедуры банкротства ежемесячный регулярный платеж составляет в размере 21 580 рублей согласно условиям кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

2.2. Первый платеж равен сумме расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления Кредитора о включении в реестр требований кредиторов Должника и аннуитетных платежей за период с момента приостановки приема платежей (соответствует дате объявления резолютивной части о признании должника несостоятельным (банкротом) до даты первого платежа.

Датой первого платежа признается ближайшее «17» число месяца после утверждения настоящего мирового соглашения в Арбитражном суде в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

2.3. Исполнение обязательств, за исключением первого платежа, по уплате суммы задолженности по основному долгу и по уплате начисленных процентов осуществляются аннуитетными платежами, ежемесячно «17» числа каждого месяца.

3. Права и обязанности Сторон

3.1 Кредитор имеет право при наступлении условий, указанных в п. 5 Мирового соглашения, обратиться с заявлением в Арбитражный суд с заявлением о введении в отношении Должника процедуры банкротства - реализации имущества должника.

3.1.1 Полностью или частично переуступить свои права по настоящему Мировому соглашению другому лицу без согласия Заинтересованного лица и Должника, с обязательным уведомлением этих лиц.

3.2 Заинтересованное лицо имеет право произвести досрочное полное или частичное погашение Общей задолженности по Мировому соглашению.

При этом, при осуществлении Заинтересованным лицом частичного досрочного погашения возможно предоставление Кредитором по запросу Заинтересованного лица нового графика погашения, без необходимости утверждения его в суде.

В данном случае График погашения задолженности будет изменен только исходя из пересчета суммы задолженности по Мировому соглашению на размер суммы, досрочно погашенной Заинтересованным лицом, а также суммы процентов, предусмотренных настоящим Мировым соглашением.

3.3 Заинтересованное лицо не вправе полностью или частично переуступать свои права и обязательства по Мировому соглашению другому лицу.

3.4 Заинтересованное лицо принимает на себя следующие обязательства:

- в трехдневный срок уведомить Кредитора об изменении адреса регистрации, места жительства, места работы, фамилии или имени и о возникновения обстоятельств, способных повлиять на выполнение обязательств по Мировому соглашению.

3.5 Заинтересованное лицо имеет право в течение срока действия настоящего Мирового соглашения реализовать предмет залога с письменного согласия Кредитора, при условии направления денежных средств от реализации предмета залога в погашение оставшейся на момент реализации задолженности по настоящему Мировому соглашению.

4. Обеспечение

4.1 Исполнение Мирового соглашения обеспечивается:

1) залогом квартиры, расположенное по адресу: АДРЕС.

5. Ответственность Сторон

5.1 Условия настоящего Мирового соглашения считаются нарушенными Заинтересованным лицом при неисполнении или ненадлежащее исполнение обязательств по погашению Общей задолженности по Мировому соглашению и/или по уплате процентов по Мировому соглашению, в порядке и сроки, предусмотренные условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

5.2 Указанные выше нарушения условий Мирового соглашения и изменения обстоятельств являются существенными для Сторон.

6. Прочие условия

6.1 Мировое соглашение вступает в силу после его утверждения Арбитражным судом.

6.2 Мировое соглашение не прекращает действие кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Должником.

6.3 Обязательства Заинтересованного лица считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата Кредитору суммы Общей задолженности по Мировому соглашению, процентов по Мировому соглашению, неустоек, судебных и расходов по иным обязательствам, определяемым на дату погашения Мирового соглашения.

6.4 Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

6.5 Сторонам известны правовые последствия заключения настоящего Мирового соглашения.

6.7 Настоящее мировое соглашение составлено в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для Заинтересованного лица, Должника, Кредитора и один экземпляр для Арбитражного суда по делу № №.

6.8 Производство по делу о несостоятельности (банкротстве) прекращается при утверждении Мирового соглашения Арбитражным судом в части требований Кредитора по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и залогу не будут списаны по итогам завершения процедуры банкротства Должника до полной уплаты долга Заинтересованным лицом и (или) Должником.».

Согласно ст. 139 АПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

В соответствии со ст. 142 АПК РФ мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого арбитражным судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих не исполнение должником своих обязательств по мировому соглашению, утвержденного определением Арбитражного суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, суду не представлено, в ходе рассмотрения дела судом не получено.

Кроме того, мировым соглашением предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения со стороны должника, но доказательства принятия мер, направленных на исполнение этого условия, а также невозможности его реализации в рамках исполнительного производства отсутствуют.

Анализируя изложенное, оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67, 68 ГПК РФ, суд считает требование банка к ответчику об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру общей площадью 40,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов преждевременным и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку в удовлетворении исковых требований АО «ТБанк» отказано, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., расходов по оплате отчета об оценке в размере 5 000 руб. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований акционерного общества «ТБанк» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Степанова Л.А.

Мотивированное решение суда составлено 06.03.2026