Дело № 2-1799/2025

УИД 50RS0031-01-2024-020825-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Одинцовского городского округа Московской области о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником земельного участка №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС что подтверждается выписками из ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен на основании Постановления Главы администрации АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Земельный участок с кадастровым номером № приобретен истцом на основании Постановления Главы администрации Немчиновского поселкового АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № На вышеуказанных земельных участках располагается здание с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, которое также принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Обратившись к кадастровому инженеру с вопросом обмера земельного участка, было выявлено что при постановке земельных участков на государственный кадастровый учёт была допущена реестровая ошибка, а именно не учтена фактическая граница земельных участков истца. Кроме того, по смежной границе земельных участков истца был сформирован земельный участок с кадастровым номером № Данный земельный участок является объектом неразграниченной собственности, при этом занимает подъездную дорогу, которой пользуется как истец, так и иные смежные землепользователи. На ситуационном плане на земельные участки и скриншоту из публичной кадастровой карты отображена подъездная дорога. Земельные участки истца существуют в своих фактических границах с того времени, когда она их приобрела. Границы земельного участка не изменялись и не перемещались. Истец несет бремя содержания земельного участка в том виде, в котором приобрела, иного способа защиты нарушенного права у нее не имеется, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, на заявленных уточненных требованиях настаивала в полном объеме, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении с учетов выводов судебной эеспертизы.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа МО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившегося в судебное заседание представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, что подтверждается выписками из ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером № приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен на основании Постановления Главы администрации АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Земельный участок с кадастровым номером № приобретен истцом на основании Постановления Главы администрации Немчиновского поселкового АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № На вышеуказанных земельных участках располагается здание с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, которое также принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно выводам представленного в материалы дела заключения эксперта №, в результате визуально-инструментального обследования объектов экспертизы было выявлено следующее: земельные участки с К№, К№ расположены в едином заборе, то есть представляют собой единое землепользование (далее по тексту участок ФИО1), ограниченное по точкам ф1-ф9 ограждением в виде металлического забора, в приложении на рисунке № участок, отображен заливкой зеленого цвета; в фактических границах участка ФИО1 расположен жилой дом с К№ и хоз. постройка. Жилой дом расположен в кадастровых границах земельных участков с К№ и К№, хоз. постройка расположена в кадастровых границах земельного участка с К№; в фактических границах земельного участка ФИО1 (участки № расположена часть земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН, собственником которого согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ также является ФИО17, но в данной выписке отсутствует номер и дата государственной регистрации права, в приложении на рисунке № участок, отображен заливкой желтого цвета; земельный участок с К№ расположен с запада от фактических границ земельного участка ФИО1 и используется фактически для подъезда к земельным участкам ФИО1, а также смежным земельным участкам с К№, К№; частичными фактическими границами земельного участка с К№, служит ограждение участка ФИО1 и ограждение смежных земельных участков с К№, К№, не являющихся предметом исследования в настоящем заключении. Следует отметить, что ограждения по смежной стороне земельных участков с К№, К№ возводилась собственниками данных земельных участков. В результате сопоставления фактических и кадастровых границ земельных участков с К№, К№, и К№, выявлено, что местоположение фактических границ единого землепользования ФИО1 не соответствует местоположению кадастровых границ земельных участков с К№ и К№, за исключением части границы по точкам ф5-ф6 (соответствует кадастровым границам ЗУ К№), и части границ по точкам ф6-ф7 (соответствует кадастровым границам ЗУ К№). Местоположение фактических границ земельного участка с К№, закрепленных ограждениями смежных земельных участком, не соответствует местоположению кадастровых границ указанного земельного участка. Земельный участок с К№ по сведениям ЕГРН пересекается с фактическими границами земельного участка ФИО1 Учитывая проведённые исследования, отсутствие в материалах дела сведений о местоположении границ земельных участков сторон на момент их образования, несоответствие кадастровых границ исследуемых земельных участков ограждениям, существующим на местности 15 и более лет, а также существовавшим на момент присвоения кадастровых номеров исследуемым земельным участкам, то причиной выявленных несоответствий фактических и кадастровых границ земельного участка ФИО1 и пересечения фактических границ указанного земельного участка с кадастровыми границами земельного участка с К№ является реестровая ошибка, содержащаяся в отношении кадастровых границ и площади земельных участков сторон. Для исправления реестровой ошибки, учитывая документы содержащиеся в материалах гражданского дела и норм действующего законодательства, а также существование фактических ограждений на местности более 15 лет в спорной части, экспертом был предложен единственный вариант исправления реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с К№ и уточнении границ земельных участков с К№, К№ по фактическому пользованию, с увеличением площади относительно документальной (ЕГРН) с учётом требований п.1.1. статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Для устранения реестровой ошибки, экспертом был разработан вариант устранения, где необходимо: исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с К№, К№ и К№; внести в ЕГРН сведения об уточненных границах и площади земельных участков с К№ и К№ в соответствии с таблицей №. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области – удовлетворить.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права ФИО1, путем исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: АДРЕС

АДРЕС

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: АДРЕС

АДРЕС

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: АДРЕС

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

..... 

.....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 1 апреля 2025 года