УИД: 54RS0023-01-2024-001071-71

дело № 2-902/2024 

поступило в суд 19.06.2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 октября 2024 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Мирончик Е.Ю.

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Коченевскогорайона Новосибирской области (заинтересованные лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, НСТ «Онега» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышепоименованными требованиями.

В обоснование требований истец указывает, что она ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 600 кв.м, в течение 19 девятнадцати лет, что подтверждается Членской книжкой, выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ председателем правления некоммерческого садоводческого товарищества «Онега».

Истец является правопреемником ФИО2, которая до истца также владела данным земельным участком на протяжении 12 (двенадцати) лет, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Правоустанавливающих документов при передаче земельного участка истцу выдано не было, что в настоящее время является препятствием для регистрации права истца на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем, истец не может урегулировать спор во внесудебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2.8 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 годы, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, для передачи земельного участка члену НСТ в собственность бесплатно необходимо только, чтобы участок входил в территорию садоводческого объединения, выделенную до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и чтобы заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

В данном случае подтверждается предоставление земельного участка в 1992 году прежнему владельцу, регистрация НСТ «Онега» в 1992 году, то есть до введения в действие Закона № 66-ФЗ, а также членство истца в указанном товариществе с 2005 года. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с указанием сведений о его площади - 600 кв.м., следовательно, его границы определены в установленном законом порядке, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (копия выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).Следовательно, государственная регистрация права на земельный участок не совершалась.

Истец ДД.ММ.ГГГГ через Филиал ГАУ НСО «МФЦ» 

<

адрес> «площадь Труда» обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости: п. 4. В отношении объекта недвижимости (земельный участок), п. 7. Сведения о правообладателе.

Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании п. 3 ч. 8 ст. 69 Закона №218-ФЗ, так как «характеристики вышеуказанного земельного участка совпадают с характеристиками земельного участка с кадастровым номером 54:11:031401:91».

Истец считает, что стала собственником земельного участка в силу приобретательной давности. Вместе с тем, истец ежегодно уплачивает членские взносы, в которые включены услуги по водоснабжению, а также вносит платежи за электрическую энергию, что подтверждается копиями квитанций из Членской книжки, несет бремя содержания земельного участка.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В виду 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Исходя из смысла указанных выше положений закона и совместного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума ВС РФ само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 следует, что, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

<

адрес> не предпринимала каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществляла в отношении него права собственника до обращения Истца с иском в суд. Доказательства принятия Ответчиком мер по содержанию объекта недвижимости, доказательства того, что Ответчик ранее оспаривал законность владения Истцом объектом недвижимости, доказательства заявления Ответчиком о своем праве собственности на объект недвижимости до обращения истца в суд отсутствуют. Иски об истребовании объекта недвижимости к истцу не предъявлялись.

Вместе с тем истец в 2005 году был принят в члены НСТ «Онега», с указанного момента и до настоящего времени истец владеет, пользуется земельным участком и несет бремя его содержания, что также подтверждается Справкой председателя НСТ «Онега»

Обстоятельств, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности, как самого истца, так и его правопредшественника по отношению к владению спорным земельным участком, не имеется.

Истец просит: 

- признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт 

<

данные изъяты>, Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Онега», 

<

адрес>, участок № (тридцать пять), кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем суду предоставила заявление.

Представитель ответчика администрации Коченевского района Новосибирской области ФИО, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Новосибирской области и СНТ «Онега» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили. 

Привлеченная к участию в деле ДД.ММ.ГГГГ в качестве заинтересованного лица ФИО2, в судебное заседание не явилась. По информации ОМВД России по Коченевскому району, ДД.ММ.ГГГГ снята с учета по месту регистрации в связи со смертью. Из предоставленных сведений - наследственное дело не заводилось.

Суд, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему. 

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется также путем признания права.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, исходя из текста статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора.

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышепоименованными исковыми требованиями.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому, в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ. 

В соответствии с требованиями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Коченевский р-он, садоводческое товарищество «Онега», 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 600 кв.м, в течение 19 девятнадцати лет, что подтверждается Членской книжкой, выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ председателем правления некоммерческого садоводческого товарищества «Онега» ( л.д.5-8).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю, спорный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 (л.д.9), что так же подтверждается сведениями из ЕГРН предоставленными администрацией 

<

адрес>. Правоустанавливающих документов при передаче земельного участка истцу выдано не было, что в настоящее время является препятствием для регистрации права истца на вышеуказанный земельный участок, в связи с чем, истец не может урегулировать спор во внесудебном порядке.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ является членом НСТ «Онега» (л.д. 10).

Истец ДД.ММ.ГГГГ через Филиал ГАУ НСО «МФЦ» 

<

адрес> «площадь Труда» обратилась в Управление Росреестра по 

<

адрес> с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости: п. 4. В отношении объекта недвижимости (земельный участок), п. 7. Сведения о правообладателе.

Однако, Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Уведомление об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании п. 3 ч. 8 ст. 69 Закона №218-ФЗ, так как «характеристики вышеуказанного земельного участка совпадают с характеристиками земельного участка с кадастровым номером 54:11:031401:91» ( л.д.12).

Суд полагает, что имеются достаточные основания считать, что истец стала собственником земельного участка в силу приобретательной давности, поскольку, истец ежегодно уплачивает членские взносы, в которые включены услуги по водоснабжению, а также вносит платежи за электрическую энергию, что подтверждается копиями квитанций из Членской книжки, несет бремя содержания земельного участка более 18 лет, и за это время ни ответчик, ни иные лица не заявляли о своих правах на данный земельный участок, не оспаривали права истца.

На основании вышеизложенного, и принимая во внимание то, что доказательства наличия спора о владении и пользовании истцом спорным земельным участком – отсутствуют, в силу ст. 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен способ защиты права путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, 

<

адрес> в 

<

адрес>), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садоводческое товарищество «Онега», 

<

адрес>, участок № (тридцать пять), кадастровый №, общей площадью 600 кв.м., (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства и огородничества), в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. 

В окончательной форме решение принято и изготовлено 21 октября 2024 года.

Судья: Е.Ю. Мирончик