.

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Богучаны 17 октября 2018 года

Богучанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Киселева С.В., при секретаре Шабалиной К.В., с участием:

помощника прокурора Богучанского района Буц А.А., 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Богучанский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: ., но в полной мере, как собственник жилого помещения, не может воспользоваться своими правами, так как в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые не являются членами ее семьи, в 2009 году выехали из квартиры на постоянное место жительство по неизвестному истцу адресу, но с регистрационного учета до сих пор не сняты. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, при этом пояснив, что ответчики не проживают в заявленном жилом помещении с 2009 года. В 2016 году истец приобрела в собственность у ответчика ФИО2 указанное жилье, вещей ответчиков в квартире не имеется, совместное хозяйство с ответчиками не ведется, куда уехали ответчики проживать, истцу не известно. 

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, не явились, направленные заказные письма по месту регистрации, согласно адресной справке, возвращенные по истечении срока хранения, не получили, что судом принимается как надлежащее извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела и не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Богучанскому району, надлежащим образом извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не обеспечило. В поданном заявлении просили рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя третьего лица. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Изучив доводы участников судебного процесса, исследовав материалы дела, заключение представителя прокуратуры полагавшего обоснованным удовлетворить требование истца частично, в части признания ответчиков утратившим право пользования жильем, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст.ст.421,432 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст.549-550,558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), который заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: . принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, проданной соответчиком ФИО2 на основании договора купли-продажи от 18.07.2016 года, подтвержденной выпиской из ЕГРПН от 29.07.2016 года, при котором право собственности за истцом на указанное жилое помещение зарегистрировано 29.07.2016 года (л.д.5-8).

На момент продажи квартиры, согласно домовой книге, справке миграционной службы, похозяйственной книги и финансово-лицевого счета №260 от 06.09.2018 года, ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении: ФИО2 - . ФИО3 - ., ФИО4 - с .., ФИО5 - с . 

На основании п.1.6 условий договора купли-продажи квартиры от 18.07.2016 года ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обязались сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора. При этом, лиц, сохраняющих право пользования данным жилым объектом, отсутствуют. 

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО1 ответчики не проживают в принадлежащем истцу жилом помещении с 2009 года, уехали на постоянное место жительство в другое место, неизвестное истцу, членами семьи истца не являлись, совместного хозяйства не вели. Доказательств обратного сторонами суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы материального права, регулирующие условия принятия и исполнения принятых сторонами обязательств по договору купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу о том, что ответчиками грубо нарушены принятые на себя обязательства по договору по снятию в добровольном порядке с регистрационного учета по месту жительства в 30 дневный срок с момента подписания договора, чем нарушены законные права и интересы истца, как собственника жилого помещения. 

Совокупность указанных обстоятельств позволяет прийти к выводу о том, ответчики утратили право пользования жилым помещением, однако незаконно сохраняют регистрацию по месту жительства по настоящее время, в связи с чем суд находит обоснованным исковые требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой, удовлетворить.

Рассматривая требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, поскольку рассмотрение данного вопроса, в соответствие со ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации…» отнесено к исключительной компетенции органа регистрационного учета (миграционного отдела), в том числе на основании вынесенного судебного решения и не может быть предметом судебного рассмотрения, в связи с чем в удовлетворении указанной части исковых требований истца следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 , утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ., что является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу. 

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Богучанский районный суд Красноярского края. 

Судья: С.В. Киселев