УИД: 

<

номер>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

3 февраля 2025г. г. Раменское Московской области

Раменский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Ивашневой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, Е.А. предъявил к ответчику ФИО3 иск, которым по Закону о защите прав потребителей просил взыскать стоимость устранения дефектов выявленных в объекте по ДДУ № 

<

номер> от 

<

дата>. по адресу: 

<

адрес> в сумме 

<

...> руб., неустойки, компенсацию морального вреда, штрафа.

Требования мотивированы тем, что ответчик как Застройщик допустил при строительстве квартиры недостатки, стоимость устранения которых по заключению специалиста ФИО4 

<

номер> от 

<

дата> составила 

<

...> руб.

Уточненным иском, соглашаясь с результатами судебной экспертизы, истцы просили взыскать им в равных долях:

- стоимость устранения недостатков квартиры в сумме 

<

...> руб., 

-неустойку за неудовлетворение требований потребителя из расчета 

<

...> ставки рефинансирования за каждый день просрочки от 

<

...> руб., начиная с 

<

дата> и по день фактического исполнения обязательства, 

-компенсацию морального вреда в сумме 

<

...> руб., 

-штраф, и

В судебном заседании истцы отсутствовали, извещены. Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела без своего присутствия, представил письменные возражения, которыми просил отказать в иске, уменьшить неустойку, штраф на основании ст. 333 ГК РФ до обоснованных, разумных и справедливых пределов; снизить размер компенсации морального вреда; Также заявил об отсрочке исполнения решения суда.

Дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что между сторонами был заключен договор ДДУ № 

<

номер> от 

<

дата>., предметом которого являлось строительство квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

<

дата>. квартира была передана истцам по акту приема-передачи, в общую совместную собственность.

В ходе эксплуатации квартиры истцами были обнаружены неоговоренные застройщиком недостатки.

Застройщик не устранил недостатки, указанные истцом в требовании от 

<

дата>.

Истцом была проведена независимая строительно-техническая экспертиза Объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков.

По результатам проведенной строительно-технической экспертизы Квартиры, в квартире выявлены строительные дефекты. Стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в Квартире, составляет 

<

...> руб.

В п. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Пунктом 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Истцы письменно обратились к ответчику с претензией от 

<

дата>. о добровольной (внесудебной) выплате стоимости ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных недостатков в квартире.

Ответчик досудебную претензию не удовлетворил, а также не признал величину расходов для устранения выявленных недостатков в квартире истца на сумму 

<

...> руб., в связи с чем, по его ходатайству была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой стоимость работ и материалов, необходимых на устранение дефектов квартиры истца составила 

<

...> руб. 

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно не вызывает сомнений в своей объективности, заключение составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным.

Принимая данное заключение в качестве доказательства, суд также учитывает, что судебный эксперт предупреждён об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Указанная норма закрепляет одно из основополагающих положений российского гражданского права – принцип полного возмещения убытков на случай нарушения субъективного гражданского права. Как указал КС РФ, принцип полного возмещения убытков развивает основные начала российского права – обеспечение восстановления нарушенных прав и их судебную защиту (Постановление КС РФ от 5 марта 2019 г. № 14-П). Возмещение убытков – это универсальная правовая категория, используемая в различных ситуациях нарушения прав. Так, общие правила о возмещении убытков, закрепленные в данной статье, применимы в случае нарушения договорного или иного обязательственного права, либо без такого нарушения, если это прямо установлено в законе или договоре.

Гражданский кодекс РФ прямо допускает взыскание в качестве реального ущерба не только уже понесенных расходов, но и тех расходов, которые кредитор должен будет понести для восстановления своего права.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так-же иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Так как наличие недостатков в квартире нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним в суд не представлено, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в счет выявленных расходов на устранение недостатков объекта ДДУ в размере 461 097 руб., согласно проведенной по делу судебной экспертизы.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Кроме того, согласно указанному Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Особенности, установленные пунктах 1 и 2 указанного Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления - 22 марта 2024 года.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 

<

дата>, размер ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 

<

дата>, составляет 

<

...>% годовых.

При таких обстоятельствах, неустойку следует исчислять исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ в размере 

<

...>%.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 26.12.2024г. № 1916, которое вступило в законную силу 01.01.2025г., в Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, внесены изменения и действие моратория продлено до 31.06.2025г.

Таким образом, заслуживают внимание доводы ответчика о наличия действия моратория до 

<

дата>. в отношении применения неустойки (штрафа, пени), и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты.

Право суда взыскать задолженность, начисляемую после вынесения решения, подтверждается п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств".

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Поскольку действие моратория прекращается с 

<

дата> г., то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка из расчета 

<

...> ставки рефинансирования равной 

<

...>% от 

<

...> руб. за каждый день просрочки, и по день фактического исполнения обязательства, с учетом особенностей, установленных Правительством РФ. 

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя в связи с просрочкой сдачи Объекта ДДУ с его недостатками, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. 

Судом установлено, что истцы заключили договор участия в долевом строительстве для личного проживания и в связи с нарушением обязательств ответчиком истцы испытывали моральные страдания. Суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в заявленном размере, который признается судом в разумных пределах в размере 

<

...> руб. (по 

<

...> рублей в пользу каждого).

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика, не исполнившего в добровольном порядке требования потребителя, в пользу истца, подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствие с п. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Вместе с тем суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика штрафа, поскольку правоотношения сторон возникли из договора участия в долевом строительстве, претензия истцом подана и получена ответчиком в период действия моратория, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя также истек в период действия моратория, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 22 марта 2024 г. N 326, и продленного Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024г. № 1916, в связи с чем штраф в данном случае взысканию не подлежит.

При таких обстоятельствах, иск подлежит частичному удовлетворению.

Принимая во внимание, что истцы являются супругами, то указанные суммы с учетом требований Семейного кодекса РФ подлежат взысканию в пользу каждого истца в равных долях. Иные доли ими не определены.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 

<

...> руб. по требованию о взыскании недостатков объекта и по требованию о компенсации морального вреда в сумме 

<

...> руб., а всего 

<

...> руб., учитывая разъяснения указанные в абзаце 4 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которого положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования неимущественного характера: о взыскании компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 огрн 

<

номер> в пользу ФИО1 паспорт 

<

номер> ФИО2, паспорт 

<

номер>, по 

<

...> доле в пользу каждого:

- стоимость устранения недостатков объекта долевого строительства в сумме 

<

...> руб., 

- компенсацию морального вреда в сумме 

<

...> руб., 

- неустойку за неудовлетворение требований потребителя в размере 

<

...> ставки рефинансирования равной 

<

...>% годовых от 

<

...> руб. за каждый день просрочки, начиная с 

<

дата>. и по день фактического исполнения обязательства, с учетом особенностей, установленных Правительством РФ.

В удовлетворении остальных исковых требований и в большем объеме– отказать.

Взыскать с ФИО3 в доход соответствующего бюджета расходы по делу по оплате госпошлины в размере 

<

...> руб. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: Ермилова О.А.

Мотивированное решение составлено 10.02.2025г.