Дело № 2- 18/ 2024 г.

27RS0005-01-2023-000585-38 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2024 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалёвой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания : Нещирове В.А., 

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от *** ФИО2; 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3 о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной, применении последствий недействительности сделки, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что он (истец) является собственником квартиры по адресу **** на основании документов: договор мены от *** зарегистрирован *** регистрационный ...; свидетельство о праве на наследство по закону от *** нотариус ФИО5 ...; договор дарения от *** зарегистрирован *** регистрационный .... Право зарегистрировано ***, свидетельство о государственной регистрации права ****. Некоторое время проживал по другому адресу, однако, как собственник указанного жилого помещения всегда своевременно исполнял все обязательства по содержанию своего имущества, оплачивая все квитанции. В настоящее время стало известно из сервиса на сайте Росреестра - Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online о том, что *** у квартиры с кадастровым номером ... которая находится в его (истца) собственности, изменилась запись в государственном реестре прав. Данные нового собственника ему (истцу) неизвестны, в связи с чем исковое заявление подано к имуществу. После внешнего визуального осмотра *** квартиры выяснилось, что в квартире поменяны замки, вывезена мебель, переклеены обои, проведен интернет, из чего сделаны выводы о том, что в квартире появились жильцы. Он (истец) со своей стороны продажей квартиры не занимался, объявления на интернет-сайтах не размещал, в организации, занимающиеся продажей недвижимости не обращался, документы удостоверяющие право на действия со своим имуществом не подписывал. Им (истцом) было написано заявление в отдел полиции по данному факту, однако, в связи с эмоциональным потрясением, не запросил копии заявления, талона КУСП, копии объяснений. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 166 ГК РФ сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Общие положения о последствиях недействительности сделки содержатся в статье 167 Гражданского кодекса РФ. Просит суд признать сделку купли-продажи от *** жилого помещения по адресу **** кадастровый ... недействительной, применить последствия недействительной сделки.

Впоследствии, в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленные исковые требования дополнены, истец просит применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в ЕГРН о регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от *** квартиры по адресу: **** за ответчиком ФИО3 

Определением от *** к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования с учетом их дополнения поддержала по изложенным в иске основаниям. Просила исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещался неоднократно надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения как не востребованные адресатом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о рассмотрении гражданского дела извещены надлежащим образом. 

Согласно положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению Пленума Верхового Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 « О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому направлено, но по зависящим от него обстоятельствам не было вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения, риск неполучения корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она работает в 

<

данные изъяты> с ***. При регистрации сделки договора купли-продажи предъявляются паспорта и покупателя, и продавца, а также договор купли-продажи, заполняется заявление о приеме документов. Подпись в принятии документов по оспариваемой истцом ФИО1 сделке принадлежит ей. 

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он работает в ООО « Абрис». Истец ФИО1 находится в его подчинении. *** истец ФИО1 находился на своем рабочем месте, во время рабочего времени несколько раз заходил к истцу по работе и видел ФИО1 на его рабочем месте. Свидетель ФИО9, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что она работает в 

<

данные изъяты> С истцом ФИО1 знакома с ***. *** она видела ФИО1 на рабочем месте в его кабинете. Чтобы он куда-то отлучался не видела. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований обратившегося с учетом их дополнения по следующим основаниям. 

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из положений ст. 55 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Согласно положений ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу положений ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса.

Из положений ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу положений ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что на основании договора мены от ***, свидетельства о праве на наследство по закону от ***, договора дарения от ***, ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****

Из текста представленного суду договора купли-продажи от *** следует, что между ФИО1 ( продавец) и ФИО3 ( покупатель) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ****. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение, расположенное по адресу: **** **** ****, правообладателем указанного объекта недвижимости указан ФИО3, право собственности зарегистрировано ***

Согласно заключения эксперта ... от ***, выполненного ООО « Хабаровское бюро экспертизы и оценки», подпись от имени ФИО1, изображение которой находится в электрофотографической копии договора купли-продажи квартиры от *** и подписи от имени ФИО1 в копии заявления о государственной регистрации прав от *** выполнены не ФИО1, а другим лицом, при условии, что оригинал исследуемой подписи выполнен без применения технических приемов и средств. Данные подписи выполнены под влиянием каких-то « сбивающих факторов» ( в числе которых могут быть необычное психо -физиологическое состояние писавшего, болезненное состояние, патологические изменения, связанные с различными заболеваниями, выполнение подписи с подражанием подписи другого лица и т.д.). 

Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным. 

Из анализа представленных суду доказательств следует, что истцом ФИО1 не совершались действия, направленные на отчуждение принадлежащей ему ****, оспариваемый договор купли-продажи им не подписывался. 

Доказательств обратного суду не представлено, доводы истца в ходе рассмотрения дела не опровергнуты.

Возражений относительно заявленных исковых требований не поступило. 

Таким образом, оспариваемый договор купли-продажи жилого помещения является недействительным в связи с тем, что имеются основания для применения последствий недействительности сделки. 

Согласно счета на оплату ... от *** Общества с ограниченной ответственностью « Хабаровское бюро экспертизы и оценки» за производство судебной почерковедческой экспертизы затрачено 36 000 руб. 

От ФИО1 согласно чек-ордера от *** на счет Управления Судебного департамента в Хабаровском крае внесены денежные средства в сумме 36 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительной, применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от *** жилого помещения, расположенного по адресу: ****, кадастровый ..., недействительной.

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности на основании договора купли-продажи от *** квартиры по адресу: **** за ФИО3.

Управлению Судебного департамента в **** перечислить денежные средства, поступившие во временное распоряжение от ФИО1 согласно чек-ордера от *** в сумме 36 000 руб. 00 коп. (тридцать шесть тысяч рублей ) на счет : Общества с ограниченной ответственностью « Хабаровское бюро экспертизы и оценки» ( **** **** Филиал « Дальневосточный» ПАО Банка « ФК Открытие» БИК ... сч. ..., ИНН Банка получателя ... ; КПП Банка получателя ..., счет получателя в банке .... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший.

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалёва

Мотивированное решение составлено ***

Подлинник решения Краснофлотского районного суда ****

подшит в деле ... г.