Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 года г.Кимовск 

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н., 

при ведении протокола секретарем Сорокиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-174/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе в натуре жилого дома, находящегося в долевой собственности, 

установил:

истцы ФИО1, ФИО2, действуя через своего представителя по доверенности ФИО6, обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором с учетом уточнений просили разделить жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в общей долевой собственности, выделив ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) часть жилого дома с кадастровым номером №, состоящую из: часть лит.А 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № - жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; выделить ФИО3, ФИО4, ФИО5 в общую долевую собственность часть жилого дома с кадастровым номером № состоящую из: часть лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на часть жилого дома с кадастровым номером №, состоящую из: часть лит.А 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из следующих помещений: помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что в соответствии с договором дарения от 05.07.2014, заключенным между ФИО9 и ФИО1, последний приобрел в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с договором дарения от 17.10.2014, заключенным между ФИО1 и ФИО2, последняя приобрела в собственность 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой жом, расположенный по вышеуказанному адресу. Право общей долевой собственности истцов зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. На основании договора купли-продажи от 08.01.1996 собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный дом являлась ФИО10 Право общей долевой собственности ФИО10 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано. Дом, участниками долевой собственности которого являются истцы, фактически состоит из отдельных изолированных между собой частей, имеющих отдельные входы. Часть жилого дома, которой пользуются истцы, согласно поэтажному плану состоит из следующих помещений: часть лит.А., площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из помещения № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. ФИО10 пользовалась частью дома, состоящей из: часть лит.А площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из помещений: жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В 2017 году ФИО10 скончалась. Наследниками имущества ФИО10 являются ФИО3, ФИО4, ФИО5 ФИО11 отказался от принятия наследства. ФИО4 и ФИО5 приняли наследство, обратившись к нотариусу с соответствующими заявлениями. Поскольку 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом была приобретена ФИО10 в период брака с ФИО3, то последний является участником общей долевой собственности на спорный жилой дом. Ответчики не желают предпринимать каких-либо действий по разделу жилого дома. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, а также то, что при выделе используемой истцами части дома не потребуется вносить конструктивные изменения и осуществлять перепланировку, поскольку используемая истцами часть дома является обособленной, имеющей самостоятельный выход. Согласно техническому заключению № от 27.07.2017, выполненному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», техническая возможность выделения спорной части жилого дома имеется. Согласно техническому заключению № от 07.02.2018, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», имеется техническая возможность выдела в натуре части жилого дома, принадлежавшей ранее ФИО10 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, представление своих интересов доверили представителю по доверенности ФИО6

Представитель истцов ФИО1 и ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, заявленные требования поддерживает с учетом уточнений.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о нем надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. п. 1-2 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками и по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу ст.252 Гражданского кодекса РФ выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По делу установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по 1/4 доле каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договорами дарения от 05.07.2014 и 17.10.2014 (л.д.8, 9).

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке, выданы свидетельства о государственной регистрации права 

<

данные изъяты> от 31.10.2014 и 

<

данные изъяты> от 31.10.2014 (л.д.10-11, 19-22).

Из технического паспорта по состоянию на 28.06.2017 на жилой дом по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 28.06.2017 следует, что жилой дом 1951 года постройки имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 

<

данные изъяты> кв.м., подсобную 

<

данные изъяты> кв.м. Состоит из двух помещений, помещение 1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из: жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Помещение 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из: жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.12-18).

Из заключения № от 07.02.2018 об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес> следует, что по данным технического учета здание является жилым домом 1951 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. По состоянию на 28.06.2017 процент износа составляет 60%, кроме того имеются жилые пристройки лит.А1 площадью 14,5 кв.м., лит.А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Часть жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (на поэтажном плане обозначено номером 1, помещения под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) расположенное на 1 этаже, представляет собой изолированное помещение, ограниченное пространством от других жилых помещений, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). Общая площадь данного обособленного помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. (1 этаж: помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.). Кроме того имеется жилая пристройка: лит.А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в которую входят: помещение № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Помещение является обособленным и пригодно для самостоятельного использования, так же имеется непосредственный (автономный) вход с улицы, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. Вместе с тем, часть жилого дома состоит из вспомогательных помещений и комнат. Часть жилого дома имеет непосредственный (автономный) вход с улицы, отделена от других помещений конструктивными элементами, является недвижимым имуществом, не используется для входа в другие помещения, пригодно для самостоятельного использования, снабжено индивидуальными системами водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и электроснабжения. В связи с этим сложившийся порядок пользования частью жилого дома допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом: часть лит.А и лит.А1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. (помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № – санузел площадью 

<

данные изъяты> кв.м. помещение № – прихожая площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) (л.д. 35-38).

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» от 27.07.2017 № жилой дом лит.А по адресу: 

<

адрес> состоит из двух частей жилого помещения: часть жилого дома с самовольно переустроенной жилой пристройкой лит.А1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющей самостоятельный выход на земельный участок и прилегающей к жилому дому лит.А; части жилого дома с самовольно переустроенной жилой пристройкой лит.А2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющей самостоятельный выход на земельный участок и прилегающей к жилому дому лит.А. Жилой дом лит.А содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома), несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) общие для выделенных частей жилого дома являются неделимыми. Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А, переустроенных жилых пристроек лит.А1 и лит.А2, расположенных по адресу: 

<

адрес> работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Существует техническая возможность реального раздела (выдела в натуре) жилого помещения (дома) по фактическому проживанию собственников ФИО1 и ФИО2 в части жилого дома лит.А и жилой пристройке лит.А2, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.23-34).

На основании договора купли-продажи № от 08.01.1991, удостоверенного государственным нотариусом Кимовской государственной нотариальной конторы ФИО12, ФИО10 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.102).

ФИО10 умерла 12.03.2017 (л.д.66).

Наследниками к имуществу ФИО10 являются ее муж ФИО3 и дочери ФИО4, ФИО5 

Из копии наследственного дела, представленного по запросу суда нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО13 следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО10 обратились ее дочери ФИО4 и ФИО5, в качестве наследственного имущества заявлены 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, денежные вклады в ПАО Сбербанк. Свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.69-82).

Судом установлено, что истцы проживают и пользуются помещением 2 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (согласно техническому паспорту на 28.06.2017), помещение 1 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. занимает семья ФИО10 Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Поскольку выделяемая ФИО1 и ФИО2 доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, соответствует размеру их долей в праве долевой собственности, суд приходит к выводу о возможности выдела в натуре долей ФИО1 и ФИО2 из общего имущества.

При этом право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом № по 

<

адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истцов с учетом уточнений законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе в натуре жилого дома, находящегося в долевой собственности – удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке 

<

адрес> по 1/2 доле каждому в праве общей долевой собственности часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений (лит.А и лит.А2): № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью 

<

данные изъяты>1 кв.м., № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем 

<

адрес> и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> право общей долевой собственности (доля каждого в праве 1/2) на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений (лит.А и лит.А2): № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № – коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий