Дело № (2-7378/2023)

50RS0№-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2024 года г.о. Красногорск

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Управляющая компания Новое решение" об обязании совершить определенные действия, признании задолженности отсутствующей,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Новое решение» (далее – ООО «УК Новое решение») об обязании произвести перерасчет стоимости коммунальных услуг, выполненных работ и оказанных услуг по техническому обслуживанию общего имущества и ремонту административно-торгового здания «Красногорск Плаза»; признании задолженности отсутствующей. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нескольких нежилых помещений в АТК «Красногорск Плаза», расположенном по адресу: 

<

адрес>А. Обслуживание общего имущества здания осуществляет ООО «УК Новое решение». Истец не согласен с расчетом стоимости оказываемых услуг, поскольку договор с ответчиком не заключал, на общем собрании по вопросу заключения договора управления с ответчиком не голосовал, услуги ответчиком не оказываются либо оказываются некачественно. Собственниками АТК «Красногорск Плаза» инициирован созыв внеочередного собрания, по решению которого договор с ООО «УК Новое решение» расторгнут, избран способ управления общим имуществом – товарищество собственников недвижимости «Красногорск Плаза».

Истец и представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в соответствии с которыми решением общего собрания собственников нежилых помещений АТК «Красногорск Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Новое решение» утверждено в качестве управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ, утвержден текст и условия договора управления, принято решение о заключении договора управления. Стоимость работ, предусмотренных договором, согласована в размере 120 рублей за 1 кв.м. Услуги, предусмотренные договором, со стороны управляющей компании оказывались надлежащим образом. В свою очередь обязательства истца по оплате услуг частично не исполнены, имеется непогашенная задолженность за ноябрь, декабрь 2021 года, весь календарный 2022 год и по июнь 2023 года. Рассматриваемый иск заявлен после обращения ООО «УК Новое решение» в Арбитражный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1 как индивидуальному предпринимателю о взыскании задолженности за указанный период. Общее собрание собственников АТК «Красногорск Плаза» от ДД.ММ.ГГГГ является нелегитимным, принятые на нем решения недействительны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «Красногорск Плаза», в судебном заседании исковые требования не признал, представил отзыв, согласно которому основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт нежилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственников помещений в здании путем принятия решения об этом на общем собрании, изменение тарифа в одностороннем порядке не представляется возможным. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, АО "Водоканал" АО "Мосэнергосбыт" АО "Проектстройальянс" Администрация городского округа 

<

адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, возражения ответчика, письменные пояснения истца на возражения ответчика, заслушав истца и его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Режим общей долевой собственности на общее имущество в нежилом здании на момент возникновения отношений между сторонами прямо законом урегулирован не был.

К указанным отношениям, как разъяснено в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежали применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Аналогичные разъяснения содержал абзац 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания".

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). 

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2). 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ). 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ). 

По смыслу приведенных положений, применявшихся в силу аналогии закона, собственники помещении, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ даны разъяснения по вопросу определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в соответствии с которыми это является платой, включающей в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения. При этом, как далее следует из рассматриваемого постановления, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не обязана доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Обязательства собственника по оплате содержания общего имущества основаны на императивных нормах ГК РФ и ЖК РФ, регулирующих правоотношения сторон. 

В силу аналогии закона собственнику отдельного нежилого помещения в здании во всех случаях также принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее – ЕГРН).

В пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), возможность применения которых по аналогии не противоречила действовавшему законодательству, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. 

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11 (1) Правил №). 

Учитывая, что принятие решений независимо от размера доли в праве общей собственности на общее имущество в здании ставит собственников помещений в неравное положение и нарушает принцип равенства участников гражданско-правовых отношений (пункт 1 статьи 1 ГК РФ), к отношениям, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в том числе к принятому собственниками помещений решению о выборе управляющей организации и утверждении размера тарифа на услуги по содержанию общего имущества, были применимы нормы жилищного законодательства (статьи 44, 45, 46 ЖК РФ) как нормы, регулирующие сходные отношения. 

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 351-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ) статья 249 ГК РФ изложена в следующей редакции. 

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Глава 16 ГК РФ дополнена параграфом № «Общее имущество собственников недвижимых вещей».

В силу статьи 259.1 ГК РФ собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).

Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом (пункт 1 статьи 259.2 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 259.3 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи (передача пригодного для самостоятельного использования общего имущество во владение или пользование третьим лицам; передача недвижимой вещи, относящийся к общему имуществу, в собственность третьим лицам) решение собственников недвижимых вещей по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников недвижимых вещей, если иное число голосов не предусмотрено настоящим Кодексом или законом. Количество голосов, принадлежащих собственнику недвижимой вещи, пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве собственности на общее имущество.

Согласно положениям статьи 259.4 ГК РФ, если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.

Таким образом, размер платы по содержанию и сохранению общего имущества в нежилом здании или порядок ее определения устанавливают собственники. Начисление платы за содержание нежилого помещения в нежилом здании осуществляется исходя из площади помещения в соответствии с утвержденной платой за 1 кв. м. При этом пределы платы за содержание нежилого помещения в нежилом здании нормативно-правовыми актами не предусмотрены. 

Начисление платы за потребленные в нежилом помещении коммунальные услуги осуществляется в соответствии с данными приборов учета по утвержденным в субъекте РФ тарифам либо по нормативам потребления с применением соответствующих повышающих коэффициентов для нежилых помещений потребителей, не приравненных к населению.

Коммунальные платежи непосредственно за помещения нежилых зданий (электроснабжение, газоснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами) уплачиваются собственниками на основании заключенных с ресурсоснабжающими организациями договоров. Собственники вправе передать этот вопрос в компетенцию товарищества собственников недвижимости или управляющей компании.

Обязательный (минимальный) перечень услуг управляющих компаний для нежилых зданий на законодательном уровне не установлен. Пределы размера указанной платы также не установлены, вместе с тем, она должна быть достаточной для обеспечения надлежащего содержания здания, в частности, чтобы выполнять санитарно-эпидемиологические требования, осуществлять техническое обслуживание здания, поддерживать его надлежащее техническое состояние (п. 1 ст. 24 Закона о санитарно-эпидемиологическом благополучии, ч. 4 ст. 55.25 ГрК РФ). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Действующее законодательство наделяет заинтересованных лиц правом обжалования указанных решений путем предъявления соответствующих исковых требований о признании данных решений недействительными.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений в административно-торговом здании «Красногорск Плаза», расположенном по адресу: 

<

адрес>А, в частности помещений с кадастровыми номерами 50:11:0010416:3516 общей площадью 187,4 кв.м. (пом. 5.1 этаж 3), 50:11:0010416:3528 общей площадью 209,6 кв.м. (пом. 6а этаж 3), 50:11:0010416:3530 общей площадью 210,1 кв.м. (пом. 10 этаж 3), 50:11:0010416:3515 общей площадью 296,5 кв.м. (пом. 12 этаж 3), 50:11:0010416:3517 общей площадью 64,7 кв.м. (пом. 13 этаж 3), 50:11:0010416:3529 общей площадью 65,9 кв.м. (пом. 14 этаж 3), 50:11:0010416:3975 общей площадью 10,8 кв.м. (пом. I-43 этаж цокольный), 50:11:0010416:3625 общей площадью 16,8 кв.м. (пом. I-3 этаж цокольный), 50:11:0010416:3626 общей площадью 69,5 кв.м. (пом. I-4 этаж цокольный), 50:11:0010416:3627 общей площадью 54,8 кв.м. (пом. I-5 этаж цокольный), 50:11:0010416:3628 общей площадью 54,7 кв.м. (пом. I-6 этаж цокольный), 50:11:0010416:3629 общей площадью 94,3 кв.м. (пом. I-7 этаж цокольный), 50:11:0010416:3630 общей площадью 79,3 кв.м. (пом. I-8 этаж цокольный), 50:11:0010416:3624 общей площадью 54,5 кв.м. (пом. I-9 этаж цокольный), 50:11:0010416:3622 общей площадью 56,4 кв.м. (пом. I-10 этаж цокольный), 50:11:0010416:3623 общей площадью 53,2 кв.м. (пом. I-11 этаж цокольный), 50:11:0010416:3633 общей площадью 70,6 кв.м. (пом. I-16 этаж цокольный), 50:11:0010416:3639 общей площадью 20,3 кв.м. (пом. I-21 этаж цокольный), 50:11:0010416:3650 общей площадью 41,4 кв.м. (пом. I-27 этаж цокольный), 50:11:0010416:3654 общей площадью 61,8 кв.м. (пом. I-31 этаж цокольный), 50:11:0010416:3655 общей площадью 41,9 кв.м. (пом. I-32 этаж цокольный), 50:11:0010416:3660 общей площадью 43,1 кв.м. (пом. I-33 этаж цокольный), 50:11:0010416:3626 общей площадью 69,5 кв.м. (пом. I-4 этаж цокольный), 50:11:0010416:3974 общей площадью 427,1 кв.м. (пом. I-39 этаж цокольный).

Решением общего собрания собственников помещений АТК «Красногорск Плаза» в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут договор управления указанным административно-торговым зданием с ООО «Астерлинк» (ИНН 

<

***>), в качестве управляющей компании с ДД.ММ.ГГГГ утверждено ООО «Управляющая Компания Новое решение» (ИНН 

<

***>), утвержден текст и условия договора управления, заключен договор управления с ООО «Управляющая Компания Новое решение», плата на содержание и ремонт АТК «Красногорск Плаза» утверждена в размере 120 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений нежилого здания АТК «Красногорск-Плаза» проведено общее собрание собственников помещений со следующей повесткой дня: 1) выбор председателя общего собрания; 2) выбор секретаря общего собрания; 3) утверждение состава счётной комиссии; 4) о расторжении в одностороннем порядке договора с управляющей компанией ООО «УК Новое Решение» в связи с изменением способа управления нежилым зданием; 5) о выборе способа управления нежилым зданием по адресу: 

<

адрес>А; 6) утверждение наименования нежилого здания по адресу: адрес, 

<

адрес>А с видом разрешенной деятельности офисно-деловой центр «Красногорск Плаза»; 7) о создании товарищества собственников недвижимости «Красногорск Плаза»; 8) об утверждении устава товарищества собственников недвижимости «Красногорск Плаза»; 9) об утверждении договора управления; 10) об утверждении размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого здания; 11) об избрании членов правления товарищества собственников недвижимости «Красногорск Плаза»; 12) избрание членов ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости «Красногорск Плаза»; 13) о выборе уполномоченного лица для осуществления фактических юридических действий (оформление документов, необходимых для регистрации ТСН «Красногорск Плаза», сдачи документов для регистрации, подписание, оплата государственной пошлины и пр. во исполнение решений, принятых на общем собрании); 14) о создании официальных информационных площадок для обеспечения целей и задач, проведения работы по текущим вопросам, информировании и информированности, принципа коллегиальности и объективности с учётом интересов всех собственников, для обмена информацией, документацией, ведения рабочей переписки и иным вопросам, связанным с правами и обязанностями собственников ОЦД «Красногорск Плаза»: интернет мессенджер Телеграмм, интернет сайт www.kr-plaza.ru; 15) определение способа уведомления собственников помещений о проведении последующих годовых внеочередных общих собраний собственников помещений; 16) определение порядка уведомления собственников помещений о принятых на общем собрании собственников решениях; 17) об определении места хранения протоколов общего собрания собственников и других документов; 18) о проведении комплексной экспертизы общего состояния здания, степени его износа и снижения цены ликвидности здания – БЦ «Красногорск»; 19) об утверждении размера разового вступительного взноса для членов товарищества. 

Большинством голосов указанные решения приняты, результаты собрания оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ООО «УК Новое решение» к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, начисленных за общедомовые нужды и техническое обслуживание по договору от ДД.ММ.ГГГГ за оказание услуг управления инфраструктурой здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по июнь 2022 года в размере 2863504 рубля 54 копейки являются предметом рассмотрения дела № А40-219142/22, находящегося в производстве Арбитражного суда 

<

адрес>. 

Оспаривание решений, принятых общим собранием собственников АТК «Красногорск Плаза» ДД.ММ.ГГГГ, а также по встречному иску ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколом №, являлись предметом рассмотрения гражданского дела № (02-7338/2022), находившегося в производстве Гагаринского районного суда 

<

адрес>, предметом настоящего дела не являются.

Решением Гагаринского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ) в удовлетворении первоначального и встречного исков отказано. Дело находится на стадии апелляционного обжалования.

Руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с точки зрения относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по перерасчету стоимости коммунальных услуг, выполненных работ и оказанных услуг по техническому обслуживанию общего имущества и ремонту здания административно-торгового здания «Красногорск Плаза» и признании задолженности отсутствующей.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что собственник помещения нежилого здания обязан нести расходы как на содержание принадлежащего ему помещения, так и на содержание общего имущества в нежилом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом №, об утверждении ответчика в качестве управляющей компании, об установлении размера платы на содержание и ремонт здания недействительными в установленном законом порядке не признаны. Не заключение договора управления не может являться основанием для освобождения собственника от несения бремени содержания общего имущества, возникшего в силу закона, а также в силу принятого решения общего собрания собственников по выбору управления административным зданием и утверждению соответствующих тарифов по оплате услуг и работ, поскольку такое решения для всех собственников помещений носит обязательный характер.

Факт оказания управляющей компанией услуг истцу подтверждается представленными ответчиком в материалы дела доказательствами и стороной истца не опровергнут. ООО «УК Новое Решение» заключены и действуют договоры с ресурсоснабжающими организациями, в том числе договор № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Водоканал», договор № энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Мосэнергосбыт», договор №-Т/ТЦ/21 теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Проектстройальянс». Заключены договоры с подрядными организациями, в том числе договор № от ДД.ММ.ГГГГ возмездного оказания услуг с ООО «Прайд-Гард» (предмет договора – услуги по осуществлению контроля доступа и наблюдения с целью соблюдения порядка в административно-торговом комплексе «Красногорск Плаза» и обеспечения сохранности общего имущества собственников объекта), счет-договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО3 (предмет договора – выполнение работ по отмывке фасадного остекления), дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №-ТО/ПС от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Иннова Сервис» (предмет соглашения – работы по техническому обслуживанию противопожарных систем: системы пожарной сигнализации, системы оповещения и управление эвакуацией людей при пожаре, автоматики системы противодымной защиты и системы подпора воздуха, автоматики системы противопожарного водопровода, автоматики системы спринклерного пожаротушения, системы порошкового пожаротушения), договор № БЦ от ДД.ММ.ГГГГ с ООО ЭОЦ «Фемида» (предмет договора – оказание услуг по уборке и санитарному содержанию общего имущества АТК «Красногорск Плаза»), договор №К/2022 от ДД.ММ.ГГГГ с ФГКУ «УВО ВНГ России по 

<

адрес>» (предмет договора – охранные услуги путем оперативного реагирования нарядом вневедомственной охраны войск национальной гвардии на сигнал «Тревога», формируемый комплексом технических средств тревожной сигнализации), договор №РРО-2022-9215682 от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Рузский региональный оператор» (предмет договора – оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами), договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Лифтпро» (предмет договора – выполнение работ по техническому обслуживанию подъемно-транспортного оборудования – лифтов), договор бухгалтерского обслуживания № от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО4, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Пи Эм Карпет Экспресс» (предмет договора – предоставление во временное пользование грязезащитных ковров, аренда, химчистка ковров, доставка, замена грязных ковров на чистые) и т.д. По указанным договорам ответчиком представлены акты выполненных работ, счета на оплату. Представлены акты об оказании соответствующих эксплуатационных услуг и услуг по техническому обслуживанию помещений истца, акты об оказании соответствующих коммунальных услуг (электроэнергия (моп), водоснабжение и водоотведение (моп), теплоэнергия).

Согласно представленному истцом заключению специалиста №-Э, подготовленному ООО «ЦНИ «Эспертпротех» ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением ФИО1, произвести контрасчет стоимости фактических работ и услуг, выполненных ООО «УК Новое Решение» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений, принадлежащих ФИО1, расположенных по адресу: 

<

адрес>А, не представляется возможным.

Согласно заключению специалиста №/ЭЭ/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «ГлавЭксперт» в связи с обращением ООО «УК Новое решение», применение ООО «УК Новое решение» тарифа из расчета 120 рублей за 1 кв.м. площади помещения собственников имеет экономическое и правовое обоснование, подтверждается прямыми затратами на объект АТК «Красногорск Плаза», а также бюджетными расходами, согласно финансово-экономическим отчетам чистая прибыль ООО «УК Новое решение» отсутствует.

Коммунальные платежи за нежилые помещения рассчитываются исходя из специальных тарифов и условий договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, на основании показаний приборов учета или установленных нормативов потребления коммунальных услуг. Главным критерием определения применяемых тарифов на коммунальные услуги, поставляемые потребителям, является направление использования соответствующих коммунальных услуг. Если электрическая энергия, потребленная в нежилых помещениях, не используется на коммунально-бытовые нужды, то оплата потребленной электрической энергии производится по свободным (нерегулируемым) ценам, формируемым по соответствующей ценовой категории. 

Федеральная антимонопольная служба Российской Федерации (ФАС России) утверждает предельные минимальные и максимальные уровни двухставочных и одноставочных тарифов на услуги по передаче электрической энергии по электрическим сетям по субъектам РФ потребителям, не относящимся к населению, и приравненным к нему категориям потребителей на каждый год. Органы исполнительной власти субъектов РФ в области государственного регулирования тарифов определяют по формуле конечные регулируемые цены в соответствии с Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Основные положения функционирования розничных рынков электроэнергии). Таким образом, цена за потребленную электрическую энергию в нежилом помещении зависит от тарифов, установленных в субъекте РФ, и выбранной ценовой категории. 

Коммунальные платежи за отопление в нежилых помещениях рассчитываются на основании тарифов в порядке, установленном гл. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ "О теплоснабжении" и Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О ценообразовании в сфере теплоснабжения", которым утверждены Основы ценообразования в сфере теплоснабжения и Правила регулирования цен (тарифов) в сфере теплоснабжения. Размер платы за коммунальную услугу по отоплению зависит от площади помещения и тарифа на тепловую энергию. Собственники нежилых помещений - субъекты предпринимательской деятельности производят оплату коммунальной услуги по отоплению согласно тарифу для соответствующей категории потребителей. 

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" установление тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения относится к полномочиям органов исполнительной власти субъектов РФ в сфере водоснабжения и водоотведения. 

Начисление коммунальных платежей за нежилое помещение осуществляется в соответствии с данными приборов учета на основании установленных тарифов. В случае отсутствия приборов учета, невыполнения потребителем требования о снятии и передаче показаний приборов учета или отказа в доступе к ним при определении объема потребления коммунальной услуги и ее стоимости используются расчетные способы (абз. 2 п. 23 Правил горячего водоснабжения, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила горячего водоснабжения), п. 22 Основных положений функционирования розничных рынков электроэнергии, п. 112 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила теплоснабжения)). 

За расчетный период для оплаты абонентами принимается 1 календарный месяц (п. 23 Правил горячего водоснабжения, п. 22 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила холодного водоснабжения), п. 79 Основных положений функционирования розничных рынков электроэнергии, абз. 3 п. 34 Правил теплоснабжения). 

Согласно ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Электрическая энергия (мощность) оплачивается потребителями (покупателями) гарантирующему поставщику двумя платежами в течение месяца, за который осуществляется оплата, - до 10-го числа этого месяца в размере 30% стоимости электрической энергии (мощности), до 25-го числа этого месяца - 40%; окончательный платеж (за вычетом средств, внесенных в течение этого месяца) вносится до 18 числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата (п. 82 Основных положений функционирования розничных рынков электроэнергии). 

Холодная вода и отведенные сточные воды оплачиваются абонентами в следующем порядке: 50% стоимости объема воды и (или) сточных вод, потребленных (сброшенных) абонентом за предыдущий месяц, вносятся до 18-го числа текущего месяца; оплата фактически поданной в истекшем месяце холодной воды и (или) оказанных услуг водоотведения с учетом средств, ранее внесенных абонентом в качестве оплаты холодной воды и водоотведения в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата (п. 28 Правил холодного водоснабжения). 

Порядок расчетов по договору теплоснабжения установлен п. 33 Правил теплоснабжения. Если иное не установлено договором теплоснабжения, потребители оплачивают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель теплоснабжающей организации до 18-го числа текущего месяца в размере 35% плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата; до истечения последнего числа текущего месяца - в размере 50% плановой общей стоимости тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата. Оплата фактически потребленной в истекшем месяце тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве платы за тепловую энергию в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата. 

Таким образом, начисление платы за потребленные в нежилом помещении коммунальные услуги осуществляется в соответствии с данными приборов учета по утвержденным в субъекте РФ тарифам либо по нормативам потребления с применением соответствующих повышающих коэффициентов для нежилых помещений потребителей, не приравненных к населению. 

Установление решением общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, а также договором между управляющей компанией и правообладателями нежилых помещений, тарифов на оказание комплексных услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию здания действующему законодательству не противоречит.

При этом тарифы на оказание коммунальных и эксплуатационных услуг могут быть утверждены в установленном законом порядке на основании решений собственников здания по каждому виду нежилого помещения, расположенного в здании, что также не противоречит действующему законодательству.

Не противоречит законодательству и методика расчета тарифа, предусматривающая группы тарифов в зависимости от объема оказываемых услуг, а также от технических и коммерческих характеристик нежилых помещений в здании, поскольку здание не является многоквартирным домом и назначение и технические характеристики помещений в здании различные (торговые, офисные, кинотеатр, общественное питание и т.п.).

В силу изложенного оснований для перерасчета стоимости оказанных ООО «УК Новое решение» комплексных услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию нежилых помещений истца и общего имущества здания «Красногорск Плаза» не имеется. Деятельность ответчика по управлению нежилым зданием осуществлялась в спорный период на основании решения общего собрания собственников помещений АТК «Красногорск Плаза», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, который недействительным не признан. В нарушение ст. 56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств, подтверждающих нарушение управляющей организацией прав истца, не представлено.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

При распределении бремени доказывания обстоятельств, с которыми сторона связывает заявленные требования и возражения, суд исходит из того, что ФИО1 обладает статусом индивидуального предпринимателя (ФИО5 №, дата присвоения ДД.ММ.ГГГГ), как указано самим истцом в исковом заявлении, использует нежилые помещения, принадлежащие ему на праве собственности, для размещения фитнес клуба, т.е. для извлечения прибыли, а не в личных целях.

В силу ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.

Доводы истца о наличии оснований осуществления требуемого перерасчета в связи с неоказанием ответчиком услуг по управлению зданием, своего подтверждения в судебном заседании не нашли, ответчиком опровергнуты.

Собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества здания независимо от наличия у него расходов на содержание собственных помещений, находящихся в собственности, и расходов на коммунальные услуги. Доказательств того, что ответчиком услуги и работы не выполнялись или выполнялись не в полном объеме, истцом не представлено.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходит также из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита осуществляется способами, предусмотренными законом. 

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права и соответствие способа защиты требованиям закона. Избрание неверного способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Между тем избранный истцом способ защиты принадлежащих ему прав не предусмотрен действующим законодательством, направлен на превентивное исключение возможности удовлетворения иска о взыскании задолженности (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС19-26273 по делу № А53-41505/2018), а обстоятельства, сложившиеся в рамках отношений сторон, касающиеся определения стоимости услуг, правомерности начисления платы, должны оцениваться судом при рассмотрении материально-правового искового требования.

Указанные выводы согласуются с позицией, отраженной в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ЭС16-19230 по делу № А42-9110/2015. 

Таким образом, спор о расчетах за оказанные услуги по перерасчету возникает после предъявления исполнителем искового заявления в суд о взыскании задолженности за оказанные услуги, и именно в рамках спора по взысканию задолженности рассматриваются и разрешаются разногласия, связанные с объемом оказанных услуг, стоимости, обоснованностью произведенного истцом расчета, исследуются первичные документы, подтверждающие факт и объемы оказания услуг.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания Новое решение» об обязании совершить определенные действия, признании задолженности отсутствующей – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. Новикова 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.С. Новикова