Гражданское дело № 2-871/2023

39RS0011-01-2023-000569-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2023 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С., 

при секретаре Супруновой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АВК-Строй» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АВК-Строй» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>. ООО «АВК-Строй» является управляющей компанией указанного дома. Решением общего собрания собственников указанного многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме с 22 июля по 31 октября 2022 года, были утверждены тарифы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 26,9 рублей за 1 кв.м. Однако решение указанного собрания не было размещено в установленный срок на информационных досках МКД. Копия протокола, решения были размещены в ГИС ЖКХ также с нарушением срока – 31.01.2023. Полагает, что указанный размер платы завышен, принят в отсутствие расчета, не соответствует тарифам, разработанным администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области». 

Дополнив заявленные требования истец указал, что при проведении собрания допущены нарушения, поскольку в извещении о проведении собрания не были указаны сроки и порядок проведения заочной части собрания. Итоги голосования не были доведены до собственников помещений МКД. Представленный ответчиком расчет полагает не обоснованным. 

Окончательно просил признать решение собрания, проведенного в очно-заочной форме с 22 июля по 31 октября 2022 года по вопросу утверждения платы за содержание жилого помещения в размере 26,9 рублей за 1 кв.м, недействительным. Взыскать с ООО «АВК-Строй» в пользу ФИО1 плату за содержание помещения в размере 3861 рубль, штраф в размере 1930,5 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «АВК-Строй» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, полагая его необоснованным. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру 

<

адрес>. Вторым сособственником указанной квартиры является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Также собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома являются: ФИО25 (кв.1), ФИО26 (кв.2), ФИО27 (кв.3), ФИО28. (кв.4), ФИО29 (кв.5), ФИО30. (кв.6), ФИО31. (кв.7), ФИО32. (кв.10), ФИО33. (кв.11 по 1/2 доле), ФИО34 (кв.12), ФИО35кв.13), ФИО36 (кв.14), ФИО37 (кв.15), ФИО38. (кв.16). Права на квартиру 9 не зарегистрированы. 

Управляющей компанией указанного многоквартирного дома ООО «АВК-Строй» было размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме, согласно которому 22.07.2022 в 17.30 состоится очная часть собрания, и с 18.30 22.07.2022 до 17.00. 31.10.2022 состоится заочная часть собрания. В сообщении обозначена повестка дня общего собрания, в числе которой вошел вопрос об утверждении тарифа (размера платы) за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

По результатам указанного общего собрания было принято решение, о чем составлен протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 31.10.2022. Протокол подписан председателем общего собрания ФИО39 секретарем ФИО40 и членами счетной комиссии ФИО41

Из листа регистрации следует, что на очной части собрания присутствовали ФИО42

Всего в голосовании приняли участие собственники квартир 1, 2, 3, 5, 6, 7, 10, 13, 15 и 16. За собственника квартиры 11 в собрании приняла участие ФИО43 документы подтверждающие наличие соответствующих полномочий у которой не представлены. 

Извещение о проведенном собрании было размещено в ГИС ЖКХ 31.01.2023, что подтверждается скриншотом сообщения и не отрицалось представителем ответчика. 

Согласно ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Согласно ч.2 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Как следует из материалов дела, за принятое общим собранием решение проголосовали собственники 360,80 кв.м помещений многоквартирного дома (без учета квартиры 11), при его общей площади 558,2 кв.м. Таким образом, кворум при проведении оспариваемого собрания имелся (64%). 

ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры, площадью 32,5 кв.м, то есть 16,25 кв.м помещений многоквартирного дома. Таким образом, при учете общего количества голосов, его голос, составляющий 3%, не мог повлиять на решение общего собрания, если бы он и принимал в нем участие. 

Существенных нарушений Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр (ред. от 16.09.2022) при составлении протокола оспариваемого общего собрания не допущено. 

При этом суд не может согласиться с позицией истца о том, что извещение о проведении собрания не было размещено на доске объявлений дома или было размещено без информации о порядке проведения заочной части собрания. 

Из представленных ООО «АВК-Строй» документов следует, что объявление в надлежащей форме было размещено, что также подтверждается фактом участия в очной части собрания трех собственников многоквартирного дома и в заочной части собрания остальных 7 собственников и одного лица, собственником не являющимся. 

Из пояснений представителя истца также следует, что в квартире 

<

адрес> он фактически не проживает, в связи чем суд полагает, что истец мог не увидеть объявление о проведении собрания. Вместе с тем, представитель истца ФИО2 пояснила, что видела в июле 2022 года директора управляющей компании возле дома и поняла, что тот пришел на общее собрание. Таким образом, истец, в том числе в лице свое представителя, был осведомлен о проведении общего собрания 22.07.2022. 

То обстоятельство, что информация о проведении общего собрания была размещена в ГИС ЖКХ с нарушением предусмотренного срока, суд полагает не существенным, поскольку на возможность истца воспользоваться своим правом на оспаривание общего собрания оно не повлияло. 

В обоснование предложенного и принятого тарифа представителем ООО «АВК-Строй» представлен «Перечень и стоимость работ и услуг по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома. Периодичность и сроки их оказания и выполнения». Доказательств его необоснованности суду не представлено. Принятие тарифа относится к компетенции общего собрания, которое не может быть подменено судом.

Вопреки доводам представителя истца, оснований полагать, что оспариваемое решение общего собрания противоречит основам правопорядка или нравственности у суда не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что допущенные нарушения при поведении общего собрания не повлияли на волеизъявление его участников, оснований для пересчета внесенных истцом платежей за содержание жилого помещения не имеется, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 – отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 13 декабря 2023 года. 

Мотивированное решение составлено 13 декабря 2023 года. 

Копия верна, подпись -

Председательствующий судья - Е.С. Безруких