Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Галеевой Л.П.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества ограниченной ответственностью «Жилремсервис УК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей и встречному иску ФИО1 к Обществу ограниченной ответственностью «Жилремсервис УК» об уменьшении размера оплаты за содержание, о взыскании убытков, ущерба, 

УСТАНОВИЛА:

Истец Общество ограниченной ответственностью «Жилремсервис УК» (далее по тексту ООО «Жилремсервис УК») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за период декабря 2013 года по июнь 2016 года в размере 1346546 руб. 34 коп. 

В обоснование исковых требований указал, что ответчик является собственником нежилых помещений - позиции 1-7, 11-23 цокольного этажа, позиции 1-13 первого этажа, нежилых помещений №, 36, общей площадью 473,6 кв.м в многоквартирном 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, находящемся в управлении истца.

Между сторонами существуют правоотношения на основании действующего законодательства и договора Управления многоквартирным домом, в котором находятся нежилые помещения, принадлежащие Ответчику. 

По причине несвоевременного внесения платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги у ответчика образовалась задолженность за период с декабря 2013 года по июнь 2016 года в размере 1346546 руб. 34 коп. 

В адрес ответчика сопроводительным письмом №-юр от ДД.ММ.ГГГГ направлены счета акты на оплату за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги, а именно: счет № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 128573 руб. 25 коп.; счет № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1007286 руб. 59 коп.; счет № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 94287 руб. 11 коп. 

Общая сумма задолженности за содержание и текущий ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги составляет 1230146 руб. 95 коп. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец предложил погасить имеющуюся задолженность в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступил отзыв на претензию, в которой ответчик отказалась оплачивать оказанные жилищно-коммунальные услуги в виду того, что данные услуги необоснованно предъявлены к оплате.

ФИО1, не согласившись с исковыми требованиями, предъявила встречный иск.

Просила уменьшить размер оплаты на содержание имущества, выплачиваемого ответчику на сумму 436854 руб. на стоимость ремонтных работ по восстановлению внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения и системы отопления, взыскать с ответчика стоимость ремонтных работ в нежилом помещении в размере 451900 руб., и стоимость поврежденного торгового оборудования в сумме 252400 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в объеме и по изложенным в иске основаниям. Встречные исковые требования полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Ответчик участия в судебном заседании не принимала. В представленном в материалы дела письменном отзыве на иск указала на несогласие с исковыми требованиями. Ссылаясь, на обстоятельства, что с момента приобретения в собственность помещений батареи в них отсутствовали. В 2014 году управляющей компанией принадлежащих ей помещениях проводились ремонтные работы инженерных систем отопления в водоснабжения. До настоящего времени работы не завершены и системы находятся в нерабочем состоянии, в связи, с чем услуги по отоплению и водоснабжению не предоставлялись и помещениями она не пользуется.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования полагала необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Исковые требования ФИО1 поддержала, просила суд их удовлетворить в заявленном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ПАО «Камчатскэнерго» ФИО5, действующая на основании доверенности, полагала требования ООО «Жилремсервис УК» в части требований переданных ПАО «Камчатскэнерго» не подлежащими удовлетворению. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 210 ГК Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества предусмотрено статьей 36 ЖК Российской Федерации, определяющей право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу частей 1, 2 статьи 39 ЖК Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 является собственником нежилого помещения - позиции 1-7, 11-23 цокольного этажа, позиции 1-13 первого этажа и нежилых помещений №, 36, общей площадью 473,6 кв.м в многоквартирном 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском.

Указанный многоквартирный дом находиться в управлении ООО «Жилремсервис УК». Данные факты сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Как установлено в судебном заседании ООО «Жилремервис УК» передало ПАО «Камчатскэнерго» (Энергосбыт) право требования в рамках исполнения условий договора теплоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ № на получение денежных средств с потребителей по оплате потребленного коммунального ресурса (тепловая энергия и горячее водоснабжение) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требования задолженности по оплате за указанные коммунальные услуги ФИО7, являющейся собственником нежилых помещений № и № в 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском (л.д.83-224).

При установленных обстоятельствах, подтвержденных письменными доказательствами исковые требования о взыскании с ФИО7 в пользу истца задолженности по оплате за отопление за помещения № и № за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 117768 руб. 60 коп. удовлетворению не подлежат в связи, отсутствием у истца права требования.

Возражая против исковых требований ФИО7, заявила о пропуске истцом срока исковой давности и просила применить последствия пропуска срока.

Согласно части 1 статьи 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 200 ГК Российской Федерации предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в судебном заседании, с указанным иском ООО «Жилремсервис УК» обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за содержание, текущий ремонт за нежилые помещения № и № и за содержание, текущий ремонт, тепловую энергию по нежилым помещениям (цоколь и 1 этаж) за декабрь 2013 года в сумме 39181 руб.03 коп. истек в связи, чем указанные требования удовлетворению не подлежат за пропуском срока.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика задолженности за отопление за нежилое помещение, позиции 1-7, 11-23 цокольного этажа, позиции 1-13 первого этажа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - позиции 1-7, 11-23, 1-13 цокольного этажа в жилом доме высота помещений составляет 2.80 м, (позиции 11-15, 22, 23), общая площадь подвальных помещений по позициям 11, 12, 13, 14, 15, 22, 23 составляет 109.3 кв. м, площадь всех подвальных помещений в доме составляет 307.0 кв. м. при высоте подвальных помещений - 2.75 м.

Таким образом, из общего числа подвальных помещений ФИО1 принадлежит 109.3 кв. м

Как следует из справки ГУП «Камчатскгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ типовым проектом серии 1-307 «Четырехэтажный жилой дом», разработанным Центральным институтоом типовых проектов Госстроя СССР, система отопления в доме принята двухтрубная с нижней разводкой под потолком подвала, нагревательных приборов, согласно типовой сери, в подвале не предусмотрено.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ в нежилом помещении позиции 1-7 цокольного этажа, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> №, окна расположены на уровне земли, пол помещения находится ниже уровня земли на 70 см. Нежилое помещение позиции 11-15, 22, 23 цокольного этажа, расположенное по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> №, находится ниже уровня земли на 1.60 м.

В соответствии со СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-91 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», отапливаемым подвалом следует считать подвальное помещение, в котором для поддержания проектного значения температуры воздуха предусмотрено проектом и осуществлено отопление при помощи отопительных приборов (радиаторов, конвекторов, регистров из гладких или ребристых труб) и (или) изолированных трубопроводов системы отопления или тепловой сети. Если отопление подвала проектом не было предусмотрено, трубопроводы системы отопления или тепловой сети должны быть покрыты тепловой изоляцией.

Кроме того, в соответствии с п.п. 5.4.1, 5.4.4 СП 23-101-2004 Проектирование тепловой защиты зданий, в отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов, неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду. Отапливаемый объем здания определяется как произведение отапливаемой площади этажа на внутреннюю высоту, измеряемую от поверхности пола первого этажа до поверхности потолка последнего этажа.

Таким образом, поскольку в подвале проектом не были предусмотрены отопительные приборы и предусмотрено изолирование магистральных трубопроводов, в соответствии с проектом, нежилые помещения позиции 11-15, 22, 23 цокольного этажа относится к неотапливаемым помещениям.

Как следует из актов от ДД.ММ.ГГГГ, составленных ПАО «Камчатскэнерго» при обследовании нежилые помещений цокольного этажа и первого этажа нежилых помещений, принадлежащих ФИО1 радиаторы отопления отсутствуют (л.д.142-143 том 1).

При установленных обстоятельствах истец не мог оказывать ответчику в спорный период услугу отопления. Таким образом, правовые основания для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика суммы оплаты за отопление нежилых помещений поз.1-7, 11-23 (цоколь), 1-13 (1 этаж) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 512145 руб. 05 коп. отсутствуют.

Согласно расчету, представленному истцом задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание составляет 425316 руб. 49 коп., за текущий ремонт - 252135 руб. 17 коп., а всего -677451 руб. 66 коп.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что указанная задолженность погашена полностью или в части ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Анализируя обстоятельства и представленные по делу письменные доказательства, учитывая, что до настоящего времени ФИО1 свою обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме не выполнила, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы указанной выше задолженности обоснованы и в соответствие с положениями ст.ст.39, 155 ЖК Российской Федерации указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования ФИО7 об уменьшении размера оплаты на содержание имущества, выплачиваемого управляющей компании ООО «Жилремсерис УК» на сумму 436854 рублей - стоимость ремонтных работ по восстановлению внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения и системы отопления, о взыскании стоимости ремонтных работ в нежилом помещении в размере 451900 рублей, стоимости поврежденного торгового оборудования в сумме 252400 рублей, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В силу п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 3 ст. 36 ЖК Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с положениями п. 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества. Результаты осмотра указанного имущества оформляются актом осмотра (пункты 11, 14 Правил содержания общего имущества №).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч. 5 ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 16 Правил со-держания общего имущества в многоквартирном доме).

В силу ст. 1095 ГК Российской Федерации, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

На основании п. 2 ст. 1096 ГК Российской Федерации, вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона в споре должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив юридически значимые обстоятельства и представленные письменные доказательства по делу, учитывая, что ФИО1 не доказан факт причинения действиями (бездействием) ООО «Жилресервис УК» материального вреда, суд приходит к выводу, что исковые требования об уменьшении размера оплаты на содержание имущества, выплачиваемого управляющей компании ООО «Жилремсерис УК» на сумму 436854 рублей – стоимость ремонтных работ по восстановлению внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения и системы отопления, о взыскании стоимости ремонтных работ в нежилом помещении в размере 451900 рублей, стоимости поврежденного торгового оборудования в сумме 252400 рублей удовлетворению не подлежат.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9974 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые Общества ограниченной ответственностью «Жилремсервис УК» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества ограниченной ответственностью «Жилремсервис УК» задолженность по оплате за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 677451 рубль 66 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9974 рублей 52 копеек, а всего 687426 рублей 18 копеек.

В части взыскания с ФИО1 задолженности по оплате за коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 669094 рублей 68 копеек Обществу ограниченной ответственностью «Жилремсервис УК» отказать.

В удовлетворении исковых требований к Обществу ограниченной ответственностью «Жилремсервис УК» об уменьшении размера оплаты на содержание имущества, выплачиваемого управляющей компании ООО «Жилремсерис УК» на сумму 436854 рублей - стоимость ремонтных работ по восстановлению внутридомовой инженерной системы холодного и горячего водоснабжения и системы отопления, о взыскании стоимости ремонтных работ в нежилом помещении в размере 451900 рублей, стоимости поврежденного торгового оборудования в сумме 252400 рублей ФИО1 отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья Л.П. Галеева