Гражданское дело № 2-1379/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 г. г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Шегида Е.А.,

при секретаре Севостьяновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес> Истцом самовольно произведена реконструкция дома, которая не противоречит санитарным, строительным и противопожарным требованиям и не нарушает права и законные интересы других лиц. Истец просит признать за ним право собственности на указанный жилой дом в реконструированном и переустроенном состоянии.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Грязинского муниципального района Липецкой области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО2, ФИО3.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления в котором не возражали относительно удовлетворения иска и просили рассмотреть дело без их участия. 

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (ч. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет… (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ г. является собственником жилого дома общей площадью 35,9 кв.м, в том числе жилой 25,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией договора, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного Грязинским БТИ, выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 720,0 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, принадлежащем на праве собственности также ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В техническом паспорте, изготовленном АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 23.10.2019 г., указано, что жилой дом № № по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, имеет общую площадь 70,3 кв.м., в том числе жилую – 34,3 кв.м, подсобную – 36,0 кв.м, состоит из: лит. а1: комната № 1 – холодная пристройка площадью 6,9 кв.м.; лит. а, в том числе: комната № 2 –– холодная пристройка площадью 5,6 кв.м, комната № 11 – топочная площадь 4,9 кв.м; лит. А1: комната № 3 – кухня площадью 8,3 кв.м, комната № 8 – ванная площадью 2,6 кв.м.; комната № 9 – туалет площадью 1,1 кв.м., комната № 10 – коридор площадью 3,5 кв.м.; лит. А, в том числе: комната № 4 – жилая площадью 4,9 кв.м., комната № 5 – коридор площадью 3,1 кв.м., комната № 6 – жилая площадью 22,6 кв.м., комната № 7 – жилая площадью 6,8 кв.м.

В техническом паспорте имеется отметка об отсутствии разрешения на реконструкцию.

Реконструкция является самовольной, что не оспаривается сторонами.

Согласно заключению ФИО8 № № в результате обследования жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что конструктивные и ограждающие элементы жилого дома отвечают требованиям надежности и безопасности, эксплуатируются согласно установленным правилам, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Задняя стена примыкающей к правой стене дома (со стороны фасада) надворной постройки (гаража) расположена на расстоянии 15 см от границы земельного участка. 

Указанное заключение дано специалистами, которые имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Судом установлено, что стена гаража истца расположена на расстоянии 15 см от границы с домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок по указанному адресу принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из представленных суду заявлений ФИО2 и ФИО3 следует, что претензий к ФИО1 они не имеют, его гараж им не мешает в осуществлении прав собственника смежного земельного участка.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № № от ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» для данной местности.

Согласно заключению государственной инспекции ОНД по Грязинскому, Усманскому и Добринскому районам Липецкой области УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 19.11.2019 г. в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на спорное жилое помещение в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 70,3 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м, подсобной площадью 36,0 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело и в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Судья Е.А. Шегида

Мотивированное решение 

изготовлено 19.10.2020 года