Дело №2-1158/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2017 Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой А.В. 

при секретаре Обуховой Е.Ф. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садовому некоммерческому товариществу «Станкостроитель-3» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к садовому некоммерческому товариществу «Станкостроитель-3» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование требований указано, что ФИО1 является членом СНТ «Станкостроитель-3» и владельцем земельного участка НОМЕР, площадью 496 кв.м. с 1993 года, что подтверждается справкой НОМЕР от ДАТА, договором купли-продажи и членской книжкой. С данного периода времени истец является полноправным собственником указанного земельного участка, владеет, пользуется и обрабатывает его, несет бремя содержания имущества. Однако право собственности на данное недвижимое имущество до настоящего времени надлежащим образом не оформлено. При обращении в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка, истцу было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в собственность иному лицу на основании распоряжения главы администрации г. Копейска Челябинской области от ДАТА НОМЕР Поскольку земельный участок обременен правами третьих лиц, он не может быть предоставлен в собственность. Согласно спискам собственников земельных участков СНТ «Станкостроитель-3», поданным в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, фамилия истца отсутствует, что препятствует оформлению прав истца. На основании изложенного просит признать за собой право собственности на земельный участок, общей площадью 496 кв.м., кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Согласно заявления просит рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя ФИО2 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики СНТ «Станкостроитель-3», администрация Копейского городского округа, ФИО3 о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит, возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений статьи 7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.158 Гражданского кодекса РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). 

В силу ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как указано в ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Копейского городского совета народных депутатов Челябинской области от ДАТА НОМЕР коллективному саду НОМЕР (СНТ «Станкостроитель-3») был отведен в коллективно-долевую собственность земельный участок, площадью 56 га под размещение коллективного сада и выдано свидетельство о праве собственности на землю НОМЕР от ДАТА г. (л.д.62, л.д.63). 

Согласно распоряжения главы администрации АДРЕС Челябинской области от ДАТА НОМЕР земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 496 кв.м. был передан в собственность ФИО3 на основании указанного распоряжения ФИО3 был получен государственный акт на право собственности на указанный земельный участок (л.д.38-41). 

Ранее ФИО3 являлся членом СНТ «Станкостроитель-3», что подтверждается членской книжкой НОМЕР согласно которой он был принят в члены ДАТА. 

Согласно договора купли-продажи от ДАТА, ФИО4 приобрела у ФИО3 земельный участок НОМЕР, общей площадью 490 кв.м., находящийся в СНТ «Станкостроитель-3» (л.д.45). 

При приобретении вышеуказанного земельного участка ФИО4 был оплачен членский взнос согласно приходного кассового ордера НОМЕР от ДАТА. 

Согласно свидетельства о расторжении брака ФИО5 после расторжения брака присвоена фамилия «Гельц». 

Согласно справки СНТ «Станкостроитель-3» НОМЕР от ДАТА, следует, что ФИО1 является членом СНТ «Станкостроитель-3», ей принадлежит земельный участок НОМЕР, площадью 496 кв.м., задолженности по членским взносам нет. 

Согласно межевому плану истцом проведено межевание земельного участка и согласованы границы земельного участка со смежными землепользователями.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДАТА следует, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, площадью 496 кв.м. располагается в границах, предоставленных СНТ «Станкостроитель-3», на основании Государственного акта НОМЕР от ДАТА.

Согласно списка садоводов приватизировавших садовые участки сада «Станкостроитель-3» под НОМЕР указана ФИО4

При обращении в администрацию Копейского городского округа Челябинской области с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка, ответом от ДАТА НОМЕР истцу было отказано в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок предоставлен в собственность иному лицу на основании распоряжения главы администрации г. Копейска Челябинской области от ДАТА НОМЕР Поскольку испрашиваемый земельный участок обременен правами третьих лиц, он не может быть предоставлен в собственность (л.д.13).

Согласно сообщения об отказе в государственной регистрации от ДАТА следует, что ФИО1 отказано в регистрации права собственности, в связи с тем, что представленная справка по своему содержанию не устанавливает право собственности на земельный участок. 

Из пояснений представителя истца ФИО2 следует, что между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка от ДАТА, право собственности на который не было оформлено надлежащим образом. С 1993 года и по настоящее время она непрерывно владеет, пользуется указанным участком, несет бремя содержания.

Судом установлено, что ФИО1 с 1993 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком, оплачивает членские взносы. 

Данные обстоятельства в суде подтвердили свидетели.

Свидетель Г.Е.В. суду пояснила, что знает ФИО1 как соседку по саду, расположенного в СНТ «Станкостроитель-3». С 1993 года она владеет садовым участком НОМЕР, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, несет бремя содержания. Ни про каких других хозяев садового участка кроме ФИО1 свидетелю неизвестно. 

Свидетель Ф.Л.Г. дала суду аналогичные показания. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иском о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названого Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Исследовав и оценив фактические обстоятельства дела и имеющиеся доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь вышеуказанными нормами, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованные, подтверждены доказательствами. На основании изложенного следует признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 496 кв.м., кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности, поскольку она более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным земельным участком. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 496 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий А.В. Лебедева