77RS0013-02-2025-004215-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года адрес 

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Долбилиной О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4435/2025 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Зорге-25»» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафа, мотивируя свои требования тем, что между ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «Зорге-25» заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ15К-1-6 от 03.03.2020г., в соответствии с условиями которого застройщик обязан построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес проектной площадью 67,9 кв.м. В соответствии с п. 4.1. договора цена объекта составила сумма, которую истец оплатила в полном объеме. Согласно п. 4.3 договора стороны договорились, что цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами после получения застройщиком обмеров в отношении объекта и рассчитываются посредством умножения общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра. Согласно п. 4.4 договора если по результатам обмеров общая площадь объекта превысит проектную площадь на 1-5%, то участник обязан перечислить на счет эскроу сумму, определённую сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 договора. Если же по результатам обмеров общая площадь объекта будет меньше проектной площади объекта, то застройщик обязан возвратить участнику, сумму определенную как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра в размере сумма По завершении строительства застройщик уведомил участника, что итоговая площадь ровно, как и стоимость объекта, не изменились. 11.02.2022г. между сторонами был подписан передаточный акт к договору № ДИ15К-1-6 от 03.03.2020г., в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял объект – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, итоговой площадью 67,9 кв.адрес были вызваны сотрудники МосгорБТИ для проведения обмеров объекта, по результатам которых итоговая площадь квартиры составила 66,5 кв.м., то есть на 1,4 кв.м. меньше проектной площади квартиры, что подтверждается экспликацией и поэтажным планом Мосгор БТИ от 29.03.2022г. Также в приложении № 1 к договору указана ведомость внутренней отделки объекта, согласно которой, в частности, должен быть установлен двухкамерный стеклопакет с алюминиевым профилем. При осмотре объекта участником было выявлено, что на лоджии установлено одинарное остекление. Истец указывает, что таким образом характеристики объекта долевого строительства ухудшились, что является существенным нарушением договора участия в долевом строительстве № ДИ15К-1-6 от 03.03.2020г.  

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма в счет уменьшения площади объекта долевого строительства, денежные средства в размере сумма в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере сумма, проценты за каждый день пользования чужими денежными средствами за период с 12.02.2022г. по дату вынесения решения судом, неустойку за отказ в удовлетворении требования потребителя в размере 3% от стоимости расходов на устранение недостатков (сумма) за период с 12.02.2022г. по дату вынесения решения суда, штраф в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы. 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, с ходатайствами об отложении судебного заседания к суду не обращались. 

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора; понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона № 214–ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1, ФИО2 и ООО СЗ «Зорге-25» заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ15К-1-6 от 03.03.2020г., в соответствии с условиями которого застройщик обязан построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику объект – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес проектной площадью 67,9 кв.м. 

В соответствии с п. 4.1. договора цена объекта составила сумма

Согласно п. 4.3 договора стороны договорились, что цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами после получения застройщиком обмеров в отношении объекта и рассчитываются посредством умножения общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанного в п. 4.2. 

Согласно п. 4.4 договора если по результатам обмеров общая площадь объекта превысит проектную площадь на 1-5%, то участник обязан перечислить на счет эскроу сумму, определённую сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 договора. 

Согласно п. 4.5 если же по результатам обмеров общая площадь объекта будет меньше проектной площади объекта, то застройщик обязан возвратить участнику, сумму определенную как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра.

Согласно п. 1.9 договора стороны договорились, что при определении общей площади объекта не учитываются любые отделочные работы (например, штукатурка, шпаклёвка, фальш-стены, декоративные объекты и т.д.), возведение перегородок/стен и любые иные работы, влияющие на площадь объекта. 

В соответствии с приложением №1 к договору жилая проектная общая площадь объекта составила 67,90 кв.м., из которой 26,50 кв.м. – площади комнат, 40,00 кв.м.-площади вспомогательных помещений. 

11.02.2022 между сторонами подписан передаточный акт, акт сверки взаиморасчетов, согласно которому по результатам обмеров объект имеет фактическую площадь – 67,90 кв.м.

Истцом были вызваны сотрудники МосгорБТИ для проведения обмеров объекта, по результатам которых итоговая площадь квартиры составила 66,5 кв.м., то есть на 1,4 кв.м. меньше проектной площади квартиры, что подтверждается экспликацией и поэтажным планом Мосгор БТИ от 29.03.2022г. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

11.02.2022 между сторонами подписан передаточный акт, акт сверки взаиморасчетов, согласно которому по результатам обмеров объект имеет фактическую площадь – 67,90 кв.м.

Истцом были вызваны сотрудники МосгорБТИ для проведения обмеров объекта, по результатам которых итоговая площадь квартиры составила 66,5 кв.м., то есть на 1,4 кв.м. меньше проектной площади квартиры, что подтверждается экспликацией и поэтажным планом Мосгор БТИ от 29.03.2022г. 

При таких обстоятельствах, истцу была известна фактическая площадь квартиры с 29.03.2022г.

Согласно п. 6.4 договора гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта о передаче объекта долевого строительства в жилом доме.

Согласно п. 7,9 передаточного акта от 11.02.2022г. к договору № ДИ15К-1-6 от 03.03.2020г. объект в завершенном строительством жилом доме полностью соответствует характеристикам, указанным в договоре и приложениях к нему. Участник произвел осмотр объекта, состояние объекта не препятствует его эксплуатации и использовании по назначению.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При разрешении исковых требований суд учитывает, что с настоящим иском истец обратился 06.04.2025г. (согласно штемпелю на почтовом конверте), то есть за пределами срока исковой давности, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, кроме того, истцом в просительной части иска указано, что о нарушении ее прав истцу стало известно с 12.02.2022г. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что настоящее исковое заявление подано за пределами срока исковой давности применительно к рассматриваемому спору, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, суд учитывает, что согласно статье 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (часть 1).

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (часть 2 указанной статьи).

В силу части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В обоснование требования о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства истцом не представлены доказательства, позволяющие с достаточной степенью достоверности определить размер расходов по устранению недостатков объекта долевого строительства, ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы на предмет определения размера устранения недостатков объекта долевого строительства истцом не заявлено, при том что, заключение судебной экспертизы является не единственным средством доказывания, возможность установления с определенной степенью достоверности размера расходов на устранение строительных недостатков имеется и на основе иных доказательств, в том числе заключения специалиста, которое истцом в материалы дела также не представлено. 

Учитывая, что истцу отказано в удовлетворении основного требования, также удовлетворению не подлежат и производные требования о взыскании неустойки, штрафа, процентов, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Зорге-25»» о взыскании денежных средств за уменьшение площади объекта долевого строительства, расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, штрафа отказать.  

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.

 Судья фио