Дело №

УИД:50RS0№-14

Мотивированное 

решение

 изготовлено 02 марта 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Викторове И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18 к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка, признания права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО19 обратился в Щелковский городской суд с иском к Администрации городского округа Щелково Московской области об установлении границ земельного участка, признания права собственности на земельный участок. 

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1 ФИО20.

При жизни ФИО1 ФИО21 принадлежало домовладение и придомовой земельный участок площадью 0,15га, расположенные по адресу: Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, ул.Сергея Лазо, 

<

адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Загорянского сельского Совета Щелковского района за 1975-1976гг.

После смерти ФИО1 ФИО22 вышеуказанное имущество наследовали его дети и внук: ФИО1 ФИО23 (отец истца) – 30/200 долей, ФИО1 ФИО24 (истец) – 30/200 доли, ФИО1 ФИО25 (дядя истца) – 78/200 долей, ФИО2 – 62/200 долей. Указанным лицам нотариусом ФИО3 ФИО26 в 1988 году были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на доли домовладения. 

На основании определения Щелковского городского суда Московской области от 20 декабря 1988 года были изменены доли двух наследников: доля ФИО1 ФИО27 изменилась на 72/200 (ранее была 62/200), доля ФИО1 ФИО28 изменилась на 68/200 (ранее были 78/200).

После смерти ФИО1 ФИО29 его долю в размере 72/200 наследовал его внук ФИО4 ФИО30 согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 05 декабря 2002 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 05 августа 2019 года.

В дальнейшем ФИО4 ФИО31 произвел отчуждение своей 72/200 доли своему отцу ФИО4 ФИО32 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 18 июля 2023 года. 

17 октября 2023 года ФИО4 ФИО34 продал принадлежащие ему 72/200 доли ФИО5 ФИО35 на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

25 мая 2024 года на основании договора мены квартиры на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом вышеуказанная 72/200 доли домовладения и прилегающего земельного участка перешла к ФИО1 ФИО36 (супруге истца). 

07 июня 2024 года в соответствии с соглашением о внесении дополнений к брачному договору право собственности на 72/200 долей указанного домовладения перешло к истцу.

Таким образом, к истцу в порядке правопреемства перешли 72/200 долей домовладения, принадлежащие ранее его дяде ФИО1 ФИО37.

09 июня 2004 года умер ФИО1 ФИО38.

28 декабря 2004 года нотариусом ФИО6 ФИО39 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому 68/200 долей домовладения перешло в порядке наследования к его родному брату ФИО1 ФИО40 (отцу истца).

13 июня 2024 года ФИО1 ФИО41 подарил принадлежащие ему 98/200 долей домовладения (30/200 долей по наследству от отца ФИО1 ФИО42 в 1988г. и 68/200 долей брата ФИО1 ФИО43.) истцу.

Таким образом, к истцу в порядке правопреемства перешли 72/200 долей домовладения, принадлежащие ранее его отцу ФИО7 и дяде ФИО1 ФИО44.

В настоящее время истец является собственником 100% долей жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, 

<

адрес>, который ранее принадлежал его деду ФИО1 ФИО45. Просит суд: 

-установить границы земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, 

<

адрес>.;

-признать за ФИО1 ФИО46 право собственности земельный участок площадью 0,15га, расположенный при жилом доме по адресу: Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, 

<

адрес>.;

-указать в резолютивной части судебного акта, что решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В судебном заседании истец не явился, извещен. 

Ответчик Администрация городского округа Щелково Московской области не явились, извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу статьи 1111 Гражданского кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

На основании статьи 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В судебном заседании установлено, что 06 октября 1987 года умер ФИО1 ФИО47

Как следует из имеющейся в деле выписки из похозяйственной книги Загорянского сельского Совета Щелковского района за 1975-1976гг., за ФИО1 ФИО48 числились домовладение и придомовой земельный участок площадью 0,15га, расположенные по адресу: Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, 

<

адрес>.

После смерти ФИО1 ФИО49 его имущество наследовали ФИО1 ФИО50 (отец истца) – 30/200 долей, ФИО1 ФИО51 (истец) – 30/200 доли, ФИО1 ФИО52 (дядя истца) – 78/200 долей, ФИО1 ФИО53 – 62/200 долей. Указанным лицам нотариусом ФИО3 ФИО54 в 1988 году были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на доли домовладения. 

Впоследствии в результате совершенных сделок и перехода прав на доли жилого дома в порядке наследования, собственником 100% долей жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, 

<

адрес> стал истец ФИО1 ФИО55., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно статьи 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение закреплено в статье 271 Гражданского кодекса РФ: при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и вышеуказанных требований закона, к ФИО1 ФИО56 вместе с правами на жилой дом перешли права первоначального владельца дома ФИО1 ФИО57 умершего 06 октября 1987 года, на земельный участок площадью 0,15га.

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с целью разрешения заявленных требований и установления границ указанного земельного участка определением Щелковского городского суда Московской области от 20 ноября 2024 года, назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО8 ФИО58

Как следует из заключения эксперта ФИО8 ФИО60 земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, 

<

адрес>, возможно идентифицировать на местности, границы участка на местности обозначены по периметру ограждениями в виде заборов. 

Фактическая площадь земельного участка по адресу: Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, 

<

адрес>, составляет: 1487 кв.м. 

Как установлено экспертом, на момент проведения обследования, сведения о местоположении границ и площади земельного участка по адресу: Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, 

<

адрес> не внесены в ЕГРН, в связи с чем определить соответствует ли местоположение границ и площадь обследуемого земельного участка сведениям ЕГРН, не представляется возможным. Фактическая площадь земельного участка равная 1487 кв.м. в пределах погрешности определения площади земельного участка, соответствует площади участка согласно документам, представленным в материалах дела (1500 кв.м.).

Экспертом разработан единственный вариант установления границ земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, 

<

адрес>, который учитывает местоположение границ соседних участков согласно сведениям ЕГРН, а также фактическое местоположение ограждения по фасадной линии.

Устанавливаемая площадь земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, 

<

адрес>, составляет 1474 кв.м.

Суд принимает во внимание заключение эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ. Заключение эксперта в судебном заседании никем не оспорено, выводы экспертизы не опровергнуты, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлено. 

С учетом изложенного, суд полагает правильным установить границы земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, 

<

адрес>, по единственному варианту заключения эксперта ФИО8 ФИО59 поскольку установление границ будет произведено с учетом местоположения границ соседних участков согласно сведениям ЕГРН, а также фактического местоположение ограждения по фасадной линии. Кроме того устанавливаемая площадь 1474 кв.м. в пределах погрешности определения площади земельного участка (26 кв.м.), соответствует площади участка согласно правоустанавливающим документам, представленным в материалах дела (1500 кв.м.).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 ФИО61 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, 

<

адрес>, по варианту предложенному экспертом со следующими площадью и координатами:

Устанавливаемая площадь земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, 

<

адрес>, составляет 1474 кв.м.

Устанавливаемые координаты поворотных точек границ земельного участка при доме по адресу: Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, 

<

адрес>

Номерточки 

Координаты, м 

Номерточки 

Координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

1 

485 578,58 

2 216 013,50 

9 

485 528,61 

2 216 022,99 

2 

485 577,03 

2 216 019,25 

10 

485 521,19 

2 216 021,34 

3 

485 575,41 

2 216 025,96 

11 

485 507,14 

2 216 018,26 

4 

485 576,17 

2 216 026,17 

12 

485 502,57 

2 216 017,26 

5 

485 574,95 

2 216 030,38 

13 

485 507,13 

2 215 997,59 

6 

485 574,37 

2 216 030,22 

14 

485 525,39 

2 216 002,01 

7 

485 573,50 

2 216 033,35 

15 

485 543,73 

2 216 005,72 

8 

485 533,96 

2 216 024,20 

1 

485 578,58 

2 216 013,50 

Признать за ФИО1 ФИО62 право собственности на земельный участок площадью 1474 кв.м., расположенный при жилом доме по адресу: Московская область, Щелковский район, дп. Загорянский, 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд путём подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья И.Ю.Кулагина.