к делу № 2 - 692 /2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе 

председательствующего судьи Тлецери Х.А.,

при секретаре Тхатель С.М.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 ФИО11, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5 ФИО12, ФИО5 ФИО13, ФИО5 ФИО14 к МИ ФНС России № 3 по РА при третьем лице Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о прекращении ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, Абредж Даны Рашидовны обратилась в суд с иском к МИ ФНС России № 3 по РА при третьем лице Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея прекращении ипотеки.

В обоснование иска указала, что 13.03.2013 г. между ФИО6 (продавец) и ними : ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа. Земельный участок и жилой дом расположены по адресу: Республика Адыгея, г.Адыгейск,

<

адрес>, и приобретены ими в равных долях по 1/5 каждым.

После смерти ее супруга она и дети вступили в наследство на принадлежавшую ему 1/5 долю указанных земельного участка и жилого дома. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации.

При регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе было наложено обременение, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации.

Согласно п.4 указанного договора земельный участок с расположенным на нем домом оценены в 920 000 рублей, сумма денег в размере 541 052,45 рублей оплачена ими до подписания договора полностью, сумма денег в размере 378 947,55 рублей должна была быть выплачена до 08.06.2013 г., которая была оплачена за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-1 №0599714, выданного на имя ФИО1

Первая часть денег в размере 541 052,45 рублей передана продавцу ФИО6 до подписания договора полностью, а вторая часть в размере 378 947,55 рублей переведена платежным поручением № 5635 от 31.05.2013 г., то есть в срок до 08.06.2018 г.

Согласно письму ГУ - Отделения Пенсионного фонда РФ по Республике Адыгея от 18.09.2018 г. в соответствии с решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий без привлечения кредитных средств средства материнского капитала перечислены в Адыгейское ОСБ № 8620 согласно списку, в которой включен ФИО6 - получатель средств материнского капитала на сумму 378 947,55 рублей.

Основанием для погашения записи об обременении в ЕГРН являются заявления продавца и покупателей.

Они (покупатели) недвижимого имущества выполнили все условия договора, другая сторона сделки - ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Между ней и продавцом был произведен полный взаиморасчет. Претензий со стороны продавца не поступало.

Однако в Едином государственном реестре прав по настоящее время зарегистрировано обременение недвижимого имущества, и в одностороннем порядке снять обременение не представляется возможным, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Сохранение записи об обременении препятствует им в реализации права собственника на распоряжение недвижимым имуществом по своему усмотрению.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 иск поддержала и просила его удовлетворить. 

Представитель ответчика МИ ФНС России № 3 по РА., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея ФИО8 ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. При рассмотрении дела полагается на усмотрение суда. 

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, выслушав представителя истцов ФИО4, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 года « Об ипотеке (залоге недвижимости) «если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки».

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела 13.03.2013 г. между ФИО6 и ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с рассрочкой платежа. Земельный участок и жилой дом расположены по адресу: Республика Адыгея, г.Адыгейск, х

<

адрес>, и приобретены истцами в равных долях по 1/5 каждым.

После смерти супруга ФИО7 истец ФИО1 и их дети вступили в наследство на принадлежавшую ему 1/5 долю указанных земельного участка и жилого дома. Право собственности на указанные объекты недвижимости было зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи регистрации.

При регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе было наложено обременение, о чем в Едином государственном реестре недвижимости также сделана запись регистрации.

Согласно п.4 указанного договора земельный участок с расположенным на нем домом оценены сторонами в 920 000 рублей, сумма денег в размере 541 052,45 рублей оплачена истцами (покупателями) до подписания договора полностью, сумма денег в размере 378 947,55 рублей должна была быть выплачена до 08.06.2013 г., которая оплачена за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата на материнский (семейный) капитал, серии МК-1 №0599714, выданного на имя ФИО1

Первая часть денег в размере 541 052,45 рублей передана продавцу до подписания договора полностью, а вторая часть в размере 378 947,55 рублей переведена платежным поручением № 5635 от 31.05.2013 г., то есть в срок до 08.06.2018 г.

Согласно письму ГУ - Отделения Пенсионного фонда РФ по Республике Адыгея от 18.09.2018 г. в соответствии с решением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий без привлечения кредитных средств средства материнского капитала перечислены в Адыгейское ОСБ № 8620 согласно списку, в который включен ФИО6 - получатель средств материнского капитала на сумму 378 947,55 рублей.

Однако стороны договора своевременно с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке не обратились, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

При обращении истца ФИО1 в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Адыгея, г.Адыгейск, 

<

адрес>, ей было отказано, поскольку ипотека прекращается на основании совместного заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Росреестра продавцом и покупателем.

На сегодняшний день стороны по сделке не могут обратиться с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке в связи со смертью продавца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Между истцом ФИО1 и продавцом ФИО6 был произведен полный взаиморасчет. Претензий со стороны продавца не поступало.

Покупатель ФИО1 в связи со смертью продавца ФИО6 не может подать заявление в регистрирующий орган о прекращении ипотеки как того требует закон. 

Поэтому решение суда является единственным способом защиты права собственности истцов и права собственности ее несовершеннолетних детей на приобретенный земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи от 13.03.2013 года, обязательства по которому выполнены в полном бъеме перед залогодержателем ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 ФИО15, несовершеннолетних детей ФИО5 ФИО16, ФИО5 ФИО17 и ФИО5 ФИО18 в отношении жилого дома, общей площадью 60.2 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 1500 кв. м, кадастровый №, расположенных по адресу: Республика Адыгея, г. Адыгейск, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Х.А.Тлецери