Дело № 2-1135/2025

24RS0013-01-2024-005738-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года п. Емельяново 

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Павловой К.П.,

при секретаре Мартиросян А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Современные Технологии Строительства» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Современные Технологии Строительства» о защите прав потребителя, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере в сумме 1 117 019 руб. 38 коп., компенсацию морального вреда в сумме 75000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «СтройИнвест» и ФИО3 заключен договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного дома. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Современные Технологии Строительства» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ «О смене застройщика и продлении срока строительства объекта до ДД.ММ.ГГГГ». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования №. Предметом договора являлось обязательство застройщика в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, принадлежащем застройщику. Обязательства по оплате обусловленной договором цены объекта долевого строительства - 

<

адрес>, в сумме 1 707 480 руб. со стороны участника долевого строительства исполнены в полном размере. В соответствии с п. 2.l.l договора - срок передачи застройщиком квартиры дольщику не позднее окончания четвертого квартала 2016 г. На основании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства согласился на продление срока строительства до ДД.ММ.ГГГГ Согласно представленным сведениям МКУ «УправЗем» администрации Емельяновского района, застройщику ООО «СТС» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Однако до настоящего времени генеральный директор ООО «СТС» ФИО5 на связь не выходит, на телефонные звонки не отвечает, всяческими способами уклоняется от выдачи акта приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, истец не может оформить квартиру в свою собственность и начать делать ремонт. В связи с вышеизложенным считает, что ее права, как участника долевого строительства нарушены. Впоследствии требования уточнила, указав, что на основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СТС» передал в собственность, а ФИО1 приняла в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанный акт зарегистрирован в КГБУ «МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ. Ссылается, что п. 9.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, сторона, не исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку, а также возместить убытки. Указывает, что ненадлежащее исполнение обязательств начало свое течение с ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ. согласованная дата окончания строительства) и окончилось ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания акта). 

Истец ФИО1, представитель ответчик ООО «Современные Технологии Строительства», третьи лица ФИО3, ФИО4, ООО «СтройИнвест», конкурсный управляющий ФИО2, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 4 данного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Статьей 4 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите.

В соответствии со ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 и 3 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «СтройИнвест» и ФИО3 заключен договор № на долевое участие в строительстве многоквартирного дома, по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц в установленные договором сроки обеспечить возведение много квартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес>, после завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять его, объекта долевого строительства - 

<

адрес>. Стоимость объекта долевого строительства в соответствии с п. 4.1 договора 1 707 480 руб., которая оплачена в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор уступки права требования. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «Современные Технологии Строительства» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ «О смене застройщика и продлении срока строительства объекта до ДД.ММ.ГГГГ», согласно которому срок строительства объекта продлен до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор уступки права требования №. Предметом договора являлось обязательство застройщика в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом на земельном участке, принадлежащем застройщику. Обязательства по оплате обусловленной договором цены объекта долевого строительства - 

<

адрес> жилом доме по адресу: 

<

адрес> в сумме 1 707 480 рублей, со стороны участника долевого строительства исполнены в полном размере. 

Согласно представленным сведениям МКУ «УправЗем» администрации Емельяновского района, застройщику ООО «СТС» ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

На основании акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «СТС» передал в собственность, а ФИО1 приняла в собственность 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: пгт. Емельяново, 

<

адрес>. Указанный акт зарегистрирован в КГБУ «МФЦ» ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 9.2 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, сторона, не исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку, а также возместить убытки. 

ФИО1 обратилась в ООО «Современные Технологии Строительства» с претензией о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако, претензия удовлетворена не была. 

Ответчиком, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, что требования потребителя исполнены застройщиком в установленные законом и заключенным дополнительным соглашении сроки, в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителя, Гражданского кодекса РФ и Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации». 

Из представленного в материалы дела акта следует, что объект долевого строительства передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ, однако, дополнительным соглашением этот срок был установлен ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно представленному истцом расчету, сумма неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 558 509 руб. 69 коп., которую истец просит взыскать с ответчика в двойном размере в сумме 1 117 019 руб. 38 коп. 

Представленный истцом расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Принимая во внимание, что неустойка по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ по снижению подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки и взыскать 500 000 руб.

При определении размера неустойки суд учитывает характер нарушений прав потребителя, период неустойки.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. В результате нарушения прав потребителя ООО «СТС» истцу причинен ответчиком моральный вред, в счет компенсации морального вреда суд полагает возможным взыскать 20 000 руб. Размер компенсации морального вреда определен судом с учетом фактических обстоятельств дела, характера и продолжительности допущенного ответчиком нарушения, последствий нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 260 000 руб. из расчета: (500 000 руб. + 20 000 рублей+ )х50%.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).

Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 18 000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Современные Технологии Строительства» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение прав потребителя и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Современные Технологии Строительства» (№) в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, неустойку в размере 500 000 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., штраф 260 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Современные Технологии Строительства» (№) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 18 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025 г.

Председательствующий Павлова К.П.