Дело №2-1890/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г., 

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г.Кемерово Гейэр Е.И.,

при секретаре Глазковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ... к ФИО1 ..., ФИО1 ..., отделу по вопросам миграции ОП «Ленинский» УМВД России по г. Кемерово о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании денежных средств, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., снятии с регистрационного учета, выселении, взыскании денежных средств. Иск обоснован тем, что вышеуказанное жилое помещение в ... приобретено ФИО2 на денежные средства, предоставленные по кредитному договору, заключенному с ЗАО «ВТБ 24». Обеспечением обязательств между банком и ФИО2 являлась ипотека приобретенной квартиры. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по кредитному договору, решением Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,** постановлено: взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору, а также обратить взыскание на указанную квартиру путем проведения публичных торгов. **.**,** истец приобрел названную квартиру на публичных торгах у ООО «Выгодное предложение», **.**,** зарегистрировано его право собственности на квартиру. Однако до настоящего времени ФИО2 и ее дочь ФИО3 сохраняют регистрацию в квартире, освободить ее отказываются. Попытки связаться с ответчиком результатов не принесли, поскольку та двери не открывает, на телефонные звонки не отвечает. Поскольку он является собственником квартиры, то вынужден нести расходы на ее содержание, в том числе и за ответчиков, зарегистрированных в спорном жилом помещении. Так, за **.**,** он внес ...., которые просит взыскать с ответчика в свою пользу. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении и проживание в ней нарушают его права как собственника, поскольку он не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой в полном объеме, несет дополнительные расходы по ее содержанию.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал иск в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и взыскании денежных средств. Требование о возложении на отдел по вопросам миграции ОП «Ленинский» УМВД России по г. Кемерово обязанности снять ответчиков с регистрационного учета не поддержал в связи с тем, что оно заявлено излишне. 

Ответчик ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, а также представитель третьего лица – органа опеки и попечительства администрации г.Кемерово, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили ...

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, свидетелей, помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО4 приобрел у ООО «Выгодное решение» по договору купли-продажи от **.**,** квартиру, расположенную по адресу: ..., право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано **.**,** Из выписки усматривается, что основанием регистрации права послужили договор купли-продажи от **.**,**; решение Ленинского районного суда г.Кемерово от **.**,**, вынесенное по делу № ** вступившее в законную силу **.**,**, а также протокол № ** о результатах торгов по продаже арестованного имущества от **.**,** 

Таким образом, истец с **.**,** является собственником жилого помещения по адресу: ... 

Однако ответчики до настоящего времени проживают в квартире, с регистрационного учета по адресу: ... не сняты ... платежи за жилищно-коммунальные услуги не вносят, в связи с чем образовалась задолженность, что подтверждается справками РЭУ-3 ...

За период с **.**,** расходы по содержанию жилого помещения, начисляемые с учетом регистрации ответчиков, несет истец, что подтверждается квитанциями об оплате за жилищно-коммунальные услуги ...

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО5 и ФИО6, пояснивших в судебном заседании о том, что попытки поговорить с ответчиком, которая до настоящего времени проживает квартире по адресу: ..., результатов не принесли, поскольку ответчик дверь не открывает, в связи с чем истец до настоящего времени не имеет возможности пользоваться квартирой. При этом при рассмотрении другого гражданского дела последняя поясняла, что освободит квартиру, как только будет зарегистрирован переход права собственности истца на квартиру.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о их заинтересованности в исходе дела нет.

В силу ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, жилого дома..., в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания договора купли-продажи квартиры от **.**,** следует, что в нем не указаны и не перечислены лица, сохраняющие право пользования этим жилым помещением после приобретения ее истцом в собственность. 

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей – родителей.

Поскольку ответчики ни собственниками спорного жилого помещения, ни членами семьи настоящего собственника квартиры не являются, но продолжают проживать в квартире и сохраняют регистрацию в ней, право несовершеннолетнего ребенка производно от права родителей, то требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из него являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.153 ч.2 п.5 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из п.1 абз.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

За период с **.**,** расходы по содержанию жилого помещения, начисляемые с учетом регистрации ответчиков, несет истец. Из представленных в материалы дела квитанций об оплате ЖКУ за **.**,** года следует, что расходы истца составили ...

Поскольку в судебном заседании установлено, что истец в спорное жилое помещение по вине ответчиков не вселялся, жилищно-коммунальными услугами не пользовался, то суд считает целесообразным взыскать понесенные истцом расходы на оплату ЖКУ с ответчика ФИО2 в полном объеме, поскольку та до настоящего времени зарегистрирована в квартире и проживает в ней вместе с несовершеннолетней дочерью, то есть пользуется жилищно-коммунальными услугами, и доказательств иного суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По указанным основаниям суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме ...

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать ФИО1 ..., ФИО1 ... утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... и выселить их из указанного жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 ... расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере ..., судебные расходы в сумме ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено **.**,** 

Председательствующий: