УИД: 66OS0000-01-2019-000429-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 

18 февраля 2020 года

Номер производства 3а-2/2020 

(ранее 3а-394/2019)

Резолютивная часть решения объявлена 18.02.2020.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2020.

Свердловский областной суд в составе 

судьи Полевщиковой С.Н.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Балуевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело 

по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рамбурс» 

к административным ответчикам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, 

с участием заинтересованных лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, Администрации города Екатеринбурга, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ООО «Офис – Телеком», ООО «Первая объединенная компания», ООО «ПИВИЭМ», ООО «Связьинвестстрой»,

об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Рамбурс» (далее – административный истец) обратилось в Свердловский областной суд с административным исковым заявлением об установлении по состоянию на 15 ноября 2012 года кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № (далее – земельный участок) в размере его рыночной стоимости 17349640 руб. на основании отчета об оценке от 26 ноября 2018 года № 144 – 1 – 11.2018, составленного оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Апрайз» И.

Определением суда от 19 ноября 2019 года производство по административному делу было приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы, проведение которой было поручено эксперту обществу с ограниченной ответственностью «Оценочная компания «УралЭкс» З.

В судебном заседании принял участие представитель административного истца ФИО4, который требования иска поддержал, просил установить кадастровую стоимость земельного участка, равной его рыночной стоимости, определенной по результатам проведения судебной экспертизы по состоянию на 15 ноября 2012 года в размере 18221 035 руб. 

Иные лица, участвующие в деле, - Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, Управление Росреестра по Свердловской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, администрация города Екатеринбурга, ООО «Офис – Телеком», ООО «Первая объединенная компания», ООО «ПИВИЭМ», ООО «Связьинвестстрой», ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд рассмотрел административное дело в отсутствие представителей вышеуказанных лиц после возобновления производства по делу определением суда от 18 февраля 2020года.

Исследовав и оценив имеющиеся в административном деле письменные доказательства, а также заключение эксперта от 14 января 2020 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административных исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 66 Земельного Кодекса определено, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается в результате государственной кадастровой оценки земель, проводимой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности (пункт 2). 

Порядок проведения государственной кадастровой оценки урегулирован главой III.1 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ).

Статьей 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ за юридическими лицами закреплено право на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности. 

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости, рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть определена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В силу статьи 24.15 Федерального закона № 135-ФЗ датой определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки, является дата, по состоянию на которую сформирован перечень. 

Как следует из материалов административного дела, административный истец является арендатором земельного участка общей площадью 1 505 кв. м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства 5 – этажного офисного здания с магазином и автостоянкой, расположенного по адресу: .... 

Перечень земельных участков для проведения государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург» был сформирован по состоянию на 15 ноября 2012 года и утвержден Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 15 января 2013 года№ 32.

Кадастровая стоимость земельного участка определена в размере 37027770, 85 руб.

Сведения о кадастровой стоимости земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости 09 апреля 2013 года.

Административный истец, не согласившись с результатами определения кадастровой оценки земельного участка, 06 мая 2019 года обратился с заявлением в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Свердловской области, которая уведомила его 07 мая 2018 года об отказе в принятии заявления к рассмотрению в связи с истечением пятилетнего срока с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости, оспариваемой кадастровой стоимости. 

В связи с принятием Федерального закона от 03 июля 2016 года № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения части 1 статьи 24.12 Закона № 135-ФЗ, предусматривающие обязательность проведения государственной кадастровой оценки не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена государственная кадастровая оценка, утратили свою силу. 

Поэтому истечение этого срока не может являться обстоятельством, исключающим возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта. 

Обосновывая свои требования на установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной рыночной, административный истец представил в суд отчет об оценке от26 ноября 2018 года № 144 – 1 – 11.2018, составленного оценщиком общества с ограниченной ответственностью «Апрайз» И.

Согласно данному отчету, по состоянию на 15 ноября 2012 года, рыночная стоимость земельного участка определена в размере 17349 640 руб.

В ходе рассмотрения административного дела по ходатайству представителя административного истца судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту З.

По результатам судебной экспертизы экспертом составлено заключение от14 января 2020 года, согласно которому рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 15 ноября 2012 года определена в размере 18221 035 руб.

Производство судебной экспертизы регламентировано положениями статей 77-79, 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», который определяет правовую основу, принципы организации и основные направления государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации в гражданском, административном и уголовном судопроизводстве. 

Согласно статье 41 указанного выше Закона судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части 1 статьи 41, распространяется действие статей 2, 3, 4, 6 - 8, 16 и 17, части 2 статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Из содержания статьи 25 Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также статьи 82 Кодекса административного судопроизводства РФ следует, что в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. 

Оценив по правилам статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что эксперт З. ясно и недвусмысленно ответил на поставленный перед ним вопрос.

В заключении эксперта содержатся: дата, время и место проведения судебной экспертизы; основания проведения экспертизы; сведения об органе, назначившего судебную экспертизу; сведения об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы), которому было поручено проведение экспертизы.

Эксперт З. предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Полномочия, квалификация эксперта подтверждается приложенными к заключению документами.

Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости, и не вызывает сомнений в достоверности, в связи с чем является надлежащим доказательством.

Данных об иной рыночной стоимости земельного участка по состоянию на15 ноября 2012 года, которые могли бы поставить под сомнение достоверность заключения эксперта вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и распределенному между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, административными ответчиками не представлено.

Именно эта стоимость в силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, подлежит определению в качестве кадастровой по результатам рассмотрения настоящего административного дела.

С учетом изложенного, суд устанавливает по состоянию на 15 ноября 2012 года кадастровую стоимость земельного участка в размере его рыночной стоимости 18221 035 руб.

При определении даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, суд исходит из разъяснений, содержащихся в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

В соответствии с абзацем 5 пункта 25 указанного постановления, датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Датой подачи заявления в Комиссию о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка, которая применяется для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, считать 06 мая 2019 года.

Согласно статье 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено. 

Административным истцом при подаче административного искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4500 руб. платежным поручением № 24 от 20 марта 2019 года.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2500 руб. подлежит возврату административному истцу из местного бюджета.

Руководствуясь статьями 175 - 180, 249, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Рамбурс» о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № удовлетворить.

Установить по состоянию на 15 ноября 2012 года кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 505 кв.м., расположенного по адресу: ... в размере его рыночной стоимости 18221 035 (восемнадцать миллионов двести двадцать одна тысяча тридцать пять) руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №, которая применяется для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, считать 06 мая 2019 года.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Рамбурс» (ИНН 

<

***>) излишне уплаченную платежным поручением №24 от 20 марта 2019 года государственную пошлину в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции через Свердловский областной суд.

Судья С.Н. Полевщикова