Дело № 2-2703/2017

Поступило в суд 19.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2017г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре судебного заседания Мирончак К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указала, что ей на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №... мерою ... кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок истцу был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С целью получения разрешения на строительство жилого дома истец обратилась к ответчику Администрации Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о выдаче градостроительного плана. Однако истцу было отказано на том основании, что администрация района не имеет возможности ведения фонда топографических планов, так как отсутствуют средства в бюджете. На указанном земельном участке истец за счет собственных сил и средств возвела индивидуальный жилой дом площадью ....м. Для регистрации права собственности на жилой дом истец обратилась в Росреестр по Новосибирской области. Однако регистрация жилого дома была приостановлена из-за отсутствия разрешения на строительство. Из-за отсутствия разрешения на строительство жилой дом не может быть поставлен на кадастровый учет. Истец регулярно вносит арендную плату за земельный участок, использует его по назначению. Но, по независящим от нее обстоятельствам, не может зарегистрировать свои права на жилой дом, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании поддержала требования по доводам искового заявления, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, представил письменный отзыв, согласно которому не признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО также в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., местоположение: 

<

адрес> Срок аренды с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ...

Пунктом 1.3 договора аренды предусмотрено, что участок предоставлен для жилищного строительства. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный истцу земельный участок имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства ... 

На указанном земельном участке возведен жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ ... 

ООО ЭКБ «СТИНЕКС» с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций завершенного строительством здания жилого дома по адресу: 

<

адрес> сделало следующие выводы: Общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания - работоспособное (согласно классификации СП 13-02-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»), не создающее угрозы жизни или здоровью граждан и позволяющее эксплуатацию обследованного объекта в качестве индивидуального жилого дома. Степень надежности возведенных конструкций соответствует данному классу сооружения. Обеспеченность здания необходимыми инженерными системами позволяет его нормальную постоянную (круглогодичную) эксплуатацию. Состав, площади и высота помещений соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», предъявляемым к объемно-планировочным решениям жилых зданий. Размещение жилых помещений в здании соответствует требованию п.3.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через оконные проемы, что соответствует нормативным требованиям. Общее фактическое состояние основных строительных конструкций здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозы жизни или здоровью граждан и позволяет эксплуатировать указанный объект в качестве индивидуального жилого дома (...

Согласно заключению ООО «Пожарно-Техническая экспертиза и Безопасность» №... от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с учетом сложившиеся квартальной застройки, находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ, завершенное строительством здание жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям».

Согласно отчету №... от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Агентство LEX», рыночная стоимость жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская 

<

адрес>, с учётом ограничительных условий и сделанных допущений, без учета стоимости земельного участка, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет округленно ...

Внешняя граница контура индивидуального жилого дома полностью находится в границах земельного участка №..., что подтвердил кадастровый инженер ООО «Гео плюс» ФИО3

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222). 

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ей на праве аренды. Истец использовала земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишена возможность оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от нее обстоятельствам, является законным пользователем земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью ....м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1-го месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.08.2017.

Председательствующий - /подпись/ О.Г. Семенихина