Дело №2-874/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 30 мая 2018 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельного участка ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в нем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский ... На вышеуказанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом с кадастровым номером ... в отношении которого производится учет изменений. Истец обратился в АО «Ростехинвентаризацию-Федеральное БТИ» с заявление о проведении кадастровых работ по постановке на кадастровый учет жилого дома с изменениями по адресу: Россия... где ему был подготовлен технический паспорт от (__)____ года и технический план от (__)____ года. Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового от (__)____ года следует, что при внесении в ЕГРН координат характерных точек контура здания, указанных в техническом плане, контур здания отобразился частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., имеющего адрес: Краснодарский ... и частично отобразился в границах кадастрового квартала с кадастровым номером .... Земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: ... принадлежащий ФИО2, является декларированным, то есть его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Исправить ошибку о местоположении границ в отношении вышеуказанного земельного участка в ином порядке, кроме судебного, не предоставляется возможным. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... – ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 2700 кв.м., расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковски район – ФИО3 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, против удовлетворения заявленных требований не возражает. 

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, составу суда доверяет, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ года (л.д.5) следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ...

На основании технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на (__)____ года, и технического плана здания (л.д.6-15) следует, что на вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом ЛИТ-А, А1, принадлежащий истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от (__)____ года.

Из уведомления о приостановлении от 04 апреля 2018 года следует (л.д.16-17), что при внесении в ЕГРН координат характерных точек контура здания, указанных в техническом плане, контур здания с кадастровым номером ... отобразился в едином государственном реестре недвижимости частично в границах земельного участка с кадастровым номером ..., имеющий адрес: ... и частично отобразился в границах кадастрового квартала с кадастровым номером ... 

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ года №... (л.д.18-21) следует, что земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... принадлежит на праве собственности П.С. В., является декларированным, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключения кадастрового инженера (л.д.13) следует, что объект капитального строительства с кадастровым номером ... фактически расположен по адресу: ... При этом границы земельного участка с кадастровым номером ... подлежат уточнению в результате межевания.

Следовательно, имеет место ошибка в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

А поскольку имеющаяся ошибка в ГКН не может быть устранена во внесудебном порядке и препятствует кадастровому учету изменений объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований права и интересы иных лиц не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский