Дело № 2-3477/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 10 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Первакова О.Н.,

с участием истца ФИО2 и представителя истца по заявлению ФИО7,

представителя ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО11,

при секретаре Сулеймановой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геоня ФИО8 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ранее между ФИО6 и ООО «Кубаньжилстрой» об участии в долевом строительстве на 1 комнатную квартиру, на площадке №, проектной площадью 40,60 кв.м, расположенную на 16 этаже, в 3 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП.

В соответствии с п. 5.2 Договора срок окончания строительства 4 квартал 2015 г.

Дополнительным соглашением от 29.06.2016г. срок окончания строительства установлен - 2 квартал 2016 г.

Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объеме. Между тем ООО «Кубаньжилстрой» своё обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства по акту приёма- передачи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не исполнено.

01.08.2017г. истцом была направлена претензия в адрес ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Требования в досудебном порядке ответчиком не выполнены.

В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 

<

данные изъяты> руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб. и штраф в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец и представитель истца ФИО3 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Кубаньжилстрой» по доверенности ФИО4 иск признал частично, пояснил, что одним из основных факторов задержки строительства явились: смена подрядной организации, плохие погодные условия при строительстве объекта, экономический кризис, удорожание строительных материалов, по причине санкций, введенных в отношении России. Количество дней просрочки передачи объекта недвижимости (квартиры) в собственность по договору долевого участия в строительстве составляет 247 дней, а размер 

<

данные изъяты>

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «Кубаньжилстрой», именуемое по Договору «Застройщик», в лице своего представителя ФИО5, действующего на основании Устава и ЗАО «ПИК-Кубань», именуемое по Договору «Дольщик» был заключен Договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты>

Согласно заключенного Договора, ответчик (Застройщик) обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать истцам (Дольщикам) соответствующий Объект долевого строительства, а Дольщики обязуются уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

В соответствии с п.3.2. Договора Объектом долевого строительства, помимо доли в общем имуществе Объекта недвижимости, являются Квартиры в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

12.11.2015г. между АО «ПИК-Кубань» (Сторона-1) и ФИО6 (Сторона-2) был заключен Договор уступки права требования и перевода долга по Договору участия в долевом строительстве № НР/15-18/56/ПИК-К от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. Договора, АО «ПИК-Кубань» уступает ФИО6 право требования, принадлежащее АО «ПИК-Кубань», как Дольщику по Договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному 21.10.2014г. в УФСГРКиК по КК. 

В соответствии с п.1.2. Договора объект долевого строительства, в отношении которого Сторона-2 принимает право требования по настоящему Договору – 1 комнатная квартира, номер на площадке 5, проектная площадь 40,60 кв.м., расположена на 16 этаже, в 3 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Новороссийский внутригородской район, 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес> по ГП.

Согласно п.3.1 Стоимость (цена) уступаемого права требования по Договору участия составляет 

<

данные изъяты> рублей.

В силу п. 5.1 заключенного Договора передача Дольщику Объекта долевого строительства и принятие его Дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 (пяти) месяцев.

Согласно п. 5.2 Договора, срок окончания строительства - IV квартал 2015г. 

13.05.2016г. между ФИО6 и ФИО1 был заключен Договор уступки права требования Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В п.1.1. Договора указано, что Цедент ФИО6 уступает, а Цессионарий ФИО1 принимает право требования Цедента как Дольщика, по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному 21.10.2014г. в УФСГРКиК по КК. 

Согласно п.2.1 Общая стоимость уступаемого права требования по Договору участия в долевом строительстве составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Указанная сумма уплачена ФИО1 в день подписания Договора, что подтверждается платежным поручением № от 01.12.2015г.

Дополнительным соглашением от 29.06.2016г. срок окончания строительства продлен до II квартала 2016г., то есть не позднее 30.06.2016г.

ООО «Кубаньжилстрой» взятые обязательства по договору нарушил, до настоящего времени квартира истцу не передана по передаточному акту.

01.08.2017г. истцом была подана претензия в ООО «Кубаньжилстрой» с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако требования в досудебном порядке ответчиком не выполнены. 

Согласно п. 9.1. заключенного Договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в порядке, предусмотренном ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. 

В соответствии с п. 9.3. в части, не оговоренной в настоящем разделе, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в 2-ом размере.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно п.5.2 Договора, срок окончания строительства Объекта недвижимости - 4 квартал 2015г., то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от 29.06.2016г. срок окончания строительства продлен до II квартала 2016г., то есть не позднее 30.06.2016г.

Согласно п. 5.1. Договора, передача Объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому Сторонами Передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее 5 месяцев (то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ). То есть, период просрочки составляет 257 дней с 01.12.2016г. по 14.08.2017г. – дата на которую просит рассчитать истец.

Согласно ч.2 ст.6 214-ФЗ при расчете неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства применяется та ставка рефинансирования, которая действовала на момент исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, а так как обязательство до сих пор не исполнено, то следовательно, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8,50 % (Указание банка России от 15.09.2017г., данная ставка установлена с 18.09.2017г. и по настоящее время).

Таким образом, на 14.08.2017г. неустойка должна рассчитываться следующим образом:

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о предпринимаемых действиях ответчика для завершения строительства объекта долевого участия, период просрочки передачи квартиры, суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до разумных пределов – до 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 5 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной Законом или договором, подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как предусматривает п. 45 ст. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости».

В соответствии с п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец до настоящего времени не был вселен в квартиру, его требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку ответчиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия истца, то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» с ответчика также подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. 

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход Российской Федерации в размере 

<

данные изъяты> рублей, исчисленная от каждого требования в отдельности, в том числе: 

<

данные изъяты> рублей - по имущественному требованию, 

<

данные изъяты> рублей – по требованию о компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Геоня ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Геоня ФИО10 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, моральный вред в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 

<

данные изъяты> руб., а всего 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - подпись 

Копия верна: Судья О.Н. Перваков

Решение изготовлено в окончательной форме 13.10.2017г.