Дело № 2-23/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

19 января 2017 года п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего – судьи Павлова В.И., 

с участием истца ФИО3 и его представителя по доверенности ФИО5,

представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО8

при секретаре судебного заседания Павловой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Большеяниковского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

Первоначально (дата) ФИО3 обратился в суд с иском к администрациям Большеяниковского сельского поселения Урмарского района и Урмарского района Чувашской Республики и просил признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: 

- здание (данные изъяты): ФИО1, (адрес изъят), (данные изъяты); 

- здание (данные изъяты)

- здание (данные изъяты) 

по тем мотивам, указанное имущество приобретено им (дата) по договору продажи имущества, заключенного между ним и ОАО «Яниковское», которое Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от (дата) признано банкротом и прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. (дата) указанная ликвидация была зарегистрирована в Едином государственном реестре юридических лиц.

Истец, ссылался на ст. ст.218, 219 ГК РФ, а также на то, что действительность совершенной сделки и наличие у предыдущего собственника - ОАО «Яниковское» права собственности на указанное имущество никем не оспаривалось, право собственности на вышеуказанное имущество перешло к нему с (дата). С момента перехода права собственности он стал пользоваться указанным недвижимым имуществом и осуществлял работы по подержанию его в исправном состоянии, но при обращении в Федеральную регистрационную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с просьбой принять документы на государственную регистрацию вышеперечисленного недвижимого имущества в собственность ему сообщили, что в виду отсутствия заявления со стороны продавца, а также в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав ОАО «Яниковское» на данные объекты в Едином государственном реестре прав, государственная регистрация права собственности на спорное имущество невозможна, что она в данном случае возможна будет только по решению суда. При этом истец указал, что отсутствие правовой регистрации на недвижимое имущество не дает ему возможности свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению. 

(дата) от ФИО3 поступило уточненное исковое заявление о государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, в котором он, указав, что (дата) обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики с просьбой зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное имущество, но государственная регистрация было приостановлена ввиду отсутствия обращения ОАО «Яниковское» на государственную регистрацию перехода права на здание автогаража, здание склада №, здание диспетчерской, а также отсутствие регистрации ранее возникшего права, «документов, подтверждающих наличие права собственности у ОАО «Яниковское» на отчуждаемое имущество, о чем ему сообщили «Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации» №, №, № от (дата), по приведенным ранее в первоначальном исковом заявлении мотивам, просил принять решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на недвижимое имущество: 

- здание склада (данные изъяты) 

- здание автогаража - (данные изъяты) 

- здание диспетчерской - (данные изъяты)

При этом в качестве ответчика ФИО3 указал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В судебном заседании на основании ст. 41 ГПК РФ с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, надлежащим - администрацией Большеяниковского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики, с привлечением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО5, действующий по доверенности от (дата), исковые требования поддержали в полном объеме по мотивам, указанным в исковом заявлении, и просили удовлетворить их.

Представитель третье лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике ФИО9 действующая на основании доверенности от (дата), указала, что как третье лицо они материально-правового интереса по делу не имеют, оставляют принятие решения по иску ФИО3 на усмотрение суда.

Администрация Большеяниковского сельского поселения Урмарского района Чувашской Республики, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечила.

Выслушав доводы сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и посчитав их достаточными для принятия решения, суд приходит к следующему. 

Из договора продажи имущества от (данные изъяты) 

здание овощехранилища, 

здание склада №, 

здание автогаража, 

здание диспетчерской, 

арочного склад, 

расположенные в (адрес изъят)

Согласно условиям договора, ФИО3 приобретает в собственность указанное недвижимое имущество и оплачивает оговоренную стоимость в момент передачи путем внесения необходимой суммы непосредственно в кассу продавца, либо векселями Сбербанка РФ, либо перечислением денежных средств на расчетный счет Продавца.

В счет исполнения условий договора ФИО3 полностью оплатил в кассу предприятия ОАО «Яниковское» оговоренную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от (дата).

Факт передачи продавцом покупателю имущества, являющегося предметом договора продажи, подтверждается актом приема-передачи (к договору от (дата)) и, накладной № от (дата), составленными (дата), согласно которым ОАО «Яниковское» передало недвижимое имущество здание овощехранилища, здание склада №, здание автогаража, здания диспетчерской, арочный склад, а ФИО3 принял его.

Согласно техническому паспорту, составленному (данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты) муниципальной (данные изъяты)

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике сведений о правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от (дата), выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

Из архивной справки (данные изъяты)

Межрайонной инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 7 по Чувашской Республике (дата) внесена запись в Единый государственный реестр о ликвидации ОАО «Яниковское».

Согласно справке (данные изъяты)

Истец указал, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное выше недвижимое имущество ввиду отсутствия заявления со стороны продавца, а также в связи с отсутствием государственной регистрации ранее возникших прав ОАО «Яниковское» на данные объекты в Едином государственном реестре прав. 

Указанные выше доводы истца подтверждаются «Уведомлениями о приостановлении государственной регистрации» №, №, № от (дата).

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора. 

Из материалов дела следует, что сторонами договора продажи спорного имущества письменная форма сделки соблюдена, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу по договору, договор содержит все существенные условия, названные в ст. 554, 555 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае стороны договор купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности не зарегистрировали, но обязательства по сделке исполнили: ОАО «Яниковское» денежные средства в счет продаваемых объектов получило, спорное недвижимое имущество фактически было передано истцу, который владеет и пользуется этими объектами.

Право собственности ОАО «Яниковское» на указанное выше имущество возникло до вступления в силу Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не может быть зарегистрировано в Едином государственном реестре прав в соответствии со статьями 131 и 164 ГК РФ, а договор продажи и переход права собственности на этоимущество к истцу не могут быть зарегистрированы в силу ликвидации продавца. Данных о наличии спора в отношении притязаний на объект недвижимости в деле не имеется, права истца на спорный объект никем не оспариваются.

В связи с этим по правилам ст. 165 ГК РФ истец вправе требовать признания данного договора состоявшимся в судебном порядке и признания права собственности за ней. Рассматривая требования покупателя, суд проверяет исполнение продавцом (в случае ликвидации последнего) обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 62 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, наряду с остальным, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО3, проживающему по адресу: (адрес изъят), (адрес изъят), (адрес изъят), (адрес изъят), права собственности на недвижимое имущество:

- здание склада (данные изъяты) 

- здание автогаража - (данные изъяты) 

- здание диспетчерской - (данные изъяты)

на основании договора продажи от (дата), заключенного между ним и ОАО «Яниковское» в лице конкурсного управляющего ФИО2

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд.

Судья Урмарского районного суда В.И. Павлов.