Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2018 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Федоровой И.А., 

при секретаре Федоровой Е.В.,

с участием: представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2840/2018 по иску ФИО2 к Жилищному кооперативу «Бест Вей» о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за неправомерное удержание денежных средств, морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилась Г.А. с иском к ЖК «Бест Вей» о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за неправомерное удержание денежных средств, морального вреда штрафа. 

В обоснование иска указано, ФИО2 с целью приобретения квартиры обратилась в жилищный кооператив «Бест Вей», полагая, что обращается к застройщику. Консультанты филиала предоставили истцу ряд документов на подпись, ознакомиться с ними не дали. После подписания истцу выдали копию заявления на вступление в жилищный кооператив «Бест Вей», после чего она передала сотруднику кооператива денежную сумму в размере 

<

Номер обезличен> руб. Ей выдали платежное поручение на сумму 

<

Номер обезличен> руб. и чек сбербанка на сумму 

<

Номер обезличен> руб. Иных документов, включенных по положению «О деятельности Жилищного Кооператива «Бест Вей» ей не выдали. Факт внесения истцом суммы, подтверждается представленной распиской в получении денежных средств, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела. Истец не была ознакомлена с уставом и другими локальными актами кооператива, распоряжение о вступлении в кооператив не получала, в кооператив не вступала. В связи с чем, предлагаемые кооперативом услуги истец расценивает как предложение покупки квартиры, при котором она является дольщиком. Между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора паенакопления № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в связи с чем, договор является незаключенным. В заявлении на объект недвижимости от истца предмет не определен. В заявлении о вступлении в кооператив истцом указана ориентировочная стоимость в размере 

<

Номер обезличен> руб. в заявке на недвижимость указана та же самая сумма, однако в личном кабинете на официальном сайте кооператива и повторном заявлении, полученном по запросу представителя истца указана сумма в 

<

Номер обезличен> руб. Стоимость квартиры, на которую рассчитывала истец ориентировочно была указана 

<

Номер обезличен> руб., однако положение кооператива и заявление истца не содержат каких-либо условий, которые были бы согласованы с истцом для заключения и действия договора. В свою очередь, деньги, полученные ответчиком от истца являются неосновательным обогащением. На основании изложенного, истец просила суд признать договор паенакопления № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> незаключенным, взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 

<

Номер обезличен>., проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 

<

Номер обезличен> руб., компенсацию морального вреда в размере 

<

Номер обезличен> руб., штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила об отложении судебного заседания, в связи с тем, что желает участвовать лично, но находится на лечении, вместе с тем, доказательств нахождения на лечении не представила. 

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, возражавшего против отложения судебного заседания, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося истца, поскольку истцом медицинских документов, подтверждающих невозможность участия в судебном заседании не представлено.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, в судебное заседание после объявленного перерыва не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Представитель ответчика ЖК «Бест Вей» ФИО1, действующий на основании доверенности 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> возражал против заявленных истцом требований, пояснив, что все положения договора были согласованы с истцом, соблюдена процедура принятия истца в члены кооператива. Также пояснил, что на правоотношения сторона Закон «О защите прав потребителей» не распространяется.

Огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, обозрев отказной материал 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 1 и 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со п.1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст. 118 ЖК РФ порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

Как следует из ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В соответствии с положением ЖК «Бест Вей», утвержденным протоколом 

<

Номер обезличен> заедания правления ЖК «Бест Вей» (далее положение), определен порядок вступления в ЖК, приобретения статуса члена жилищного кооператива и статуса пайщика. 

Согласно п.10.1.3 указанного положения – кандидат в члены ЖК добровольно заполняет на официальном сайте ЖК заявление, чем акцептирует публичную оферту, размещенную на официальном сайте ЖК. Вместе с тем кандидат в члены ЖК подает заявление на имя председателя правления в письменной форме о приеме в члены ЖК, а также пакет документов члена ЖК. 

В п.1.16 указанного положения содержится понятие «пакет документов члена ЖК» под которым понимается: оригинальные документы, подписанные собственноручно или с использованием электронно-цифровой подписи, предоставленные ЖК, которые включают в себя: заявление о вступлении в члены ЖУК, заявку на объект недвижимости, социальную анкету, Положение «О деятельности ЖК «Бест Вей», соглашение на обработку персональных данных.

В соответствии с п.2 ст. 118 ЖК РФ порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).

Как указано в п. 10.1.5 положения, членство в ЖК возникает после внесения членского (вступительного) разового взноса в полном размере. Письменное распоряжение о принятии в члены ЖК направляется члену ЖК после внесения членского (вступительного) разового взноса (по адресу указанному заявителем). 

В соответствии с договором паенакопления № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенным между истцом и ответчиком, кооператив обязуется использования внесенные пайщиком взносы исключительно по целевому назначению для приобретения недвижимости для пайщика (п.2.1).

Согласно п.3.1 договора паевой взнос пайщика составляет 

<

Номер обезличен> руб.

Из платежного поручения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> следует, что ФИО7 внес первый вступительный взнос по договору № 

<

Номер обезличен> с ФИО2 на сумму 

<

Номер обезличен> руб.

Из чека оплаты Сбербанк Онлайн следует, что ФИО12 внес паевой взнос в ЖК «Бест Вей» по договору № 

<

Номер обезличен> с ФИО2 на сумму 

<

Номер обезличен> руб. Указанные денежные средства были приняты им по расписке 

<

Дата обезличена> от ФИО2 для оплаты взносов в кооператив. 

<

Дата обезличена> в адрес ответчика истец направила заявление о возврате денежных средств, ответа на который не поступило. 

Стороной ответчика не оспаривался факт получения от истца денежных средств, в подтверждение представлены: платежные поручения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 

<

Номер обезличен> руб.; 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 

<

Номер обезличен> руб.; 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 

<

Номер обезличен> руб.; 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 

<

Номер обезличен> руб.; 

<

Дата обезличена> на сумму 

<

Номер обезличен> руб. 

Согласно доводам иска, указанный пакет документов, кроме заявления о вступлении в члены ЖК и заявку на объект недвижимости истцом представлен не был, заявление на имя председателя не подавалось. 

Вместе с тем, в материалы дела представлено заявление истца ФИО2 на вступление в ЖК «Бест Вей» от 

<

Дата обезличена>, согласно которому, ФИО2 просит принять ее в члены жилищного кооператива и принять от нее денежные средства в размере: членский вступительный (разовый) взнос – сумма в рублях, эквивалентная 

<

Номер обезличен> по курку ЦБ РФ на день оплаты; 

<

Номер обезличен> руб. - членский целевой (разовый) взнос; 

<

Номер обезличен> руб. - членский ежемесячный взнос; 

<

Номер обезличен> руб.- паевой накопительный взнос. 

Из пояснений представителя ответчика следует ФИО1, что ФИО2, подписав документы о вступлении в члены кооператива, заключив договор, стала членом кооператива. Ей, как члену кооператива, были направлены все необходимые документы, однако, она их по адресу, указанному в заявлении о вступлении в члены кооператива, не получила, и они, по истечении срока хранения, были возвращены в адрес кооператива. Вины кооператива в неполучении документов ФИО2 не имеется.

Из представленной в материалы дела заявки ФИО2 на объект недвижимости 

<

Дата обезличена> поданной председателю Правления ЖК «Бест Вей», следует, что ФИО2 выразила намерения улучшить свои жилищные и социально-бытовые условия и с этой целью приобрести путем членства в жилищном кооперативе последовательно право пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости. Согласно заявки, объектом, на который претендует истец является: квартира, место нахождения 

<

адрес обезличен>, ориентировочной стоимостью 

<

Номер обезличен> руб.

Как установлено судом из протокола 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> собрания конференции ЖК «Бест Вей», принято решение: принять ФИО2 в члены ЖК «Бест Вей» на основании ее заявления.

Распоряжением № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ФИО2 принята в члены ЖК «Бест Вей», о чем ей направлено уведомление.

В материалы дела представлена копия конверта, уведомления, кассового чека от 

<

Дата обезличена>, описи вложения, из которых следует, что распоряжение № 

<

Номер обезличен> отр 

<

Дата обезличена>, уведомление о принятии в пайщики от 

<

Дата обезличена>, положение, договор паенакопления № 

<

Номер обезличен> направлены в адрес истца: 

<

адрес обезличен>, 

<

Дата обезличена>, в соответствии с отчетом об отслеживании почтового отправления указанные документы истцом не получены, вернулись отправителю по истечении срока хранения.

Истцом в материалы дела представлена заявка на объект недвижимости без даты, согласно которой, объектом, на который претендует истец, является: квартира, место нахождения 

<

адрес обезличен>, ориентировочной стоимостью 1700000 руб.

Согласно справки о взносах от 

<

Дата обезличена>, по состоянию на указанную дату взносы истца составляют: паевой взнос – 

<

Номер обезличен> руб.; членский ежемесячный взнос 

<

Номер обезличен> руб.; вступительный взнос – 

<

Номер обезличен> руб. Задолженность по договору паенакопления № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на 

<

Дата обезличена> составляет – членский ежемесячный взнос в размере 

<

Номер обезличен> руб. 

В подтверждение поступления указанных денежных средств ответчиком представлены: платежные поручения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 

<

адрес обезличен> руб.; 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 

<

Номер обезличен> руб.; 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 

<

Номер обезличен> руб.; 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на сумму 

<

Номер обезличен> руб.; 

<

Дата обезличена> на сумму 

<

Номер обезличен> руб. всего на сумму: 

<

Номер обезличен> руб.

В отказной материал 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> представлены распечатки из личного кабинета ФИО2 на сайте http://bestwaycoop.com, согласно которой в разделе «Мои взносы» содержится информация о поступлении денежных средств: 

<

Дата обезличена> – 

<

Номер обезличен> руб.; 

<

Дата обезличена> – 

<

Номер обезличен> руб.; 

<

Дата обезличена> – 

<

Номер обезличен>.; 

<

Дата обезличена> – 

<

Номер обезличен> руб.; 

<

Дата обезличена> – 

<

Номер обезличен>.

В материалы дела представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 

<

Дата обезличена>, согласно которому 

<

Дата обезличена> поступило заявление от ФИО2 о том, что ФИО7 присвоил денежные средства в сумме 

<

Номер обезличен> руб. В ходе проведенной предварительной проверки были установлено, что ФИО2 

<

Дата обезличена> обратилась в ЖК «Вей Бест», расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> по вопросу содействия приобретения квартиры. В данном кооперативе оформила заявку на объект недвижимости, при этом оплатила денежные средства в сумме 

<

Номер обезличен> руб. Согласно данной заявке ей пообещали выплатить в апреле 

<

Дата обезличена>. под 6% годовых. В вечернее время она решила расторгнуть договор с ЖК «Вей Бест» и аннулировать заявку для чего на следующий день пришла в ЖК, где ей пояснили, что ЖК отправили документы в головной офис в 

<

адрес обезличен> и необходимо дождаться документы. До сегодняшнего дня документы не пришли и денежные средства ей не вернули. Опрошенный ФИО7 пояснил, что работает в ЖК «Вест Вей» в должности консультанта. Компания специализируется по оказанию помощи населению в приобретении объектов недвижимости. В компанию обратилась ФИО2 с просьбой помочь ей приобрести объект недвижимости, при этом оплатила вступительный взнос в сумме 

<

Номер обезличен> руб., паевый взнос в сумме 

<

Номер обезличен> руб. и членский взнос в сумме 

<

Номер обезличен> руб., после чего была поставлена на очередь, которая должна подойти в 

<

Дата обезличена> года, по факту расторжения ФИО2 не обращалась.

Обсуждая доводы искового заявления о том, что истец не была ознакомлена с уставом кооператива и другими нормативными актами, суд приходит к выводу о том, что согласно заявлениям на вступление в ЖК «Бест Вей» в графе «подтверждение согласия клиента» - подписав данные заявления, ФИО4 получила, прочитала, поняла и согласна с содержанием заявлений на вступление в члены ЖК «Бест Вей», положением о деятельности ЖК «Бест Вей». Кроме того, подписывая данное заявление, истец подтвердила, что руководствовалась лишь своими суждениями в отношении любых рекомендаций, которые получила от своего консультанта, осведомлена и согласна с тем, что все членские взносы в ЖК «Бест Вей» являются невозвратными. 

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из ст. 453 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Истец заключила договор паенакопления путем участия в жилищно-строительном кооперативе, условия которого согласованы, подписаны сторонами, факт подписания истцом договора не оспаривался.

Кроме того, согласно представленной в материалы дела расписки от ФИО9, им приняты денежные средства от истца ФИО4 для оплаты взносов в жилищный кооператив по договору № 

<

Номер обезличен>

Таким образом, оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор паенакопления № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> между сторонами заключен и не имеется законных оснований для удовлетворения требований ФИО2 о признании указанного договора незаключенным.

При таких фактически установленных обстоятельствах дела, нет также законных оснований для удовлетворения требований ФИО2 к ЖК «Бест Вей» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за неправомерное удержание денежных средств, поскольку доказательств получения ответчиком неосновательного обогащения стороной истца в силу ст.56 ГПК РФ не представлено.

Также суд учитывает тот факт, что стороной истца не представлено никаких доказательств обращения к ответчику с претензией с какими-либо требованиями. 

Из пояснений представителя ответчика ФИО1 следует, что ФИО2 избран неверный способ защиты права, у нее имеется право как у члена кооператива на подачу заявления о приобретении квартиры на условиях, оговоренных в договоре, согласования цены, за которую она желает приобрести квартиру, либо подачи заявления о выходе из членов кооператива.

Кроме того, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Поскольку спорные правоотношения возникли по поводу членства истца в кооперативе, то нормы Закона РФ "О защите прав потребителей" к данным правоотношениям не применима, так как на указанные правоотношения нормы Закона "О защите прав потребителей" не распространяются.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Жилищному кооперативу «Бест Вей» о признании договора паенакопления № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за неправомерное удержание денежных средств, морального вреда, штрафа отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд 

<

адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения, суда в окончательной форме.

Председательствующий: