№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н

при секретаре ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «Бережки» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с требованиями к ООО «Бережки» и просиливзыскать с ООО "ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК "БЕРЕЖКИ" в пользу ФИО3 неустойку за несоблюдение сроков по договору участия в долевом строительстве № (КП2) от «28» ноября 2017 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 194,5 руб., взыскать с ООО "ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК "БЕРЕЖКИ" в пользу ФИО3 неустойку за несоблюдение сроков подоговору участия в долевом строительстве № (КП2) от «28» ноября 2017 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 419,16 руб., взыскать с ООО "ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК "БЕРЕЖКИ" в пользу ФИО2 неустойку за несоблюдение сроков по договору участия в долевом строительстве № (КП2) от «28» ноября 2017 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 90 194,5 руб., взыскать с ООО "ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК "БЕРЕЖКИ" в пользу ФИО2 неустойку за несоблюдение сроков по договору участия в долевом строительстве № (КП2) от «28» ноября 2017 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 419,16 руб., взыскать с ООО "ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК "БЕРЕЖКИ" в пользу ФИО3 денежные средства в размере 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда за несоблюдение сроков Передачи участнику долевого строительства квартиры, взыскать с ООО "ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК "БЕРЕЖКИ" в пользу ФИО2 денежные средства в размере 10 000 рублей в счет компенсации морального вреда за несоблюдение сроков передачи участнику долевого строительства квартиры, взыскать с ООО "ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК "БЕРЕЖКИ" в пользу ФИО3 штраф за несоблюдение удовлетворения требований в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом, взыскать с ООО "ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК "БЕРЕЖКИ" в пользу ФИО2 штраф за несоблюдение удовлетворения требований в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом.

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Бережки» и ФИО3, ФИО2, был заключен договор долевого участия в долевом строительстве № (КП2).П.5.1. указывает, что цена Договора составляет 5 290 000 рублей. Данное обязательство со стороны участников долевого строительства исполнено надлежащим образом, что подтверждается соответствующими документами.Согласно п.6.1. и п.6.2. Договора Застройщик обязан передать по Передаточному акту Участникам долевого строительства Жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, в нарушение условий договора, ответчиком нарушен срок передачи, в связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть в отсутствие.

Представитель по доверенности в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть в отсутствие.

Представитель по доверенности в судебное заседание явился, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Бережки» в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении иска, представил письменные возражения. 

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что между ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Бережки» и ФИО3, ФИО2, был заключен договор долевого участия в долевом строительстве № (КП2). 

П.5.1. указывает, что цена Договора составляет 

<

данные изъяты> 

Данное обязательство со стороны участников долевого строительства исполнено надлежащим образом, что подтверждается соответствующими документами. 

Согласно п.6.1. и п.6.2. Договора Застройщик обязан передать по Передаточному акту Участникам долевого строительства Жилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости Участникам долевого строительства не передан, Застройщик своих обязательств не исполнил.

Из искового заявления следует, что участниками долевого строительства было получено сообщение о завершении строительства и готовности передать объект, датированное ДД.ММ.ГГГГ, после чего ДД.ММ.ГГГГ Сторонами был произведен осмотр объекта недвижимости. В ходе осмотра был выявлен ряд недостатков, препятствующих приемке-передаче Объекта. Повторный осмотр и попытка приема были произведены ДД.ММ.ГГГГ и отведены сроки для устранения недостатков, максимальный из которых составляет 45 дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обязательства не исполнены, недостатки не устранены, объект не передан.

При разрешении спора суд руководствуется нормами материального права ст. ст. 309, 310, 330, 333 Гражданского кодекса РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ «О защите прав потребителей» и приходит к выводу об имеющейся у ответчика просрочке исполнения обязательства.

Ставка рефинансирования на момент исполнения обязательства - 5,5%. 

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 93 дня

<

данные изъяты>

Ответчик с ООО "ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК "БЕРЕЖКИ" просил применить с т. 333 ГПК РФ. 

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает сумму устанавливаемых договором неустоек, но, вместе с тем, управомочивает суд устанавливать соразмерные основному обязательству их пределы с учетом действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре в результате конкретного правонарушения, то есть, по сути, положения ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Определяя размер неустойки за нарушение срока выполнения обязательства по передаче квартиры, суд полагает возможным применить ст.333 ГК РФ, и взыскивает с ООО "ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК "БЕРЕЖКИ":

- в пользу ФИО3 неустойку за несоблюдение сроков по договору участия в долевом строительстве № (КП2) от «28» ноября 2017 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 000 руб.; 

- в пользу ФИО2 неустойку за несоблюдение сроков по договору участия в долевом строительстве № (КП2) от «28» ноября 2017 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Требования истов о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежат удовлетворению в пользу каждого истца в размере 

<

данные изъяты>., в соответствии со ст. ст. 151 и 1101 ГК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости.

Также суд в соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, содержащихся в Постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителя», считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей в размере 5 000 руб.

На основании положений ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 800 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК "БЕРЕЖКИ" в пользу ФИО3 неустойку за несоблюдение сроков по договору участия в долевом строительстве № (КП2) от «28» ноября 2017 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ООО "ФИО4 ЗАСТРОЙЩИК "БЕРЕЖКИ" в пользу ФИО2 неустойку за несоблюдение сроков по договору участия в долевом строительстве № (КП2) от «28» ноября 2017 г. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

В иске ФИО3, ФИО2 о взыскании неустойки за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свыше 

<

данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свыше 

<

данные изъяты>., компенсации морального вреда 

<

данные изъяты>., штрафа в размере 

<

данные изъяты>., отказать.

Взыскать с ООО «Бережки» госпошлину в доход бюджета 

<

адрес> Подольска в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд. 

Председательствующий Т.Н. Митрофанова

№

№