УИД: 77RS0004-02-2024-017305-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 адрес 19 июня 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2992/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 о вселении в жилое помещение, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения, указывая на то, что они являются нанимателями указанной трехкомнатной квартиры, ответчики не проживают в ней около 21 года, коммунальные платежи не оплачивают, расходов, связанных с содержанием жилья не несут, своих вещей в квартире не хранят, в связи с чем, по мнению истцов, они подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением.

ФИО3, ФИО4 обратились со встречным иском к ФИО1, ФИО2, в котором просили вселить их в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, обязать ФИО1, ФИО2 не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, выдать ключи от запорного устройства на входной двери. Встречный иск мотивирован тем, что ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в указанном жилом помещении, однако не могут вселиться в него и проживать, поскольку ответчики по встречному иску препятствуют им в этом.

Представитель истцов по первоначальному иску по доверенности в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Ответчики ФИО4, ФИО3 и их представитель ответчиков - истцом по встречному иску в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержал, просили их удовлетворить.

Представитель третьего лица Департамента городского имущества адрес, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным проведение судебного разбирательства без его участия. 

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

Главой 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) определены права и обязанности нанимателей жилого помещения по договору социального найма, а также права и обязанности членов семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Как было установлено судом и усматривается из исследованных доказательств фио является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес., фио умерла, договор социального найма не перзаключался.

В данной квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина.

Истцы по первоначальному иску в обоснование иска указывают, что в спорной квартире ответчики ФИО3, ФИО4 около 21 года не живут, свои вещи не хранят, оплату жилищно-коммунальных услуг не осуществляют.

Допрошенные со стороны истца свидетели фио и фио, соседи истца подтвердили, что истцы не проживают в квартире более 10 лет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля фио, мать ответчиков пояснила, что выезд носил вынужденный характер, отсутствия комнаты для проживания, учитывая, что по комнате в квартире занимали ФИО1, его брат и отец. Ответчики в ее присутствии предпринимали попытки ко вселению, однако им было отказано во вселении.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд учитывает то, что, как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО4 в 2024 году обращались в органы полиции с заявлениями о чинении им препятствий в пользовании спорным жилым помещением, что свидетельствует о длящемся конфликте между сторонами, в том числе после достижения ответчиками совершеннолетия. Как следует из представленных в материалы дела квитанций, ими оплачиваются жилищно – коммунальные платежи.

Суд приходит к выводу о том, что истцами по первоначальному иску в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств того, что ФИО3 и ФИО4 отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, добровольно выехали из спорной квартиры в другое постоянное место жительства, приобрели право пользования иным жилым помещением, и им не чинятся препятствия в пользовании квартирой. 

Так, не проживание ФИО3 и ФИО4 в спорной квартире длительное время не может служить основанием для признания их утратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку не свидетельствует об их добровольном выезде на иное место жительства, поскольку, как следует из пояснений ответчиков по первоначальному иску и не оспорено истцами, оно обусловлено чинением препятствий со стороны истцов по первоначальному иску в проживании фио в спорном жилом помещении. Ссылку истца на предыдущее обращение в суд до смерти фио в сентябре 2024 года, суд отклоняет, поскольку истцы по настоящему делу посчитали свои права нарушенными, только после обращения ФИО4, ФИО3 правоохранительные органы по факту чинения препятствий.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями указанных выше норм материального права, суд приходит к выводу об отсутствии в данном случае оснований для удовлетворения первоначального иска.

Разрешая встречные требования, на основании исследованных судом доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд учитывает, что факт чинения истцам по встречному иску препятствий подтвержден в ходе рассмотрения данного дела, ввиду чего встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Вселить ФИО3, ФИО4 в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Обязать ФИО1, ФИО2 не чинить ФИО3, ФИО4 препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, выдать ключи от запорного устройства на входной двери в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение составлено в окончательной форме 11 июля 2025 года.

Судья фио