Дело № 2-4374/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Петропавловск-Камчатский 21 июня 2017 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С., 

при секретаре Коробкове В.Р., 

с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» (далее – ООО УК «МИГ-ЖКХ») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО УК «МИГ-ЖКХ». Ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пользовался коммунальными услугами между тем их оплату не производил, в связи с чем за указанный период у ФИО1 перед ООО УК «МИГ-ЖКХ» образовалась задолженность в размере 80 155 руб. 03 коп., которая складывается из задолженности по лицевому счету 

<

***> в размере 16 205 руб., по лицевому счету 

<

***> в размере 11 916 руб. 32 коп., по лицевому счету 

<

***> в размере 43 309 руб. 21 коп. и по лицевому счету 

<

***> в размере 8724 руб. 50 коп. Истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ООО УК «МИГ-ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 80 155 руб. 03 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 609 руб. 88 коп., государственную пошлину в размере 3296 руб. 

В судебном заседании представитель истца ООО УК «МИГ-ЖКХ» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила суду, что оснований для уменьшения неустойки не имеется.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставила отзыв на исковое заявление. Согласно отзыву ФИО1 требования истца считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Указывает, что истцом доказательств фактического наличия между сторонами прямых договорных отношений, доказательств выполнения коммунальных услуг истец не доказал, как и не доказал размер понесенных собственных расходов по перечислению непосредственно ресурсоснабжающим организациям оплаты за поставленные потребителям отопление, ГВС и ХВС. Кроме того, указала, что в отношении ответчика уже вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Городская объединенная управляющая компания» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени в размере 146 700 руб. 06 коп., исчисленной, в том числе и за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просила применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Как установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> (далее – жилое помещение), на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО1, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

По данным справки Отдела регистрационного учета населения Комитета по управлению жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа в жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО1 и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16). 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками жилых помещений 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском и ООО «УК «МИГ-УЖКХ» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 17-26).

Как следует из п.п. 5.1, 5.10, 9.2, 9.7 договора, собственники производят оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме; содержание общего имущества многоквартирного дома, в том числе услуги и работы по управлению многоквартирным домом; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Срок внесения платежей установлен до 15 числа месяца, следующего за расчетным. Договор заключен на 1 год. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Таким образом, ООО «УК «МИГ-ЖКХ» является управляющей организацией, которой подлежит внесению собственниками и нанимателями жилых помещений в данном многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги в период образования задолженности.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик пользовался предоставляемыми истцом жилищно-коммунальными услугами, при этом в нарушение приведенных правовых норм свои обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме не выполнил. 

В связи с этим по за указанный период образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> размере 80 155 руб. 03 коп., которая складывается из задолженности по лицевому счету 

<

***> (коммунальная услуга за вывоз мусора, содержание и текущий ремонт) в размере 16 205 руб. (л.д. 11), по лицевому счету 

<

***> (за ОДН ХВС по ОДПУ, водоотведение, ХВС) в размере 11 916 руб. 32 коп. (л.д. 12), по лицевому счету 

<

***> (за отопление по ОДПУ, электроэнергия, ГВС по счетчику) в размере 43 309 руб. 21 коп. (л.д. 13) и по лицевому счету 

<

***> (электроэнергия норматив, ОДН эл/эн по ОДПУ) в размере 8724 руб. 50 коп. (л.д. 14).

За просрочку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на указанную задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 609 руб. 88 коп., что подтверждается расчетом пени (л.д. 15).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Доказательств, подтверждающих внесение ответчиком оплаты в счет погашения задолженности, не представлено, как и не представлено доказательств наличия задолженности в ином размере отличном от размера указанного истцом.

При этом суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии между сторонами прямых договорных отношений, поскольку отсутствие заключенного с истцом индивидуального договора на оказание коммунальных услуг не является основанием для отказа в иске. 

В судебном заседании установлено, что договор управления заключен на основании решения собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, принятого в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29). 

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Является несостоятельным довод ответчика о том, что в отношении ФИО6 уже вынесен судебный приказ о взыскании в пользу ООО «Городская объединенная управляющая компания» задолженности за жилищно-коммунальные услуги и пени в размере 146 700 руб. 06 коп., в расчет которой вошел период, указанный истцом при расчете задолженности по данному делу, в силу следующего.

Как следует из материалов гражданского дела №, ООО «Городская объединенная управляющая компания» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, в котором просило взыскать с должника ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 016 руб. 59 коп. и пени из расчета указанной суммы, в то время как истец просит взыскать задолженность за коммунальные услуги по данному делу с момента начала действия договора управления, то есть за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Рассматривая заявление ответчика об уменьшении неустойки, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В пункте 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании ст.ст. 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Ответчик на протяжении длительного периода времени не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Доказательств наличия исключительных обстоятельств для уменьшения размера неустойки, как доказательств о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, оснований для применения к неустойке (пени) положений ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

Принимая во внимание положения вышеназванных норм материального права, а также конкретные обстоятельства по делу, учитывая, что свои обязательства по оплате за жилое помещение и потребляемые коммунальные услуги ответчик не выполняет в течение длительного периода времени, суд приходит к выводу, что требования ООО «УК «МИГ-ЖКХ» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из содержания статьи 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3295 руб. 30 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «МИГ-ЖКХ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 80 155 руб. 03 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 609 руб. 88 коп., государственную пошлину в размере 3295 руб. 30 коп., а всего взыскать 108 060 руб. 21 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

ВЕРНО

Судья С.С. Нетеса