Дело № 2-1471/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

Председательствующего Хоченовой Е.В., 

при секретаре Оленченко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, в котором просила взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды от *** в размере *** руб., задолженность по коммунальным платежам, оплате электроэнергии и водоснабжению/водоотведению – ...., расходы по оплате государственной пошлины ***. В обоснование требований указала, что *** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: .... Согласно п. 3.1 указанного договора арендная плата в месяц составляет ... руб. При этом не включает в себя стоимость электроэнергии и коммунальных услуг. В нарушение положений ст. 614 Гражданского кодекса РФ и условий договора, ответчик не исполнила взятые на себя обязательств по внесению арендной платы и оплаты коммунальных услуг. В период с ... года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере ... руб. Долг по коммунальным платежам за период с ... года составил ... коп. *** в адрес ответчика была направлена претензия, конверт вернулся по истечении срока хранения. 

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования и доводы иска поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Представила письменные возражения на иск, доводы которых в судебном заседании поддержала в полном объеме. Указала, что спорное жилое помещение ею не использовалось с сентября 2016 года в связи с прекращением предпринимательской деятельности. О намерении освободить помещение ответчица уведомила истца в июле 2016 года по телефону, ключи от помещения отдала супругу истца ФИО4, который в то время работал в охране «Торнадо». 

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

По общему правилу каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ). По спорам, вытекающим из неисполнения денежного обязательства, бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства ложится на заемщика (покупателя). Ответчик, ссылающийся на полные либо частичные возврат суммы задолженности (займа, оплаты товара), должен доказать данные обстоятельства. То есть, бремя доказывания надлежащего исполнения денежного обязательства по возврату долга лежит на ответчике.

Согласно статье 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 1,2 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью *** кв. м., расположенное по адресу: .... 

*** между О.В. (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был подписан договор аренды нежилого помещения. По условиям указанного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду во временное пользование за плату не жилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: .... Срок аренды определен с *** на 11 месяцев (п.п. 1.1., 1.2.).

Сумма арендной платы в месяц за пользование помещением составляет 20 000 руб. Арендная плата производится ежемесячно. Арендная плата за следующий месяц производится не позднее 25 числа текущего месяца (п.п. 3.1, 3.2.).

Арендатор обязан возмещать Арендодателю расходы на оплату электроэнергии и иные коммунальные услуги (п. ***). Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 60 дней о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и передать помещение Арендодателю по акту приема-передачи, включая все произведенные в нем перестройки, переделки и неотделимые улучшения, в исправном состоянии с учетом нормального износа (п. ***).

Письменно сообщить Арендодателю, не позднее, чем за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора о намерении продлить срок его действия (п. ***).

Действие настоящего договора прекращается по окончании срока аренды, по соглашению сторон. По истечении 60 календарных дней со дня извещения Арендатора в адрес Арендодателя о намерении досрочно прекратить договор (п.п. 9.1, 9.1.1., 9.1.6, 9.1.7).

Если за 20 дней до окончания срока заключения договора ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть, договор считается заключенным на такой же срок на тех же условиях. Договор может продляться неограниченное количество раз (п. 9.5.).

Любое уведомление или иная корреспонденция, направляемая одной стороной другой стоне, в соответствии с договором оформляется в письменном виде и доставляется лично либо отправляется заказной почтой по адресу или реквизитам, указанным в п. 13 настоящего Договора (п. 11.1).

Из материалов дела следует, что условия настоящего договора были согласованы сторонами, ответчик была с ними ознакомлена и согласна, о чем свидетельствуют ее собственноручная подпись в договоре. 

В рамках заключенного *** сторонами спора договора аренды нежилого помещения указанное нежилое помещение находилось в пользовании ответчика с ***.

Между тем, относительно окончания срока использования жилого помещения между сторонами возник спор.

Из условий заключенного сторонами спора договора аренды нежилого помещения от *** следует, что срок аренды нежилого помещения определен с *** на 11 месяцев и в случае, если за 20 дней до окончания срока его действия не одна из сторон не завит о желании его расторгнуть, договор считается заключенным на тот же срок на тех же условиях, что отражено в п.п. 1.2, 9.5 договора.

Судом установлено, что срок действия договора аренды истек ***. Однако после наступления указанной даты ответчик фактически продолжала пользоваться нежилым помещением, против чего истец не возражал, имущество не возвращала.

Истец ссылается на то обстоятельство, что согласно условиям заключенного договора ответчик не уведомляла ее в письменном виде о прекращении договора аренды и его освобождении, спорное нежилое помещение ей не передавалось. О том, что помещение пустое и ответчиком не используется, истцу стало известно в феврале 2017 года после обращения в ее адрес управляющей организации, в связи с чем, истец вскрыла указанное помещении. Таким образом, истец полагала, что договор действует на прежних условиях до *** с учетом пролонгации. 

При этом истец указала о том, что в августе 2016 года ответчик частично погасила долг. В связи с чем, задолженность по арендной плате определена истцом исходя из условий договора в размере 20 000 руб. в месяц с сентября 2016 года по февраль 2017 года и в размере 10 000 руб. за август 2016 года, с учетом частичной оплаты. 

Ответчик, оспаривая доводы истца, ссылаясь на показания свидетелей, указала, что спорное нежилое помещение ей не использовалось с сентября 2016 года, в связи с чем, оплата не производилась. О том, что ответчик прекращает деятельность, и далее не будет использовать спорное нежилое помещение, ответчик уведомила истца по телефону в июле 2016 года, а впоследствии передала ключи от помещения супругу истца - ...

Ознакомившись с условиями заключенного сторонами спора договора аренды нежилого помещения от ***, пояснениями сторон спора, выслушав пояснения свидетелей, суд приходит к выводу, что стороны возобновили договор аренды на тех же условиях на срок до *** и, соответственно, стороны связаны обязательствами в рамках заключенного договора аренды.

Стороны четко предусмотрели в условиях заключенного договора, что досрочное расторжение договора возможно по истечении 60 календарных дней со дня извещения Арендатора в адрес Арендодателя о намерении досрочно прекратить договор (п.п. 2.2. 18, 9.1.7).

При этом, условиями договора стороны также пришли к соглашению о том, что если за 20 дней до окончания срока заключения договора ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть, договор считается заключенным на такой же срок на тех же условиях. Договор может продляться неограниченное количество раз (п. 9.5.).

Любое уведомление или иная корреспонденция, направляемая одной стороной другой стороне, в соответствии с договором оформляется в письменном виде и доставляется лично либо отправляется заказной почтой по адресу или реквизитам, указанным в п. 13 настоящего Договора (п. 11.1).

Таким образом, стороны договора пришли к обоюдному соглашению, что любое уведомление сторон о чем-либо должно быть произведено в письменном виде по адресам указанным в договоре в установленные договором сроки.

Настоящий договор аренды и его условия не оспорены сторонами, договор скреплен подписями и печатями сторон, каких-либо возражений относительно его условий в нем не содержится.

То есть, стороны пришли к обоюдному согласию относительно урегулирования всех вопросов связанных с арендой спорного нежилого помещения.

Доводы ответчика о том, что она освободила арендованное нежилое помещение в сентябре 2016 года, о чем уведомила истца в июле 2016 года по телефону, не состоятельны по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Часть 2 данной статьи гласит, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представила доказательств направления ею истцу извещения об освобождении арендованного помещения в письменном виде по адресам указанным в п. 13 договора. Данные о том, что ответчик каким-либо образом передала истцу спорное нежилое помещение и последняя его приняла, в материалах дела также отсутствуют. При этом, согласно указания в п. 13 договора, в числе реквизитов истца отсутствует телефонный номер. Соответственно любые извещения в ее адрес должны были быть направлены исключительно в письменном виде.

Ссылка ответчика на свидетельские показания судом во внимание не принимается в силу положений части 2 ст. 408 ГК РФ, ст. 60

В связи с чем, суд не может принять во внимание утверждение ответчика о фактическом освобождении помещения в сентябре 2016 года. 

При этом, как было указано выше, исходя из условий договора, ответчик в подтверждение своей позиции не вправе ссылаться исключительно на свидетельские показания. 

Кроме того, суд критически относится к пояснениям опрошенных в судебном заседании свидетелей ... из пояснений которых следует лишь то, что ФИО2 сообщала им в разговоре о том, что она намерена прекращать предпринимательскую деятельность и закрывать магазин. При этом, очевидцами разговора ФИО2 и ФИО1 о расторжении договора аренды либо передачи нежилого помещения они не были. Пояснения свидетелей строятся исключительно на сведениях, ставших им известными непосредственно от ответчика, очевидцами которых они фактически не были. 

Указание ответчика на то, что ключи от спорного помещения были ей переданы после его освобождения супругу истца ...., также судом во внимание приняты быть не могут. В данном случае ... не является стороной договора, каких-либо правовых оснований для решения с ним вопросов приема-передачи спорного нежилого помещения у ответчика не имелось.