Дело № 2-455/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Зайцевой О.Ю.,

при секретаре Коробовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Анжеро-Судженске 

4 апреля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивирует тем, что его родители: отец БСИ умер 

<

дата> мать БНИ умерла 

<

дата> После их смерти открылось наследство, состоящее из квартиры №, общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью - 

<

...> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Квартира принадлежала родителям на основании договора о передаче бесплатно квартир, домов в собственность граждан путём приватизации от 

<

дата> №. Завещания не оставлено. Он является наследником первой очереди по закону, других наследников по закону первой очереди не имеется. В течение установленного законом шестимесячного срока он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности: фактически проживает в квартире, вносит плату за жилье, а также оплачивает коммунальные услуги. Однако, нотариус отказал в выдаче свидетельства о наследстве по причине отсутствия регистрации в администрации договора о передаче бесплатно квартир, домов в собственность граждан путём приватизации № от 

<

дата>, заключённого родителями с 

<

...> Согласно статьи 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Договор о передаче бесплатно квартир, домов в собственность граждан путём приватизации от 

<

дата> № на квартиру № по адресу: 

<

адрес> заключён с 

<

...>. Согласно справки КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа, после ликвидации предприятия архивы были переданы в администрацию, однако в регистрации договора в настоящее время ему было отказано.

Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 

<

...> кв. м, жилой площадью 

<

...> кв. м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в порядке наследования закону.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа Семенова Н.Н., действующая на основании доверенности, не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску не имеет.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, доводы искового заявления поддержала, на заявленных истцом требованиях настаивала. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, квартира по 

<

адрес> была передана в собственность БСИ, БНИ на основании договора № от 

<

дата> на передачу бесплатно квартир, домов в собственность граждан путем приватизации, заключенного между 

<

...> в лице генерального директора РОН, действующего на основании разрешения КУМИ г. Анжеро-Судженска от 

<

дата>, и БСИ, БНИ (л.д.9).

Указанный договор подписан сторонами, однако не зарегистрирован в администрации городского Совета народных депутатов (л.д.10), что подтверждается:

сообщением КУМИ Администрации Анжеро-Судженского городского округа от 

<

дата>, 

справкой БТИ от 

<

дата> (л.д.12),

показаниями свидетеля ЖНБ - начальника отдела приватизации КУМИ администрации Анжеро-Судженского городского округа, подтвердившей, что 

<

дата> был заключен договор приватизации трехкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес> между супругами Б-выми и действующим от имени КУМИ 

<

адрес> по разрешению № от 

<

дата> генеральным директором 

<

...> РОН Подтверждает, что указанным разрешением генеральный директор 

<

...> РОН был наделен функциями по заключению договоров приватизации по жилому фонду предприятия для работающих в 

<

...> граждан. Указанный договор должен был пройти регистрацию в администрации городского Совета народных депутатов. Однако граждане за его регистрацией не обратились, в связи с чем право собственности у них в установленном порядке не возникло, истец - их наследник вынужден в судебном порядке устанавливать право собственности на квартиру.

Согласно ст. 6 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в редакции от 23.12.1992 г., действующей на момент заключения договора приватизации - на 

<

дата> "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (в редакции от 23.12.1992 г.) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Из материалов дела следует, что БСИ умер 

<

дата> в 

<

...> (л.д.6), БНИ умерла 

<

дата> в 

<

...> (л.д.7).

Истец ФИО1 является сыном умерших БСИ, БНИ (л.д.5), а значит наследником по закону первой очереди в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.

Согласно сообщению нотариуса Анжеро-Судженского городского округа МИМ от 

<

дата> следует, что после смерти БНИ, последовавшей 

<

дата>, свидетельство о праве на наследство по закону, заключающееся в доле в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей умершей 

<

дата> БНИ ФИО1 выдано быть не может, в связи с тем, что представлен правоустанавливающий документ на указанный выше объект недвижимого имущества, каковым является договор № от 

<

дата>, согласно которого 

<

...> бесплатно передана в собственность граждан БСИ, БНИ, путем приватизации, квартира, состоящая из 

<

...> комнат, общей площадью 

<

...> кв. м., в том числе 

<

...> кв. м., по адресу: 

<

адрес> право собственности на которую не зарегистрировано в Администрации города Анжеро-Судженска Кемеровской области. Филиал №1БТИ г. Анжеро-Судженска сообщает, что право собственности по договору приватизации № от 

<

дата>, выданному БСИ, БНИ на квартиру по адресу: 

<

адрес> БТИ г.Анжеро-Судженска не зарегистрировано, что подтверждается справкой Филиала №1 Бюро технической инвентаризации г.Анжеро-Судженска ГПКО "ЦТИ КО" от 

<

дата> №. Каких-либо других документов, подтверждающих право общей долевой собственности наследодателя на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, Вами не предоставлено. В связи с этим, выдать свидетельство о праве на наследство, заключающееся в 1/2 (одной второй) доле в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, не предоставляется возможным. С вопросом об установлении права общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, Вам необходимо обратиться в Анжеро-Судженский городской суд (л.д.8).

Согласно сообщению нотариуса Анжеро-Судженского городского округа МИМ от 

<

дата> после смерти БСИ, умершего 

<

дата>, с заявлением на принятие наследства в нотариальную контору никто не обращался, наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

После смерти БНИ, 

<

дата> рождения, умершей 

<

дата>, в нотариальную контору 

<

дата> с заявлением на принятие наследства обратился сын ФИО1. Было заведено наследственное дело №

Наследственное имущество состоит из: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адрес: 

<

адрес>. 

прав требования денежных средств, внесенных в денежный вклад с причитающимися процентами, компенсационными выплатами и суммами зачисления, хранящиеся в ПАО «Сбербанк России» (л.д.25).

Согласно справкам ООО УК «Жилищник» от 

<

дата>:

БСИ, умерший 

<

дата>, проживал постоянно до смерти в 

<

адрес>, вместе с ним на день смерти проживала его жена БНИ (л.д.30),

БНИ, умершая 

<

дата>, проживала постоянно до смерти в 

<

адрес> (л.д.29),

БСИ и БНИ состояли в зарегистрированном браке и были зарегистрированы в 

<

адрес> с 

<

дата> (л.д.31).

Согласно ч. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 4. ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что (п.11) право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п.4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что указанными выше доказательствами по делу, подтверждено возникновение у БНИ при жизни права собственности на квартиру по 

<

адрес> на ? дою по договору приватизации, на ? долю как наследника 1-ой очереди по закону, принявшей фактически наследство после смерти супруга БСИ, но не оформившей своих наследственных прав в установленном законом порядке. 

По сведениям технического паспорта, составленного по состоянию на 

<

дата> (л.д.18), квартира по 

<

адрес> имеет следующие характеристики: количество комнат – 3

<

...>., что подтверждается:

сведениями справки БТИ от 

<

дата> (л.д.11). 

показаниями свидетеля СИР - 

<

...> филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области», пояснившей, что по данным инвентаризации от 

<

дата> общая площадь квартиры 

<

адрес> составляет 

<

...> В 

<

...> г. договоры приватизации заключались без предварительного вызова специалиста БТИ, квартиры специалистами БТИ не проверялись. По данным инвентарного дела от 

<

дата>. на жилой дом, общая площадь квартиры 

<

адрес> 

<

...> кв.м. с учетом лоджии без понижающего коэффициента. Из технического паспорта, составленного по проведении инвентаризации от 

<

дата>., общая площадь этой квартиры указана без учета лоджии в соответствии с требованиями ЖК РФ, действующего с 01.03.2005г. Вероятно, в договоре приватизации общая площадь квартиры определена исходя из площади квартиры с лоджией, умноженной на понижающий коэффициент, который применен неверно. В инвентарное дело представлен договор приватизации в 

<

...>., когда был вызов техника, поставлен на договоре штамп БТИ 

<

дата> За регистрацией договора и права на жилое помещение лица, заключившие договор, не обращались. Договор приватизации в установленном законном порядке зарегистрирован в БТИ не был. 

<

...> передали в муниципальную собственность города весь свой жилой фонд многоквартирные дома в 

<

дата> Исходя из плана поэтажного строения, изменений по перепланировке квартиры не усматривается.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения об отнесении квартиры по 

<

адрес> к определенному виду жилым помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют (л.д.13). 

Анализируя представленные и добытые в ходе судебного разбирательства доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования, заявленные ФИО1 к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество:

Признать, что ФИО1, родившемуся 

<

дата> в 

<

...> на праве собственности принадлежит 

<

...> квартира №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 

<

...> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: