УИД: 22RS0031-01-2020-000331-81

Дело № 2-241/2020

Решение

именем Российской Федерации

с. Кытманово Алтайского края 23 сентября 2020 года 

Кытмановский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Е.Б.Дыренковой, при секретаре Юрчиковой А.С., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 18.06.2020 г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой 

<

адрес> в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском кФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что в жилой 

<

адрес> с семьей вселились в июне 2004 года с разрешения ФИО5, которая в то время переехала к своим детям в 

<

адрес> на постоянное место жительства. Какого-либо документального оформления по переходу права собственности не произвели. После вселения в указанный дом семья Найверт стали в нем проживать, как собственники. Практически 16 лет они владеют данным жилым домом. За данный период времени каких-либо претензий и споров по указанному жилому помещению с бывшей собственницей, администрацией Тягунского (Заречного) сельсовета не возникало и не возникает. За период проживания в жилом доме истец произвел за свой счет значительные улучшения: сделали косметический ремонт, на земельном участке построили баню, новый двор для содержания скота и птицы и другие хозяйственные постройки, перекрыли крышу и прочие улучшения. 

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить жилой дом в собственность, но в связи с отсутствием необходимых документов о регистрации ранее возникшего права, истец не имеет такой возможности.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в направленном в суд заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие в связи с болезнью, удаленностью. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал. Дополнительно пояснил, что истец открыто и непрерывно владеет квартирой более 16 лет, по книгам похозяйственного учета ФИО1 и ФИО6 значатся с 2008 года, т.к. ФИО7 снялась с регистрационного учета и зарегистрировалась у детей в 2008 году, после чего, Найверты зарегистрировались в данном доме, а проживать они начали с 2004 года.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений по иску не представили. 

В предварительном судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО4 не возражали против удовлетворения иска, при этом пояснили, что ФИО7 - их мама, она умерла ДД.ММ.ГГГГ. По отчеству её все называли 

<

данные изъяты> Жилой дом, в котором мама проживала, она не продавала, а отдала жителям села 

<

адрес> - семье Найверт. Других детей у ФИО7 нет, они умерли 8 и 10 лет назад, остались они вдвоем. 

На основании ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из выписки из похозяйственных книг администрации Тягунского сельсовета Кытмановского района Алтайского края от 15.07.2019 №79 установлено, что в жилом доме по 

<

адрес> с 1986 года проживала ФИО5, выбыла 11.05.2007, с 25.12.2008 значатся ФИО1, ФИО6.

Из технического паспорта на жилой 

<

адрес> следует, что жилой дом имеет общую площадь 41,7 кв.м., инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на 15.07.2019, согласно справке Кытмановского производственного участка Новоалтайского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составляет 116666 руб. 77 коп.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», глава I которого утратила свою силу с 1 января 2017 года, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный федеральный закон вступил в силу и действовал с 29 января 1998 года до 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, которые продолжают действовать до настоящего времени. 

В силу ч. 1 ст. 69 ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности на спорный жилой дом возникло у ФИО7 до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в силу приобретательной давности. 

Родство ФИО3 и ФИО4 (до регистрации брака Лореш) с ФИО7 подтверждено свидетельствами о рождении соответственно №, №, свидетельством о браке ФИО4

Судом установлено, что ФИО7, при жизни, ее дети ФИО3, ФИО4 в настоящее время никаких претензий на спорный жилой дом не имели и не имеют. 

Судом установлено, что право собственности на данный жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 11.06.2019 г. 

Из показаний свидетеля В. суд установил, что он является двоюродным братом истца. С ответчиками знаком, учились в одной школе в 

<

адрес>. ФИО5 свидетель тоже знал как жительницу села 

<

адрес>. Дети у ФИО5 разъехались, она постарела и дети забрали её к себе в 

<

адрес>, а ФИО1 она разрешила проживать в ее доме, так как дома в селе 

<

адрес> никто не покупал, из села все уезжали. Это было примерно в 2004 году, летом. Найверт в доме ФИО7 жили до осени 2020 года, осенью тоже уехали к детям, дом решили продать. ФИО7 по дому никогда Найвертам претензий не высказывала, о каких-либо спорах свидетелю не известно. Найверты проживали в данном доме постоянно, никуда не уезжали, относились к нему как к собственному. Свидетель переехал из 

<

адрес> в 

<

адрес> в 2009 году, но в 

<

адрес> бывает часто, проверяет свой дом, который там остался.

Свидетель Б. показал, что с истцом знаком с детства, вместе росли и учились. ФИО3 и ФИО4 двоюродные брат и сестра свидетеля, ФИО7 - его тетя. ФИО1 вселился в жилой дом ФИО5 в начале 2000-ых годов с разрешения тети, т.к. ее забрали к себе дети в 

<

адрес> на постоянное место жительства. ФИО7 в свой дом не возвращалась, в мае прошлого года она умерла. Найверты относились к дому как к своему, а не как временные жильцы, ФИО1 построил дворы, баню, загородил забор, дом содержал в порядке. Дети ФИО7, после ее смерти, никаких претензий относительно дома Найвертам не высказывали. 

Суд, изучив и проанализировав представленные доказательства установил, что с 2004 года и по настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом № по 

<

адрес> как своим собственным. Его владение не прекращалось в течение всего этого периода, который составляет более пятнадцати лет, что было установлено из показаний свидетелей, выписки из похозяйственных книг, объяснений сторон и показаний свидетелей.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Поскольку истец имеет процессуальной целью лишь юридическую формализацию своего права, а ответчики не имеют материально-правового интереса по заявленным исковым требованиям, то государственная пошлина не подлежит взысканию с ответчиков. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Кытмановский районный суд в течение 1(Одного) месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.Б.Дыренкова

Дата принятия решения суда в окончательной форме 25 сентября 2020 года.