Дело №2-2299/2019, 

решение

 в окончательной форме составлено 28 июня 2019г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Дурягиной М.С.,

при секретаре Мироненко О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска, действующей в интересах ФИО2, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Мурманска, действуя в интересах ФИО2, обратилась в суд с иском к ООО «ЖЭК» о защите прав потребителей, указав в обоснование исковых требований, что на основании обращения ФИО2 МКУ «НФУ» проведена проверка, в результате которой установлено ненадлежащее состояние кровли и фасада многоквартирного дома адрес***, о чем составлен акт от *** №***.

Управляющей организацией в доме адрес*** является ООО «ЖЭК». 

По результатам обследования кровли и фасада комиссией сделаны выводы о необходимости управляющей организации ООО «ЖЭК» выполнить работы по текущему ремонту кровли, исключающих залитие квартиры № ***, с восстановлением в чердачном помещении целостности створок слухового окна в районе указанной квартиры и фасада адрес***, а именно восстановить штукатурный слой дворового фасада, цоколя дворового фасада, главного фасада, торцевого фасада, цоколя торцевого фасада. 

Поскольку до настоящего времени указанные работы не выполнены, истец просит суд обязать ООО «ЖЭК» (ИНН ***) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома адрес*** в объемах, исключающих залитие квартиры № *** с восстановлением в чердачном помещении целостности створок слухового окна в районе квартиры № *** обязать ООО «ЖЭК» (ИНН ***) в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома адрес***, а именно выполнить: 

восстановление штукатурного слоя стен в районе прикарнизной зоны со стороны дворового фасада общей площадью до 15м кв.;

восстановление штукатурного слоя стен в районе цоколя со стороны дворового фасада общей площадью до 5м кв.;

восстановление штукатурного слоя стен в районе прикарнизной зоны со стороны главного фасада площадью 25м кв.;

восстановление штукатурного слоя стен в районе цоколя со стороны главного фасада общей площадью до 7м кв., местами с выкрашиванием кирпичной кладки;

восстановление штукатурного слоя стен в районе прикарнизной зоны со стороны торцевого фасада общей площадью до 5м кв.;

восстановление штукатурного слоя стен в районе цоколя со стороны торцевого фасада общей площадью до 5м кв.

Представитель истца администрации города Мурманска – ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «ЖЭК» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. 

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

С целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту жилищного фонда постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № 170 были утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда (пункт 1.1. Правил).

Правила являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Согласно пункту 4 Приложения 7 указанных Правил устранение неисправностей кровель относится к работам текущего характера и выполняется подрядной организацией в порядке непредвиденных работ.

Как следует из Правил (пункт 4.6.1.1) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и защиту от её протечек.

Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, относятся к работам аварийного характера и должны быть устранены в течение 1-х суток с момента поступления заявки (пункты 2.2.6., 4.6.1.10., Приложение № 2).

В соответствии с пунктом 4.2.1.6 Правил, чтобы предотвратить разрушения облицовки, штукатурки и окрасочных слоев фасада следует не допустить увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой.

Не допускается покрытие фасада паронепроницаемым материалом.

Согласно пункту 4.2.3.1 Правил местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. 

Пунктом 4.2.3.2 Правил установлено, что с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией.

В соответствии с пунктом 4.2.3.4. повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать.

Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке.

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое: лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - адрес***.

Управляющей организацией в доме адрес*** является ООО «Жилищно-эксплуатационная компания», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от *** (л.д. 15-27).

*** в администрацию города Мурманска от ФИО2 поступило заявление об обращении в его интересах с иском в суд по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества многоквартирного дома, в котором он проживает, а именно, кровли в районе квартиры № *** и фасада в местах разрушения дома адрес***.

*** сотрудниками МКУ «НФУ» проведено обследование технического состояния общего имущества дома адрес*** на предмет залития квартиры № *** указанного дома через кровлю. 

В результате обследования установлено, что в квартире № *** в помещении комнаты 1 над оконным блоком, стенах, потолке имеются следы залития через кровлю, в помещении кухни над оконным блоком, стенах, потолке имеются следы залития через кровлю. При обследовании чердачного помещения установлено нарушение целостности створок слухового окна в районе квартиры № *** Поверхность кровли в районе указанной квартиры, а именно помещений комнаты 1 и кухни имеются сквозные отверстия, вмятины в покрытии кровли. При осмотре фасада дома установлено разрушение штукатурного слоя стен в районе прикарнизной зоны со стороны дворового фасада, разрушение штукатурного слоя стен в районе цоколя со стороны дворового фасада, разрушение штукатурного слоя стен в районе прикарнизной зоны со стороны главного фасада, разрушение штукатурного слоя стен в районе цоколя со стороны главного фасада, разрушение штукатурного слоя стен в районе прикарнизной зоны со стороны торцевого фасада, разрушение штукатурного слоя стен в районе цоколя со стороны торцевого фасада.

Комиссией сделаны выводы о необходимости управляющей организации выполнить текущий ремонт кровельного покрытия в районе квартиры №*** в объемах, необходимых для устранения залития указанного помещения, с восстановлением целостности створок слухового окна в чердачном помещении; ремонт штукатурного слоя фасада дома № ***

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и возложения на ООО «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома адрес*** в объемах, исключающих залитие квартиры № ***, с восстановлением в чердачном помещении целостности створок слухового окна в районе квартиры № *** указанного дома; организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома адрес***

При этом суд исходит из того, что факт ненадлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома адрес*** нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Доказательства, свидетельствующие о том, что текущие работы по устранению течи были проведены управляющей организацией, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока, в течение которого ответчику необходимо организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту, суд полагает возможным установить срок – в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли; в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома адрес*** По мнению суда, указанный срок будет отвечать критерию разумности. 

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, исходя из требований неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» о защите прав потребителей удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли дома адрес*** в объемах, исключающих залитие квартиры № ***, с восстановлением в чердачном помещении целостности створок слухового окна в районе квартиры №***.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» (ИНН ***) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту фасада дома адрес***, а именно выполнить: 

восстановление штукатурного слоя стен в районе прикарнизной зоны со стороны дворового фасада общей площадью до 15м кв.;

восстановление штукатурного слоя стен в районе цоколя со стороны дворового фасада общей площадью до 5м кв.;

восстановление штукатурного слоя стен в районе прикарнизной зоны со стороны главного фасада общей площадью до 25м кв.;

восстановление штукатурного слоя стен в районе цоколя со стороны главного фасада общей площадью до 7м кв., местами с выкрашиванием кирпичной кладки;

восстановление штукатурного слоя стен в районе прикарнизной зоны со стороны торцевого фасада общей площадью до 5м кв.;

восстановление штукатурного слоя стен в районе цоколя со стороны торцевого фасада общей площадью до 5м кв.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания» в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в сумме 300 рублей. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Председательствующий судья подпись М.С. Дурягина

***

***

***

***

***