Дело № 2-2955/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе: 

председательствующего судьи Меркуленко А.В.

при секретаре Михайловой Н.Р.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о признании предварительного договора недействительным и взыскании задатка,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит признать предварительный договор купли-продажи от (дата), заключенный между ним и ответчиком недействительным, взыскать с ответчика сумму задатка, уплаченную по предварительному договору купли-продажи в двойном размере 140 000 рублей, а также понесённые расходы по уплате государственной пошлины и услуг представителя.

Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО5 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении последующего договора купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: (адрес), участок № за (иные данные) рублей. В этот же день истец передал ответчику денежные средства в размере (иные данные) рублей в качестве оплаты за жилой дом и земельный участок. В дальнейшем истцу стало известно, что ответчик не является собственником земельного участка и жилого дома и не вправе распоряжаться данным имуществом. (дата) истец направил истцу уведомление о возврате денежных средств, на которое ответчик ответила отказом.

В судебное заседание истец не явился, по неуважительной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, по неуважительной причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика иск не признал, просит в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица в судебном заседании находит исковые требования ФИО4 не подлежащими удовлетворению.

Заслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на территории (адрес) находится (иные данные)

С (дата) по (дата) ФИО5 являлась членом (иные данные) и пользовалась участком №.

Также, из ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре суд установил, что право собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), участок № ни за кем не зарегистрировано.

(дата) между ФИО5 и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком.

В соответствии с пунктом № предварительного договора, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка на условиях и в соответствии с предварительным договором, по которому ФИО5 будет выступать продавцом, а ФИО4 покупателем жилого дома с земельным участком.

Согласно пункту № предварительного договора, в соответствии с настоящим договором и подлежащим заключению основным договором ФИО5 обязуется передать в собственность, а ФИО4 принять и оплатить на условиях предусмотренных договором объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес) участок №.

Из пункта №. предварительного договора следует, что после заключения сторонами основного договора к Стороне-2 переходит право собственности на дом и участок в порядке, установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации. 

По предварительной договорённости между сторонами, стоимость дома, включающая в себя стоимость земельного участка составляет (иные данные) рублей. При этом, (иные данные) рублей ФИО4 уплачивает ФИО5 в течение двух дней со дня подписания предварительного договора, (иные данные) рублей в день подписания основного договора, в срок до (дата) (пункты №.).

Пунктами № стороны предусмотрели, что обеспечением исполнения Стороной-2 своих обязательств по предварительному договору является задаток. Задатком признаётся денежная сумма, указанная в подпункте № предварительного договора и перечисляется Стороной-2 в доказательство заключения предварительного договора и в обеспечение его исполнения. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-2, задаток остаётся у Стороны-1. Если основной договор не будет заключен по вине Стороны-1, она должна будет вернуть Стороне-2 внесённый задаток в двойном размере и уплатить штраф в размере (иные данные)% от покупной цены, в течение 15 дней.

При этом, суд, изучив предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком от (дата) установил, что оснований принадлежности продавцу отчуждаемого имущества, договор не содержит.

В день заключения предварительного договора ФИО5 получила от ФИО4 денежную сумму в размере (иные данные) рублей за земельный участок № (иные данные)», что подтверждается распиской. 

(дата) истец направил ответчику заявление, в котором просил возвратить уплаченные им денежные средства в размере (иные данные) рублей.

Письмом от (дата) ФИО5 сообщила истцу, что она согласна расторгнуть предварительный договор, а полученный задаток в размере (иные данные) рублей оставить у себя.

Истец, утверждая о том, что ответчик, не являясь собственником земельного участка и дома, не имела законных прав распоряжаться данным имуществом, обратился в суд с исковым заявлением о признании предварительного договора купли-продажи недействительным и взыскании денежных средств. 

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Федеральным законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьёй 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.В соответствии с пунктами 1-3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.Такое обязательство предполагает определённое сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несёт ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.Лицо признаётся невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.Статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.В судебном заседании установлено, что право собственности ответчика на объект недвижимого имущества – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: (адрес)», участок № в установленном законом порядке не зарегистрировано. На момент заключения предварительного договора собственником вышеуказанного земельного участка и жилого дома ответчик не являлась, правоустанавливающих документов на эти объекты у ФИО5 не было, следовательно, ответчик намеренно ввела истца в заблуждение относительно обстоятельств, имеющих значение при заключении сделки, а именно относительно права продавца на отчуждаемое недвижимое имущество.Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком представлено не было и судом не добыто.При таком положении суд приходит к выводу, что требования истца о признании сделки недействительной и взыскании денежных средств подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд считает, что разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае суд должен исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в споре.

С учётом требований разумности и справедливости, сложности гражданского дела, степени занятости и объёме, совершённых представителем действий по делу, суд находит обоснованным и разумным размер понесённых истцом представительских расходов в размере 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком от (дата), заключенный между ФИО5 и ФИО4 недействительным.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 денежные средства в размере 140 000 рублей, а также 10 000 рублей в возмещение понесённых судебных расходов по оплате услуг представителя и 4 000 рублей по уплате государственной пошлины, всего взыскать 154 000 (сто пятьдесят четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись