№ 2 – 2048/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2017 года г.Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пиндюриной О.Р.,

при секретаре Султановой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указали, что им, как работниками Механизированной колонны №35 Белорецкого филиала ОАО «Южуралстроймеханизация» в ... было предоставлено жилое помещение в виде 1/2 доли щитосборного дома с надворными постройками по адресу: ... ... между Механизированной колонной №35 Белорецкого филиала ОАО «Южуралстроймеханизация» и ФИО3 заключен договор купли-продажи щитосборного дома с надворными постройками, согласно которому последний, как работник купил у хозяйства 1/2 часть щитосборного дома с надворными постройками, ... расположенный на приусадебном участке размером .... Балансовая стоимость продаваемого жилого дома составляет 25100 рублей, которые оплачены организации, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... – .... Собственником другой 1/2 доли спорного жилого дома, согласно решению Белорецкого районного суда от ..., является ФИО4 Поскольку в установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был, организация МК-35 ликвидирована, они не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на указанный выше жилой дом, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с требованием о признании за ними права собственности в порядке приобретательной давности. Просят признать за ними – ФИО2, ФИО3 право совместной собственности на 1/2 жилого дома, ... 

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, будучи надлежаще извещенным о дне и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился. В представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований Деменок.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Деменок не возражал, пояснив суду, что в его собственности находится 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: .... В другой половине данного жилого дома проживает семья Деменок, которые также приобрели жилье по договору купли-продажи с Механизированной колонной №35 Белорецкого филиала ОАО «Южуралстроймеханизация», но право собственности не зарегистрировали.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Приобретение права собственности регламентируется главой 14 ГК РФ и может быть реализовано путем совершения сделок, наследования, создания для себя, переработки, находки, приобретения права в силу приобретательной давности, в т.ч. на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, свидетельством о заключении брака №... подтверждается, что ФИО3 и ФИО1 ... вступили в зарегистрированный брак, после чего супруге присвоена фамилия Деменок.

... между Механизированной колонной №35 Белорецкого филиала ОАО «Южуралстроймеханизация» и ФИО3 заключен договор купли-продажи щитосборного дома с надворными постройками, согласно которому последний, как работник купил у хозяйства 1/2 часть щитосборного дома с надворными постройками, ..., расположенный на приусадебном участке размером .... Балансовая стоимость продаваемого жилого дома составляет 25100 рублей, которые оплачены покупателем организации, согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... – .... 

Согласно решению Белорецкого районного суда от ... за ФИО4 признано право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ...

... Белорецким филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РБ составлен технический паспорт (инвентарный №...), согласно которому ФИО4 является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: ...

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, договор купли-продажи 1/2 доли спорного жилого дома заключен между ФИО3 и Механизированной колонной №35 Белорецкого филиала ОАО «Южуралстроймеханизация» ..., с которого необходимо исчислять срок давностного владения истцами.

Принимая во внимание, что с настоящим иском Деменок обратились в суд ..., тогда срок давностного владения спорным объектом недвижимости не истек, в связи с чем оснований для признания за Деменок права собственности в порядке приобретательной давности не имеется.

Настоящий отказ в удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности не препятствует Деменок впоследствии обратиться в суд с аналогичным требованием, после истечения установленного законом 18 летнего срока.

Как следствие наличие настоящего судебного акта по спору о признании права собственности не будет являться в соответствии с абз. 3 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для прекращения производства по новому делу.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Железнодорожный сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: О.Р. Пиндюрина