УИД 57RS0023-01-2024-008564-21 № 2-823/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года город Орел

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Богданец О.В.,

при секретаре Шевченко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «Орел-ЖЭК» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником жилого помещения, в котором он зарегистрирован по адресу: 

<

...>, ФИО2 также зарегистрирована в указанном жилом помещении. В связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение. На основании изложенного ООО «Орел-ЖЭК» просило суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность за предоставленные жилищные и коммунальные услуги в размере 88943,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно, пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг за период с ноября 2022 по июль 2024 в размере 15406,19 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4130 руб.

В судебное заседание представитель истца – ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представила суду окончательный расчет задолженности, в котором просила суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность за предоставленные жилищные и коммунальные услуги в размере 88943,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ включительно, пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг за период с октября 2022 по июль 2024 в размере 13330,70 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4068 руб.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании обстоятельства изложенные в исковом заявлении не оспаривал, просил суд о снижении пени. Кроме того, просил суд возложить обязанность по оплате коммунальных услуг лишь на него, так как ФИО2 по данному адресу не проживает.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о дате и месте судебного заседания по делу, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Как установлено ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, среди которых межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 1 ст.158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Частью 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 указанной статьи и ст.171 ЖК РФ.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества (ч.7.1 ст.155 ЖК РФ).

Пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №***, предусмотрено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно ст.44 ЖК РФ и ч.1 ст.162 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

...>.

ФИО2 была зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

...>, в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, выбрана управляющая организация ООО «Орел-ЖЭК», принято решение о применении тарифов, установленных администрацией 

<

...>. 

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуги по указанной квартире ответчиками не исполняется надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 88943,61руб., из которых: за «водоотведение» в размере 8891,08 руб., за «горячее водоснабжение» в размере 11762,74 руб., за «КР СОИ-водоотведение» в размере 112,20руб., за «КРСОИ-холодная вода» в размере 154,97 руб., за «КР СОИ-электроснабжение» в размере 2056,09 руб., за «отопление» в размере 16397,13 руб., за «повышающий коэффициент ХВС» в размере 3072,07 руб., за «содержание общего имущества МКД» в размере 20147,61 руб., за «техобслуживание котельной» в размере 11414,53 руб., за «уборку подъезда» в размере 2520,08 руб., за «услуги управления МКД» в размере 2329,43 руб., за «холодное водоснабжение» в размере 8 037,79 руб., за «электроэнергию» в размере 2047,89 руб.

Расчет, представленный истцом в обоснование своих требований, судом проверен, является верным, контррасчет ответчиком суду не представлен.

Достоверных сведений о том, что указанная задолженность в настоящее время оплачена, ответчиками не представлено.

На основании ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №*** «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст.31 и ст.153 ЖК РФ).

Таким образом, в силу приведенных выше правовых норм, с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 88943,61руб. в солидарном порядке. 

При этом несостоятельным является довод ФИО1 о том, что ФИО2 является ненадлежащим ответчиком, поскольку в период возникновения задолженности ответчик ФИО2 была зарегистрирована по адресу: 

<

...>73. В адрес управляющей компании от ФИО1 заявлений о не проживании ФИО2 по указанному адресу не поступало. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг за период с октября 2022 по июль 2024 в размере 13330,70 руб. 

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из анализа ст.333 ГК РФ следует, что критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и др.

На основании изложенного, в силу приведенных выше правовых норм, с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг в размере 2000 руб. 

В соответствии с положениями ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 4532 руб. 

Таким образом, с учетом удовлетворенных исковых требований, с ответчиков подлежат взысканию в равных долях в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4068 руб.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст.194-190 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (№***), ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2021 по 30.09.2024 включительно в размере 88943,61 руб., пени за несвоевременную оплату предоставленных услуг в размере 2 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4068 руб.

Излишне уплаченную государственную пошлину в размере 464 руб. возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>)

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г.Орла в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: О.В. Богданец 

Мотивированный текст решения изготовлен 05.03.2025.