Дело № 2-139/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2018 года г. Черняховск 

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ефременковой В.В., при секретаре Штенгауер Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агентства по имуществу Калининградской области к Шамоян ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 19 декабря 2014 г. за период с 01.10.2015 г. по 24.06.2017 г. в размере 6609, 60 руб., пени в размере 17 474,75 руб. за период с 22.10.2015 г. по 24.06.2017 г., расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.12.2014 г. №.

В обоснование исковых требований указано, что согласно договору аренды земельного участка, находящегося в собственности Калининградской области № от 19.12. 2014 г. Агентство по имуществу Калининградской области передало в аренду главе КФХ ФИО1 земельный участок, находящийся в собственности Калининградской области с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего ТОО «

<

данные изъяты>». Срок договора аренды установлен с 19.12.2014 г. по 18.12.2017 г.. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 04.02.2015 г..

Согласно п. 4.2 Договора арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату за арендуемый земельный участок в следующем порядке: за 1, 2, 3 кварталы - не позднее 10 (десяти) дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал - не позднее 25 ноября текущего года. В соответствии с 5.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора виновная сторона обязана возместить другой стороне причиненные убытки. Согласно п. 5.2 договоров за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 процента от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа. В нарушение условий договора ФИО1 не исполняет обязанности по своевременному внесению арендных платежей.

30.11.2017 г. в адрес ФИО1 была направлена претензия № НК-7206 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. Ранее в направленном уведомлении от 04 мая 2017 г. направлено предложение о расторжении договора аренды.

До настоящего времени задолженность по договору не погашена. Согласно сведениям с сайта Федеральной налоговой службы, ФИО1 прекратил свою деятельность в сфере крестьянского фермерского хозяйства 24.05.2017 г..

Представитель истца – Агентства по имуществу Калининградской области будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Просит дело рассматривать в его отсутствие. На исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО1 будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился. Ходатайство об отложении дела не заявлял. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, и дав оценку всем доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Агентством по имуществу Калининградской области и главой КФХ ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Калининградской области. 19.12.2014 г. №, согласно которому арендатору передан в пользование арендодателем земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего ТОО «

<

данные изъяты>». Срок аренды с 19.12.2014 г. по 18.12.2017 г.. 

Согласно выписке из Единого Государственного реестра индивидуальных предпринимателей крестьянско-фермерское хозяйство ФИО1 прекратило свою деятельность 24 мая 2017 г. на основании решения членов КФХ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность арендатора земельного участка своевременно вносить арендную плату закреплена в ст. 42 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.4.2 Договора №№ арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. В силу п. 4.2 указанного договора арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату за арендуемый участок в следующем порядке: за 1,2,3 кварталы не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года. Согласно п. 4.1 Договора размер арендной платы определяется в соответствии с Постановлением Правительства Калининградской области от 12.04.2006 г. № 222 « Об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Калининградской области и переданные в аренду». 

Согласно п. 5.2 договора, за нарушение порядка и срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

За период действия договора с 01 октября 2015 г. по 24 июня 2017 г. Арендатором не вносилась арендная плата по указанному договору, в результате чего за указанный период образовалась задолженность по договору аренды в размере 6609,60 руб., пени в размере 17474,75 руб..

Расчет арендной платы и пени судом проверен, произведен в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен. 

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 6.4.3 указанного Договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в случае когда арендатор не выполняет обязанности по внесению арендной платы за участок более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

04.05.2017 г., 30.11.2017 г. Агентством по имуществу Калининградской области в адрес ответчика были направлены претензии об уплате образовавшейся задолженности, пени и расторжении договора аренды. Ответ на претензии получен не был.

Из материалов дела усматривается, что арендатором нарушаются условия договора аренды в части внесения арендной платы.

При таких обстоятельствах договор аренды подлежит расторжению, а земельный участок возврату арендодателю. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 61.1 Бюджетного Кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судом общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку судом удовлетворены требования нематериального и материального характера, то на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ следует взыскать государственную пошлину в размере 300 руб. по требованиям нематериального характера и 922,53 руб. по требованиям материального характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Шамояна ФИО6 в пользу Агентства по имуществу Калининградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 19.12.2014 г. за период с 01.10.2015 г. по 24.06.2017 г. в размере 6609, 60 руб., пени за период с 22.10.2015 г. по 24.06.2017 г. в размере 17 474,75 руб..

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 19 декабря 2014 года, заключенный между Агентством по имуществу Калининградской области и Шамоян ФИО7.

Обязать Шамоян ФИО8 передать земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах бывшего ТОО «

<

данные изъяты>», площадью 

<

данные изъяты> кв. метров Агентству по имуществу Калининградской области по акту приема-передачи в десятидневный срок с даты вступления в силу решения суда.

Взыскать с Шамоян ФИО9 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Взыскать с Шамоян ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 922,53 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения.

Судья В.В.Ефременкова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2018 года.

Судья В.В.Ефременкова