Дело № 2-48/2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года с. Лопатино

Лопатинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Абрамова А.М.,

при секретаре Давыдовой Э.Ю.,

с участием представителя ответчика – Главы администрации Чардымского сельского совета Лопатинского района Пензенской области ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Чардымского сельсовета Лопатинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование своих требований на то, что в данном доме он проживает со своей семьей в летний период. Дом был построен им в 1995 году. В те времена документы о разрешении на застройку не выдавали. Иные сведения о застройке дома не сохранились. Право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу площадью 1600 кв.м зарегистрировал 29.04.2009 года. В конце 2017 года он обратился в Управление Росреестра Пензенской области с заявлением о постановке жилого дома на кадастровый учет, чтобы в дальнейшем зарегистрировать право собственности на жилой дом, но ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом. Факт принадлежности ему жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, подтверждается записями в похозяйственных книгах администрации Чардымского сельсовета. За время проживания в указанном жилом доме за счет собственных средств он производил текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг, установленных налоговых платежей и сборов. Кроме того, за ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположен дом. Однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом он не может оформить право собственности за собой, что влечет для него невозможность в полном объеме осуществлять права собственника, предусмотренные ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Чардымского сельсовета Лопатинского района Пензенской области в судебное заседание глава администрации ФИО1 исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу полагает на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ и п.2 ст.223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, его возникновение и переход подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.263 ГК РФ, ч.1 ст.40 Земельного кодекса Р.Ф., собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Как следует из акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссией от 20.12.2017 года, дом по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам и пригоден для проживания (л.д.6-8).

Согласно данным технического паспорта, составленного по состоянию на 23.08.2017 года Лопатинским отделением Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д.9-10), общая площадь жилого дома № по 

<

адрес> составляет 29,2 кв.м., год постройки 1995.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д.16).

Постановлением администрации Даниловского сельсовета Лопатинского района Пензенской области № 50 от 01.09.2017 года был уточнен адрес дома, в котором проживает ФИО2: 

<

адрес> (л.д.15).

За истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю (л.д.13) и выпиской из похозяйственной книги Чардымского сельсовета Лопатинского района Пензенской области (л.д.12).

Свидетель Л.А. показала, что в 1989 году в 

<

адрес> ее супругу был предоставлен земельный участок с расположенным на нем, непригодным для проживания, жилым домом. В период с 1990 по 1995 г.г. супруг, сломав данное строение, на этом месте построил жилой дом, которым они пользуются и по настоящее время, осуществляют страхование данного дома.

Согласно справке, выданной ПАО страховая компания «Росгосстрах», ФИО2 с 2003 года является страхователем дома по адресу 

<

адрес>, 

ФИО3 суду пояснили, что являются единственными соседями ФИО2 в 

<

адрес>, и подтвердили, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, истец проживает с семьей в летний период, возделывает приусадебный участок. Дом был построен ФИО2 в период с 1990 по 1995 г.г. Никаких споров между ними и ФИО2, в связи со строительством жилого дома, не имеется. В настоящее время в деревне проживают не более десяти семей. 

Из материалов дела, показаний свидетелей установлено, что самовольная постройка, жилой дом, возведен истцом на принадлежащем ему земельном участке, допускающем строительство данного объекта, которое соответствуют градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Таким образом, суд находит требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, и за ним следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации Чардымского сельсовета Лопатинского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом №, общей площадью 29,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Лопатинский районный суд.

Председательствующий: А.М. Абрамов