КОПИЯ

Дело № 2-4358/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре Маргулис Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска с требованием о сохранении ..., расположенной по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленного требования истец указала, что является собственником ..., расположенной по адресу: ....

В 2007 г. в целях улучшения условий проживания в квартире истцом была осуществлена перепланировка, которая состояла в следующем:

- произведено расширение коридора ... за счет разборки шкафа ...;

- произведено устройство шкафа за счет площадей коридора и жилой комнаты ... с демонтажем ненесущей перегородки и возведением легких каркасных перегородок;

- произведено объединение помещений кухни, жилой комнаты ..., кладовой ... и переоборудование полученного помещения в гостиную с кухонной зоной с демонтажем ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок; - кухонная зона гостиной расположена на месте кухни по проектным решениям;

- в помещении ванной произведено изменение местоположения ванны и умывальника; сохранено проектное положение канализационного стояка, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к санитарно-техническим приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями;

- произведена внутренняя отделка помещений.

При демонтаже перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. При проведении работ по перепланировке и переустройстве квартиры вентиляция помещений оставлена без изменений. ... жилого помещения после перепланировки и переустройства, уменьшена на 1,7 кв.м. и составила 53,7 кв.м., жилая площадь увеличена на 10,6 кв.м. и составила 41,5 кв.м. Квартира после перепланировки и переустройства состоит из: коридора площадью 6,7 кв.метра, ванной комнаты площадью 3,2 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., шкафа площадью 0,7 кв.м., помещения площадью 24,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., балкона площадью 2,0 кв.м.

Согласно выводам заключения ООО AM «

<

данные изъяты>», по результатам обследования ...:

Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась.

Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры.

Вентиляция помещений оставлена без изменения.

Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

В результате перепланировки и переустройства квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 1,7 кв.м, жилая площадь увеличена на 10,6 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает санитарно- эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.

Выполненные перепланировка и переустройство ... возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ч. 2 ст. 26 ЖК РФ одним из оснований проведения переустройства и (или) перепланировки является подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

ФИО1 является собственником ..., что подтверждается договором ... передачи в собственность граждан квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ... (л.д. 7), а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Из ответа от ДД.ММ.ГГГГ администрации Дзержинского района г. Новосибирска следует, что истцу отказано в согласовании перепланировки, в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего разрешения (л.д. 29).

Из экспликации к поэтажному плану здания технического паспорта, составленного 

<

данные изъяты> (л.д. 8) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ..., имеет следующие технические характеристики: общая площадь - 56,0 кв.м., коридор - 6,0 кв.м., ванная - 3,2 кв.м., туалет - 1,6 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., кухня – 8,8 кв.м., жилая комната– 12,1 кв.м., кладовая – 4,3 кв.м., жилая комната – 18,8 кв.м., балкон.

Из технического паспорта, составленного 

<

данные изъяты> (л.д. 9-11) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки), следует, что ..., имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 53,7 кв.м., жилая площадь – 17,2 кв.м.; состоит из коридора площадью 6,7 кв.м., ванной комнаты площадью 3,2 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., шкафа площадью 0,7 кв.м., помещения площадью 24,3 кв.м., жилой комнаты площадью 17,2 кв.м., балкона площадью 2,0 кв.м.

Согласно заключению 

<

данные изъяты>» ..., по результатам технического обследования ... установлено, что 

Принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась.

Перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры.

Вентиляция помещений оставлена без изменения.

Строительные работы по перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

В результате перепланировки и переустройства квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 1,7 кв.м, жилая площадь увеличена на 10,6 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушает санитарно- эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности.

Выполненные перепланировка и переустройство ... возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 15-27).

Из экспертного заключения ФБУЗ «

<

данные изъяты>» ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выполненные перепланировка ..., соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни либо здоровью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – ... в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к плану помещения к техническому паспорту Новосибирского центра инвентаризации и технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь - 53,7 кв.м., коридор - 6,7 кв.м., ванная комната - 3,2 кв.м., туалет - 1,6 кв.м., шкаф - 0,7 кв.м., помещение - 24,3 кв.м., жилая комната - 17,2 кв.м., балкон площадью 2,0 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 31.10.2017 года.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь Е.О. Маргулис

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-4385/17 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.