Дело №31RS0018-01-2024-000260-46 Производство № 2-306/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июня 2024 года пос. Ракитное Белгородской области

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием представителя ответчика – адвоката Покутной И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области к ФИО1 об обязании иностранного гражданина произвести отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

у с т а н о в и л :

ФИО1 не является гражданином РФ, при этом является собственником земельной доли в размере 1/4 от 4,6 га (запись №) в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 8540700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в суд с данным иском, сославшись на то, что от Управления Росреестра по Белгородской области 13.07.2023 поступило обращение о нарушении иностранным гражданином ФИО1 требований ст.3 Федерального закона РФ от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Ответчик, являясь иностранным гражданином – гражданином Украины, и ставший собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, не произвел отчуждение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Просит суд обязать ФИО1 в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах доли: в размере 1/4 от 4,6 га (запись №) в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 8540700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока судебный пристав вправе продать на торгах указанное имущество с выплатой собственнику ФИО1 вырученных от продажи средством за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом - сообщением, направленным на электронный адрес министерства. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчика ФИО1 уведомить о судебном заседании и о наличии в суде настоящего гражданского дела не представилось возможным по объективным причинам, ввиду того, что Украина, признанная государством, недружественным Российской Федерации, прекратила любое, в том числе почтовое сообщение, с Россией.

Ввиду этого, для обеспечения прав ответчика, ему в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен представитель – адвокат Покутная И.Ю., которая исковые требования не признала. Просила суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Белгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом на адрес электронной почты.

Учитывая положения статей 166, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 №119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне РФ и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

Согласно ст.5 названного Федерального закона Об обороте земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту РФ либо в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством РФ на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта РФ в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований ст.3 и (или) п.2 ст.4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В случае отсутствия лица, изъявившего желание приобрести земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, этот земельный участок или эту долю должен приобрести субъект РФ либо в случаях, установленных законом субъекта РФ, должно приобрести муниципальное образование по рыночной стоимости, сложившейся в данной местности.

В соответствии с п.1 ст.238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в п.1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества (п.2 ст.238 ГК РФ).

ФИО1, 08.07.1954г.р., по учетам МВД России не значится приобретшим гражданство Российской Федерации, а так же состоящим на миграционном учете по месту пребывания (жительства) на территории Белгородской области, что следует из ответа УМВД России по Белгородской области от 06.05.2024 на запрос суда (л.д.56).

Согласно выписке из ЕГРН от 12.09.2023 (л.д.13-26) ФИО1, дата года рождения, является 

<

данные изъяты>, согласно иностранного паспорта №, а также является собственником доли в размере 1/4 от 4,6 га (запись №) в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 8540700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с южной стороны 

<

адрес>.

Из информации от 13.07.2023 года, предоставленной руководителем Управления Росреестра по Белгородской области (л.д.8), гражданин Украины ФИО1 входит в перечень правообладателей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, которые не произвели отчуждение. 

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица от 04.04.2024 ФИО1 с 08.06.2009г. является собственником доли в размере 1/4 от 4,6 га в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 8540700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с южной стороны 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 12.05.2009г. и удостоверенного нотариусом Ракитянского нотариального округа.

Сведений о том, что спорная земельная доля перешла в собственность иным лицам, в том числе, в порядке наследования, суду не представлено.

Из материалов дела, в том числе, регистрационного дела, ответов на запросы суда, следует, что ответчик ФИО1, являясь иностранным гражданином, и ставший собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения на законных основаниях, в нарушение вышеуказанных требований закона до настоящего времени не произвел отчуждение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд возлагает на ответчика обязанность в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере 1/4 от 4,6 га (запись ЕГРН №) в праве долевой собственности на указанный земельный участок.

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах указанную долю в праве долевой собственности на земельный участок с выплатой собственнику ФИО1 вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Согласно ч.1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области удовлетворить.

Обязать ФИО1, дата года рождения, в течение трех месяцев с момента вынесения решения суда продать на торгах долю в размере 1/4 от 4,6 га (запись ЕГРН №) в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 8540700 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с южной стороны 

<

адрес>.

В случае не исполнения ФИО1 решения суда в течение установленного срока судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах долю в размере 1/4 от 4,6 га (запись ЕГРН №) в праве долевой собственности на земельный участок – земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 8540700 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с южной стороны 

<

адрес>, с выплатой собственнику ФИО1, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости недвижимого имущества путем его реализации с публичных торгов подлежит установлению судебным приставом-исполнителем в порядке статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

Судья Л.В. Пестенко

.