Дело № 2-2485/2021 

Решение

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

с участием прокурора Черкасова М.А.,

при секретаре Ионовой П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, выселении из жилого помещения, 

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что комната площадью 18,4 кв.м, расположенная в 3-комнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

...>, является муниципальной собственностью МО «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области. В настоящее время указанное жилое помещение никому не предоставлено, однако в помещении комнаты находятся вещи ответчика ФИО1, самовольно занявшей указанную комнату без разрешительных документов. Поскольку документ, являющийся основанием для вселения ответчика в данное жилое помещение, отсутствует, требование об освобождении жилого помещения, направленное ответчику, в установленный в нем срок не исполнено, истец просит устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением и выселить ответчика из данного жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на иске настаивала.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со частью 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно нормам жилищного законодательства Российской Федерации, коммунальная квартира - это квартира, обеспечивающая возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в многоквартирном доме и помещениям общего пользования в квартире, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

В силу части 1 статьи 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (часть 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации жилище предоставляется бесплатно или за доступную плату нуждающимся в жилище малоимущим и иным указанным в законе гражданам. Жилое помещение на условиях социального найма предоставляется нуждающимся в жилых помещениях нанимателю и членам его семьи. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

Судом установлено, что комната площадью 18,4 кв.м, расположенная в 3-комнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

...>, учтена в реестре муниципальной собственности МО «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области, на основании постановления администрации МО «Город Коммунар» от 16.06.2009 № 462, право собственности зарегистрировано 05.03.2009 (л.д. 23, 37-44).

В жилом помещении никто не зарегистрирован, комната в установленном порядке нанимателям не предоставлялась (л.д. 70).

На основании постановлений администрации МО «Город Коммунар» Гатчинского муниципального района Ленинградской области от 02.12.2020 № 785 и от 01.02.2021 № 28 комиссией должностных лиц администрации и КУИ МО «Город Коммунар» было обследовано жилое помещение - комната площадью 18,4 кв.м, расположенная в 3-комнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

...> (л.д. 13, 19).

Из акта обследования жилого помещения № 10 от 09.12.2020 следует, что указанная квартира расположена на 3 этаже 10-этажного многоквартирного дома, при входе в квартиру у комнаты № 3 расположена вешалка с зеркалом и полкой для головных уборов с женской и детской верхней одеждой. При визуальном осмотре установлено, что комната самовольно занята семьей, предположительно состоящей из матери и ребенка, помещение меблировано (платяной шкаф, диван-кровать, комод, детский письменный стол и кресло), к акту приложена фототаблица (л.д. 7-12). 

21.01.2021 ответчику на руки было выдано требование об освобождении указанного жилого помещения в 10-дневный срок, то есть, до 02.02.2021 (л.д. 21-22). 

Согласно акту обследования жилого помещения № 11 от 03.02.2021, при визуальном осмотре установлено, что комната меблирована (платяной шкаф, диван-кровать, комод, детский письменный стол и кресло), самовольно занята семьей, состоящей из матери и ребенка. В установленный в требовании срок жилое помещение в добровольном порядке не освобождено. К акту приложена фототаблица (л.д. 14-18).

Повторное обследование жилого помещение было произведено комиссией администрации 07.05.2021, по его результатам составлен акт аналогичного содержания (л.д. 45-49). 

ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

...>, жилых помещений в собственности не имеет, на учете нуждающихся в жилых помещениях в администрации МО «Город Коммунар» не состоит (л.д. 24, 35, 62).

Из показаний свидетеля ФИО3 – нанимателя соседней комнаты в спорной коммунальный квартире, следует, что ФИО1 вселилась в спорное жилое помещение около двух лет назад, сделала в комнате ремонт, перевезла свои вещи, в последнее время в комнате не проживает. Сообщила, что является работником администрации, и ей предоставлено данное жилое помещение, была намерена жить в комнате с ребенком. В настоящее время в комнате бывает редко, однако вещи не вывозит, в квартире ее кухонный гарнитур, холодильник и морозильная камера, стиральная машина, чайник, в комнате имеется телевизор, диван, стол, стенка. 

Таким образом, суд полагает доказанным тот факт, что спорое жилое помещение ответчику в установленном порядке не предоставлялось, а потому, ФИО1 не приобрела самостоятельного права пользования спорной комнатой, занимает ее без законных оснований, по требованию собственника жилого помещения - администрации МО «Город Коммунар» комнату не освободила, в связи с чем, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об устранении препятствий в пользовании и распоряжении жилым помещением и выселении ответчика из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а иск удовлетворен, с ответчика подлежит взысканию в бюджет государственная пошлина в размере, определенном пунктом 3 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации для подачи иска неимущественного характера организациями - в сумме 6000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

устранить препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением - комнатой площадью 18,4 кв.м, расположенной в 3-комнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

...>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – комнаты площадью 18,4 кв.м, расположенной в 3-комнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 6000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья: 

Решение в окончательной форме 

принято 29.06.2021