Дело № 2-133/2017

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

21 февраля 2017 года г. Лабытнанги 

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Галько С.В. 

при секретаре с/заседания: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Лабытнанги к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

у с т а н о в и л:

Представитель Администрации г.Лабытнанги обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 01 апреля 2015 года по 30 сентября 2016 года в сумме 177 250 руб. 29 коп., пени за просрочку платежа за период с 11 декабря 2014 года по 23 ноября 2016 года в сумме 20 912 руб. 26 коп. в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых обязательств по договору аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком 20 февраля 2013 года за № ЯНО-Л-02-7848.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от 12 января 2017 года, на иске настаивала по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен, считает их завышенными, так как одностороннее изменение Администрацией города Лабытнанги в одностороннем порядке были изменены существенные условия договора аренды земельного участка, а именно увеличена арендная плата, что является нарушением его права как арендатора. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие либо из них не ссылались.

Спор между сторонами вытекает из обязательств, возникших на основании договора аренды.

Согласно ст.ст. 606-610 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от обязательства не допустим.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, 20 декабря 2013 года между Администрацией г.Лабытнанги и ФИО2 заключен договор № ЯНО-Л-02-7848 аренды земельного участка площадью ..., для размещения объекта незавершенного строительства. Договор заключен на 49 лет с 20 декабря 2013 года по 20 декабря 2062 года. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по ЯНАО 25 февраля 2014 года за № 89-89-03/300/2014-364. В день заключения договора земельный участок был передан ответчику по передаточному акту.

В соответствии с п.3.3 договора ФИО2 обязан вносить истцу арендную плату за пользование земельным участком в размере 29 143 руб. 58 коп. - плата за один год, согласно прилагаемому к Договору Расчету арендной платы.

Этим же пунктом предусмотрено, что размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке на основании решения Арендодателя в следующих случаях: в связи с изменением Порядка расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, а также земельных участков, собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Администрации Ямало-Ненецкого автономного округа от 6 декабря 2007 года №568-А; в связи с изменением категории земель; в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка; в связи с изменением разрешенного использования земельного участка; в связи с изменением ставок арендной платы, коэффициентов и льгот. Извещение Арендатора о принятом решении осуществляется путем опубликования в средствах массовой информации. В этом случае исчисление арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления Арендатора. Арендная плата в новом размере уплачивается с месяца, следующего за наступлением вышеуказанных изменений. 

Согласно п. 2.4.1 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталам. Ежеквартальный платеж за 4 квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала. Пунктом 2.6 договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день просрочки, за каждый день просрочки. 

Таким образом, истец исполнил условия заключенного между сторонами договора. Ответчик принял на себя обязательства по оплате арендной платы за взятую им в аренду землю. Однако ФИО2 такую обязанность, в нарушение условий договора, не исполняет.

В дело представлены уведомления МУ «Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Лабытнанги» (далее - УИЗО Администрации г.Лабытнанги) от 26 декабря 2013 года №2674-03, от 28 декабря 2015 года №7433-03, о направлении ФИО2 расчетов арендной платы за использование земельного участка по договору аренды от 20 декабря 2013 года №ЯНО-Л-02-7848 на очередной календарный год.

Уведомлением от 26 декабря 2013 года (полученным ФИО2 лично) он поставлен в известность о том, что с 01 января 2014 года вступают в силу решения Городской Думы муниципального образования города Лабытнанги от 16 октября 2013 года №537 «Об установлении ставок и коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования город Лабытнанги», от 28 ноября 2013года №550 «О внесении изменений в решение Городской Думы от 16 октября 2013 года №537 «Об установлении ставок и коэффициентов для расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования город Лабытнанги». 

Таким образом, доводы ответчика о том, что Администрация города Лабытнанги самовольно, без согласования с арендатором, в одностороннем порядке повышала арендную плату за земельный участок, не соответствуют действительности. Арендная плата за землю изменялась на основании решений Городской Думы муниципального образования города Лабытнанги от 16 октября 2013 года №537 и от 28 ноября 2013 года №550, о наличии которых ФИО2 сообщено уведомлением от 26 декабря 2013 года (в соответствии с п.3.3 Договора аренды земельного участка).

Как следует из материалов дела, арендодателем в адрес арендатора направлялась претензия с требованиями о погашении задолженности арендной платы за пользование земельным участком от 04 августа 2016 года. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по состоянию на 23 ноября 2016 года задолженность ответчика перед истцом по уплате арендной платы за землю за период с 01 апреля 2015 года по 30 сентября 2016 года составляет 177 250 руб. 29 коп., сумма пени за просрочку платежа за период с 11 декабря 2014 года по 23 ноября 2016 года составляет 20 912 руб. 26 коп. Суд принимает данный расчет за основу, так как он соответствует закону и положениям заключенного между сторонами договора аренды 20 декабря 2013 года за № ЯНО-Л-02-7848. Доказательств в опровержение данного расчета, альтернативного расчета, ответчиком суду не представлено.

При обращении в суд истец освобожден от уплаты госпошлины. Госпошлина по делу подлежит взысканию с ответчика. На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 33319 НК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 5 163 руб. 25 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации города Лабытнанги задолженность по арендной плате по договору № ЯНАО-Л-02-7848 аренды земельного участка от 20 декабря 2013 года за период с 01 апреля 2015 года по 30 сентября 2016 года в сумме 177 250 рублей 29 копеек, пени за просрочку платежей за период с 11 декабря 2014 года по 23 ноября 2016 года в сумме 20 912 рублей 26 копеек, а всего взыскать в пользу Администрации города Лабытнанги сумму 198 162 рубля 55 копеек.

Взыскать с ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 5 163 рубля 25 копеек. 

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца с даты принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2017 года.

Судья: