РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего Каримова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «Патриот К», ООО УК «АТП Сервис» об устранении недостатков строительства и взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ООО «Патриот К» об устранении недостатков строительства и компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Патриот К» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Гарантийный срок на объект составляет 5 лет с момента передачи квартиры. По акту приема-передачи квартира передана ДД.ММ.ГГГГ.

В период гарантийного срока истцом обнаружены недостатки, отопление работает с перебоем, каждый год с наступлением отопительного сезона, нет по месяцу отопления. 

В связи, с чем истец просила устранить недостатки в разумный срок и взыскать моральную денежную компенсацию в размере 100 000 рублей. 

В ходе рассмотрения дела определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО УК «АТП Сервис». 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «АТП Сервис» привлечено в качестве соответчика, ПАО «Т Плюс» привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Ранее пояснила суду, что проблемы с отоплением в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возникли в 2021 году и повторились в 2022 году, о чем имеются соответствующие акты. В феврале 2023 года вышеуказанная проблема в очередной раз устранена. Гарантий, что данная проблема не возникнет вновь, нет. 

Представитель ответчика ООО «Патриот К» в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала письменный отзыв на исковое заявление. Ранее суду пояснила, что по мнению ООО «Патриот К», они не являются надлежащим ответчиком по данному делу в связи с истечением трехлетнего гарантийного срока на технологическое и инженерное оборудование.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласился, поддержал позицию истца.

Представитель ответчика ООО УК «АТП Сервис» в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении и рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили. В предварительном судебном заседании представитель ответчика ООО УК «АТП Сервис» ФИО7 суду пояснила, со стороны управляющей компании проделана всевозможная работа по устранению проблемы с отоплением в квартире истца, заявки истца не были проигнорированы, проводилась регулировка, предпринимались попытки для устранения возникшей проблемы, данная проблема устранена. Считала, что никакой речи о компенсации морального вреда идти не может.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении и рассмотрении дела в их отсутствие суду не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих лиц, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованный и подлежащий частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. «а» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил (пп. «в» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

В силу пп. «а» п. 33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №1150, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из материалов дела следует, что договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (позиция 1) от «19» июля 2017 года, заключен между ООО «Патриот К» и ФИО3. 

Договор уступки прав по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (позиция 1) от «19» июля 2017 года заключенный «30» июня 2018 года, между ФИО3 «Цендент» и ФИО2, ФИО1, ФИО4 и ФИО5 «Цессионарий». 

Предметом договора является: объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 договора, входит в состав объекта капитального строительства: Жилой комплекс «КУБА» (позиция 1) со всеми нежилыми помещениями по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Тольятти, 

<

адрес>, именуемого далее «Дом», с кадастровым номером: №:6. Объект долевого строительства по Договору является – однокомнатная 

<

адрес> (проектный), расположенная на 1 этаже Дома, Ориентировочная (проектная) общая площадь: 29,97 кв.м. 

Права и обязанности Цедентом переданы Цессионарию по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (позиция 1) от «19» июля 2017 года, что подтверждается п. 1.3 и 1.4 Договора. 

Согласно п. 6.2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (позиция 1) от «19» июля 2017 года, гарантийный срок на техническое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет три года и исчисляется с даты подписания первого передаточного акта, либо иного документа о передаче помещения в Доме.

Передаточный акт от «04» марта 2013 года к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома (позиция 1), подтверждает передачу объекта.

Таким образом, трехлетний гарантийный срок на техническое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства следует считать с ДД.ММ.ГГГГ. 

Гарантийный срок на техническое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства распространяется до ДД.ММ.ГГГГ включительно, что соответствует ч. 5.1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Управление домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО УК «АТП Сервис», что сторонами не оспорено. 

Согласно акту обследования помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «АТП Сервис» местоположения помещения: 

<

адрес>, в составе ФИО8 инженера по эксплуатации сантехнического оборудования и ФИО1 подтверждается, что температура воздуха в комнате составляла 19 (девятнадцать) градусов Цельсия.

Согласно акту обследования помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «АТП Сервис» местоположения помещения: 

<

адрес>, в составе ФИО8 инженера по эксплуатации сантехнического оборудования и ФИО1 подтверждается, что температура воздуха в комнате ДД.ММ.ГГГГ составляла 20 (двадцать) градусов Цельсия. Проведены работы по регулировке систем отопления. 

Согласно акту обследования помещения №а от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «АТП Сервис» местоположения помещения: 

<

адрес>, в составе ФИО8 инженера по эксплуатации сантехнического оборудования и ФИО1 подтверждается, что температура воздуха в комнате составляла 17,8 (семнадцать целых и восемь десятых) градусов Цельсия.

Согласно акту обследования помещения №а от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «АТП Сервис» местоположения помещения: 

<

адрес>, в составе ФИО8 инженера по эксплуатации сантехнического оборудования, нач.участка и ФИО1 подтверждается, что температура воздуха в комнате составляет 19,6 (девятнадцать целых и шесть десятых) градусов Цельсия, температура пола в центре 17,1 (семнадцать целых и одна десятая) градусов Цельсия, около входа на балкон 10,4 (десять целых и четыре десятых) градусов Цельсия.

Согласно акту обследования помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «АТП Сервис» местоположения помещения: 

<

адрес>, в составе зам.гл.инженера ФИО9, инженера ФИО8, инженера ООО «Патриот К» ФИО10 и ФИО1 подтверждается, что температура воздуха в кухне составляла 23 (двадцать три) градуса Цельсия, в комнате составляла 22,4 (двадцать два целых и четыре десятых) градуса Цельсия. На дату составления акта температура в помещении соответствует норме. 

Согласно акту обследования помещения №А от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «АТП Сервис» местоположения помещения: 

<

адрес>, в составе, ФИО8 инженера по эксплуатации сантехнического оборудования, инженера ООО «Патриот К» ФИО10 и ФИО1 подтверждается, что температура воздуха в помещении составляла 23,5 (двадцать три целых и пять десятых) градусов Цельсия. 

Допрошенный в ходе предварительного судебного заседания свидетель ФИО8 суду пояснил, что работает в управляющей компании ООО УК «АТП Сервис» с 2022 года, знает от жильцов квартиры и сотрудников управляющей компании, что в квартире истца были проблемы с отоплением и в предыдущем 2021 году. За отопительный период 2022/2023 гг. очень долго не прогревалось два радиатора в жилой комнате в квартире истца. Для устранения данной проблемы с отоплением сотрудники ООО УК «АТП Сервис» выходили на квартиру истца порядка 10 раз, проведена регулировка, развоздушивание системы отопления, однако радиаторы не развоздушивались, спустя месяц получилось их развоздушить. Был сделан комплекс мероприятий, поджатие системы отопления 1-го и 2-го подъезда, развоздушивание, промывка теплообменника и дополнительное развоздушивание, предположил, что что-то из перечисленного или весь комплекс мер поспособствовало прогреву и радиаторы в квартире истца прогрелись. Давление в подающей трубе отопления в пределах нормы, предположил, что проблема имеется именно с размещением множества труб у одного стояка.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что работает инженером в ООО «Патриот К». В квартире истца был два раза, первый раз был там ДД.ММ.ГГГГ, второй раз ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо проблем замечено не было, все помещения отапливаются в соответствии с установленными нормативами. Предположил, что проблема с отоплением в 

<

адрес> возникла вследствие неправильной регулировки системы отопления. После того, как система была отрегулирована, проблема исчезла. В феврале 2023 года осуществлял выход на квартиру истца в связи с обращением в ООО «Патриот К» управляющей компании ООО УК «АТП Сервис» по обращению потребителя. Дополнительно пояснил, что после введения дома в эксплуатацию вопросами регулировки системы теплоснабжения занимается управляющая компания. ООО «Патриот К» на данном этапе каких-либо обязательств по подобным вопросам не имеет, только если вопрос не встает о гарантийном сроке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктами 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения и отопления входят в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В силу подпункта "д" пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, предусмотрены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила N 170). Согласно пункту 5.1.3 Правил N 170 для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности, в том числе, системы отопления с подачей теплоносителя требуемых параметров во все нагревательные приборы здания по графику регулирования температуры воды в системе отопления.

Согласно пункту 19 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290 (далее - Минимальный перечень), общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах, включают: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

В силу ст. 15 Закону от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с ч. 2 ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Материалами дела подтверждено, что в отопительный период 2022/2023 гг. истцу были предоставлены услуги ненадлежащего качества, таким образом, права истца были нарушены, в связи с чем суд считает обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда, которая должна быть взыскана с ответчика ООО УК «АТП Сервис» как ответственного за регулировку системы отопления в многоквартирном доме лица. Учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер взыскания компенсации до 10 000 рублей.

Требования истца предъявленные к ответчику ООО «Патриот К» удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что гарантийный период обслуживания системы отопления 

<

адрес> в 

<

адрес> окончен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ответчику ООО «Патриот К».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО УК «АТП Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований к ООО «Патриот К» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Д.С. Каримов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Д.С. Каримов