Дело № 2- 2961/2023

УИД 18RS0003-01-2023-000884-54

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе: 

Председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Хариной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование заявленных требований указал, что 

<

дата> между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого в срок не позднее 31 декабря 2023 года между сторонами должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. В этот же день ФИО1 полностью выполнил свои обязательства по договору, внес задаток в размере 30000 руб., что подтверждается письменной распиской. В срок до 31 января 2023 года ответчик не оформила необходимые для совершения сделки документы на квартиру, не обеспечила его исполнение. Позднее ему стало известно, что ответчиком вышеуказанная квартира продана иному лицу. Ответчик принятые на себя обязательства не исполнила, уклонилась от заключения основного договора купли-продажи квартиры. 08 февраля 2023 года истец предложил ответчику вернуть задаток в размере 30000 руб. без применения к последней штрафных санкций по договору, но ответчик отказалась. Поскольку основной договор купли-продажи не заключен по вине продавцов, ответчик обязана уплатить ему двойную сумму задатка, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.02.2023 по 27.02.2023 в сумме 184 руб.93 коп. с последующим начислением на сумму 60 000 руб. по ставке ЦБ, начиная с 28.02.2023 по день фактического исполнения решения суда. Также просил взыскать с ответчика расходы на отправку досудебной претензии в сумме 238 руб. 04 коп., расходы на отправку копии иска в сумме 248 руб.04 коп., расходы на составление иска в сумме 2000 руб. и расходы на оплату госпошлины в сумме 2006 руб.00 коп.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Суду пояснил, что раз договор не был заключен в установленный срок, он начал сомневаться в надежности продавцов. Денежные средства у него имелись. Предложений другой стороне заключить основной договор в срок не позднее 31 января 2023 он не направлял.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, суду пояснила, что истец сам отказался от заключения договора купли-продажи. Обременения с квартиры были сняты. Предложений другой стороне заключить основной договор в срок не позднее 31 января 2023 она не направляла.

Свидетель ФИО3 суду пояснил, что работает риелтером, продавал указанную в иске квартиру, в том числе, ФИО1 После заключения предварительного договора ФИО4 сняла обременение с квартиры, подарила свою долю сыну, т.е. совершала действия для заключения основного договора, но ФИО1 отказался подписывать договор. Изначально была договоренность, что если не успеют к 31 января 2023, то он немного подождет, но потом он отказался от покупки.

Свидетель ФИО5 работает риелтером, подбирала для ФИО1 квартиры. После заключения предварительного договора продавцы не были готовы к заключению договора 31 января, а позднее ФИО1 отказался покупать квартиру.

Выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43,1 кв.м, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО2, по 

<

данные изъяты> доле каждому.

<

дата> между ФИО6, ФИО7, ФИО2, и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны договорились в будущем заключить основной договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. По соглашению сторон цена объекта составила 2700000 руб.

На основании пункта 3 предварительного договора в день его заключения ФИО1 выполнил принятые на себя обязательства, передав ФИО2 сумму в размере 30000 руб.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. При этом Гражданский кодекс не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 названного Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора. 

Статья 380 ГК РФ определяет, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 

Задаток по своей правовой природе предназначен для выполнения не только платежной, но и удостоверяющей и обеспечительной функций. По смыслу закона соглашение о задатке должно содержать все перечисленные в ст. 380 ГК РФ условия. Кроме того, при заключении договора о задатке обе стороны договора должны понимать и выразить волю на то, что передаваемая сумма выполняет как платежную функцию и служит доказательством заключения договора, так и обеспечительную функцию, а также стороны должны сознавать последствия отказа от исполнения договора, предусмотренные п. 2 ст. 381 ГК РФ. 

В силу статьи 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. 

Из содержания изложенных норм права следует, что задаток является способом исполнения обязательства по заключенному договору. Поэтому, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке, является акцессорным (дополнительным) и, следовательно, оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства. 

По смыслу положений статьи 380 ГК РФ аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию. Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть. 

Согласно статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В срок не позднее 31 декабря 2023 года, установленный пунктом 1 предварительного договора, основной договор купли-продажи объекта недвижимости заключен сторонами не был. Ни истец, ни ответчик не представили суду доказательств, что ими были предприняты действия к заключению договора в срок не позднее 31 января 2023.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Исключительным предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. 

Как указано в пункте 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. 

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями договора. 

Пунктом 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Учитывая, что мер к заключению основного договора между сторонами не принималось, обязательства по предварительному договору, исполнение которого обеспечивалось спорным задатком, были прекращены 01.02.2023 в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 28 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от... N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается. 

Таким образом, в соответствии с пунктом 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором от 26.12.2022, прекратились, что в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является основанием для возвращения суммы задатка. 

Разрешая возникший спор, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 431, 432, 380, пункта 2 статьи 381, статей 329, 429, 416, 395, Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", учитывая, что мер к заключению основного договора между ФИО1 и ФИО2 не принималось с обеих сторон, обязательства по предварительному договору, исполнение которого обеспечивалось спорным задатком, прекращены с 9 ноября 2021 года, принимая во внимание, что стороны до 31 января 2023 года не направили друг другу предложение заключить основной договор, неисполнение обязательств по предварительному договору имеет место с обеих сторон, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований частично, а именно взыскании с ответчика оплаченных истцом 30 000 рублей. Оснований для взыскания двойной суммы задатка суд не усматривает.

В соответствии со ст.395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Истцом заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 08.02.2023. Вместе с тем, досудебная претензия, направленная в адрес ответчика, содержала указание на срок возврата – 5 рабочих дней, т.е. не позднее 15.02.2023. Поэтому суд не усматривает оснований для взыскания процентов за период с 08.02.2023 по 15.02.2023. За период с 16.02.2023 по день вынесения решения суда проценты подлежат взысканию на сумму 30000 руб, исходя из следующего расчета:

Задолженность 

Период просрочки 

Ставка 

Формула 

Проценты 

с 

по 

дней 

30 000,00 р. 

16.02.2023 

11.07.2023 

146 

7,50 

30 000,00 ? 146 ? 7.5% / 365 

900,00 р. 

Сумма основного долга: 30 000,00 р. 

Сумма процентов: 900,00 р. 

Заявленное требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за последующий период по день полного погашения задолженности также являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению на сумму задолженности 30 000 руб. 00 коп. с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения по ставке ЦБ РФ, начиная с 12.07.2023 по день фактической оплаты.

Исковые требования о возврате денежных средств и взысканию процентов подлежат удовлетворению частично.

Статья 88 ГПК РФ устанавливает, что Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Иск удовлетворен на 51%, поэтому взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы на составление иска в сумме 1020 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 1022 руб.83 коп., а также почтовые расходы на отправку досудебной претензии в сумме 238 руб. 04 коп., почтовые расходы на отправку копии иска в сумме 248 руб.04 коп. 

Оснований для взыскания расходов на оплату услуг по составлению иска суд не усматривает, т.к. представленный суду чек на сумму 2000 руб. в отсутствие указания на назначение платежа и договора с представителем не может достоверно подтверждать факт несения истцом расходов на оплату услуг по составлению иска.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> к ФИО2 

<

данные изъяты> о взыскании двойной суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в качестве возврата задатка денежные средства в сумме 30 000 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2023 по 11.07.2023 в сумме 900 руб. 00 коп., почтовые расходы на отправку досудебной претензии в сумме 238 руб. 04 коп., почтовые расходы на отправку копии иска в сумме 248 руб.04 коп., судебные расходы на составление иска в сумме 1020 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 1022 руб.83 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности 30 000 руб. 00 коп. с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения по ставке ЦБ РФ, начиная с 12.07.2023 по день фактической оплаты. 

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о взыскании двойной суммы задатка, процентов в большем размере отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд гор. Ижевска. 

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2023.

Председательствующий судья: Н.В. Кузнецова