Дело № 2-89/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Пос. Лотошино Московской области 

10 мая 2018 года. Лотошинский районный суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Грицкевич Т.В. 

при секретаре Нефедовой Н.В. 

с участием представителя истца ФИО1 

ответчиков ФИО2 и ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального предприятия «Лотошинское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное предприятие «Лотошинское жилищно-коммунальное хозяйство» (далее МП «Лотошинское ЖКХ») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, указав в обоснование иска, что ответчики ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками – по 1 /2 дои каждая- жилого помещения, расположенного по адресу: ............, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на данное жилое помещение. 

МП «Лотошинское ЖКХ» предоставляет собственникам жилого помещения коммунальные услуги (отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), а также услуги по содержанию жилья. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. 

В период с февраля 2008 года по ноябрь 2017 года включительно оплата за жилищно-коммунальные услуги ответчиками производилась не в полном объеме, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в сумме 117868 руб. 59 коп., которую они просят суд взыскать в их пользу с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в равных долях с каждой, а также взыскать возврат государственной пошлины в сумме 3557 руб. 

Истец – МП « Лотошинское ЖКХ» в лице представителя по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования полностью поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца не признали, указав в обосновании, что они продали свою квартиру, расположенную по адресу: ............, по договору купли-продажи от 04 июня 2001 года юридическому лицу – АОЗТ « Лотошино», с указанного времени квартирой не пользуются, в связи с чем считают, что они не должны оплачивать коммунальные платежи за квартиру, однако не отрицают, что юридически не оформили переход права собственности на квартиру на покупателя – АОЗТ « Лотошино», до настоящего времени квартира документально значится в их долевой собственности, но в случае удовлетворения исковых требований истца они просят применить к данным исковым требованиям срок исковой давности, который составляет три года и пропущен истцом, истец может заявлять требования о взыскании суммы задолженности только за последние три года. 

3-и лица – АО « Лотошино» и ООО « РусМолоко в лице представителей в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии или об отложении дела слушанием не обращались, что позволяет суду в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствии. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07 мая 2001 года, выданного государственным нотариусом Лотошинской государственной нотариальной конторы по реестру №__ по наследственному делу, являются сособственниками – доля в праве 1 / 2 каждой- однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ............, право долевой собственности на данную квартиру зарегистрировано за ответчиками на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18 мая 2001 года ( л.д. 27-28 ), в указанной квартире ответчики не зарегистрированы и не проживают. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 предоставили договор купли-продажи спорной квартиры от 04 июня 2001 года, заключенный между ними и АОЗТ « Лотошино» ( в настоящее время АО «Лотошино»), по которому ответчики продали, а АОЗТ « Лотошино», как юридическое лицо, приобрели указанную квартиру (л.д.19-20), однако в судебном заседании установлено, что указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке в регистрационной службе, переход права собственности на квартиру от ответчиков к новому покупателю – АОЗТ « Лотошино» документально не произведен, до настоящего времени ответчики, согласно свидетельства о государственной регистрации права, являются сособственниками – по 1 / 2 доле каждая – спорной квартиры, АОЗТ «Лотошино» право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировали, своих прав на квартиру не предъявили, при указанных обстоятельствах, в соответствии с нормами действующего законодательства ответчики, оставаясь сособственниками спорной квартиры, обязаны производить оплату всех коммунальных платежей за квартиру. 

МП «Лотошинское ЖКХ» предоставляет по данной спорной квартире, сособственниками которой являются ответчики по делу - коммунальные услуги -отопление, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, а также услуги по содержанию жилья. 

В период с февраля 2008 года по ноябрь 2017 года включительно оплата коммунальных платежей и оплата услуг по содержанию жилья по спорной квартире производилась не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 117868 руб.59 коп, с данной суммой задолженности ответчики не согласны, так как с исковыми требованиями о взыскании суммы задолженности за период с февраля 2008 года по февраль 2015 года истец обратился с пропуском срока исковой давности, поэтому за указанный период они просят применить срок исковой давности. 

Соглашение об определении порядка оплаты коммунальных платежей и услуг по содержанию жилья, определяющее степень участия каждого из ответчиков, между ответчиками и истцом не заключалось. 

Изложенные обстоятельства полностью подтверждаются объяснениями участников судебного разбирательства, исследованными в судебном заседании материалами дела.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

На основании ч.2 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги; собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, в силу ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, на основании ч.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

Из п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 « О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В п. 11 указанного Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года № 43 указано, что пунктом 2 статьи 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу в суде первой инстанции, а также в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (часть 5 статьи 330 ГПК РФ, часть 6.1 статьи 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания. При этом бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск ( п.12 данного Постановления Пленума). 

Согласно п. 15 указанного Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 года № 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. 

В судебном заседании установлено, что истцом – МП « Лотошинское ЖКХ» заявлены исковые требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг к ответчикам за период с февраля 2008 года по ноябрь 2017 года включительно, с исковыми требованиями истец обратился 13 февраля 2018 года, ответчики заявили ходатайство о применении срока исковой давности к исковым требованиям о взыскании задолженности за период превышающий три года, для обращения с исковыми требованиями о взыскании задолженности для истца срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, возможен с февраля 2015 года, в связи с чем требования истца о взыскании задолженности за период с февраля 2008 года по январь 2015 года включительно истек и заявлен истцом с пропуском установленного трехгодичного срока исковой давности, при этом истцом в установленном законом порядке не представлены сведения об уважительной причине пропуска срока исковой давности, в связи с чем суд считает, что срок исковой давности пропущен истцом без уважительной причине и восстановлению не подлежит.

При указанных обстоятельствах, суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчиков за период с февраля 2008 года по январь 2015 года удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском истцом срока обращения в суд к ответчикам за указанный период без уважительных причин, в связи с чем возможно взыскание задолженности за период с февраля 2015 года по ноябрь 2017 года. 

За указанный период сумма задолженности составляет 28138 руб. 55 коп., указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в равных долях с каждой, как сособственников спорной квартиры, при этом по указанным выше основаниям суд считает доводы ответчиков, что они не должны оплачивать коммунальные платежи за квартиру, так как продали данную квартиру, как несостоятельные, в связи с тем, что ответчики продолжают являться сособственниками спорной квартиры, другого собственника данной квартиры не имеется. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях в пользу истца МП «Лотошинское МКХ» подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 1044 руб. 20 коп. от взысканной суммы. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального предприятия « Лотошинское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2, __.__.__ года рождения, уроженки ............ ............, и ФИО3, __.__.__ года рождения, уроженки ............ в пользу Муниципального предприятия «Лотошинское жилищно-коммунальное хозяйство» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 28138 руб. 55 коп. и возврат государственной пошлины в сумме 1044 руб. 20 коп., а всего 29182 ( двадцать девять тысяч сто восемьдесят два) руб. 75 коп., в равных долях – по 14591 ( четырнадцать тысяч пятьсот девяносто один) руб. 37 коп., с каждой, в остальной части исковые требования Муниципального предприятия « Лотошинское жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг оставить без удовлетворения. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Лотошинский районный суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 18 мая 2018 года.

Председательствующий судья :