УИД 36RS0003-01-2024-005129-77

Дело №2-272/2025 (2-3438/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2025 года Левобережный районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Шпаковой Н.А.

при секретаре Логачевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО9, ФИО10 – ФИО16,

представителя ответчика ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО18 к Администрации городского округа город Воронеж, ФИО9, ФИО10, ФИО19, ФИО20 о сохранении помещения в реконструированном виде, выделе доли,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском, указывая, что жилой 

<

адрес> по пер. Гражданский 

<

адрес> общей площадью 122,5 кв.м. с кадастровым номером № состоит из трех жилых помещений с кадастровыми номерами: № и принадлежит на праве общей долевой собственности:истцу - 11/100 долей, ФИО11 -23/100 доли, ФИО6 - 23/100 доли, ФИО2 -37/100 долей.Указанный жилой 

<

адрес> по пер. Гражданский 

<

адрес> расположен на земельном участке общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок №

<

адрес> отсутствуют. Жилое помещение площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером № состоящее из следующих помещений: лит. А -жилой комнаты пл. 12,6 кв.м., лит. А1 - жилых комнат пл. 8,7 кв.м. и 12,0 кв.м., лит. А4 - жилой комнаты пл. 7,7 кв.м., кухни пл. 6,3 кв.м., прихожей пл. 5,4 кв.м., находится в пользовании ФИО2Жилое помещение площадью 56,0 кв.м. с кадастровым номером № состоящее из следующих помещений: лит. А - жилых комнат пл. 9,2 кв.м., 17,3 кв.м., лит. А2 - жилой комнаты пл. 11,9 кв.м., лит. А5 - санузла пл. 4,7 кв.м., лит. АЗ - кухни пл. 5,2 кв.м., прихожей пл. 7,7 кв.м., веранды лит а пл. 5,2 кв.м. находится в пользовании ФИО5 и ФИО6Жилое помещение площадью 50,3 кв.м. с кадастровым номером № состоящее из следующих помещений: лит. А - жилой комнаты пл. 13,8 кв.м., лит. А6 - жилой комнаты пл. 172 кв.м., коридора пл. 6,0 кв.м., кухни пл. 8,9 кв.м., ванной пл. 2,5 кв.м., туалета пл. 0,7 кв.м., коридора пл. 1,2 кв.м., находится в пользовании истца. Помещения, расположенные в лит. А6 жилого помещения площадью 50,3 кв.м. с кадастровым номером № являются самовольно возведенными помещениями в результате проведенной реконструкции.К дому имеются надворные постройки: сараи лит. Г, Г4, уборная лит. Г6, гараж лит. ГЗ, навес лит. Г8, находящиеся в пользовании ответчиков, а также надворные постройки: сарай лит. Г1 — в пользовании ФИО2, сарай лит. Г2 — в пользовании ФИО6 и ФИО5, душ лит. Г9 - в пользовании ФИО2На земельном участке также расположен отдельно стоящий жилой дом, право собственности на который было признано за ФИО8 решением Левобережного районного суда 

<

адрес> от 19.12.2016г. дело №.

С целью соблюдения предусмотренного законом порядка осуществления строительства, истец направила в администрацию городского округа 

<

адрес> уведомление об окончании реконструкции жилого дома, на которое было получено уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.При сохранении в реконструированном состоянии жилого 

<

адрес> по пер. Гражданский 

<

адрес> с кадастровым номером № общая площадь увеличится до 159 кв.м., в связи с чем, доли совладельцев, с учетом проведенной реконструкции дома, будут следующими:доля ФИО4 - 32/100 доли (50,3 кв.м./159 кв.м.);доля ФИО5 - 35/200 доли (56 кв.м./159 кв.м.)/2; доля ФИО6 - 35/200 доли (56 кв.мЛ 59 кв.м.)/2; доля ФИО2 - 33/100 доли. (52,7 кв.м./159 кв.м.).

Принимая во внимание сложившийся между сторонами порядок пользования жилым домом, наличие отдельного входа, отсутствие необходимости в переоборудовании, соответствие площади выделяемого помещения площади, приходящейся на долю в праве общей долевой собственности, истец полагает, что выдел жилого помещения площадью 50,3 кв.м. с кадастровым номером №, состоящего из следующих помещений: лит. А - жилой комнаты пл. 13,8 кв.м., лит. А6 - жилой комнаты пл. 17,2 кв.м., коридора пл. 6,0 кв.м., кухни пл. 8,9 кв.м., ванной пл. 2,5 кв.м., туалета пл. 0,7 кв.м., коридора пл. 1,2 кв.м., в собственность истца возможен.

В случае выдела в собственность истца указанного жилого помещения, доли совладельцев в оставшейся части жилого дома изменяться и будут следующими: доля ФИО5 и ФИО6 по 26/100 доли (56 кв,м./(159 кв.м.-50,3 кв.м.) /2, доля ФИО2 -48/100 долей (52,7 кв.м./(159 кв.м.-50,3 кв.м.). (л.д.6-9)

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты к производству уточненные исковые требования, согласно которым истец просит сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес> по пер. Гражданский 

<

адрес> общей площадью 159,0 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0301011:43, состоящий из следующих помещений:в строении под лит. «А» - жилых комнат пл. 12,6 кв.м., пл. 9,2 кв.м., 17,3кв.м.,13,8 кв.м.;в строении под лит. А1 - жилых комнат пл. 8,7 кв.м., 12,0 кв.м.;в строении под лит. А2 - жилой комнаты пл. 11,9 кв.м.;в строении под лит. АЗ - кухни пл. 5,2 кв.м., прихожей пл. 7,7 кв.м.;в строении под лит. А4 - жилой комнаты пл. 7,7 кв.м., кухни пл. 6,3 кв.м.,прихожей пл. 5,4 кв.м.;в строении под лит. А5 - санузла пл. 4,7 кв.м.; в строении под лит. А6 - жилой комнаты пл. 17,2 кв.м., коридора пл. 6,0кв.м., кухни пл. 8,9 кв.м., ванной пл. 2,5 кв.м., туалета пл. 0,7 кв.м., коридора пл.1,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 с одной стороны и ФИО5, ФИО6, ФИО2 с другой стороны на жилой 

<

адрес> по пер. Гражданский 

<

адрес> общей площадью 159,0 кв.м. с кадастровым номером №

Выделить в собственность ФИО4 жилое помещение площадью 50,3 кв.м. с кадастровым номером №, состоящее из следующих помещений: лит. А - жилой комнаты пл. 13,8 кв.м., лит. А6 - жилой комнаты пл. 17,2 кв.м., коридора пл. 6,0 кв.м., кухни пл. 8,9 кв.м., ванной пл. 2,5 кв.м., туалета пл. 0,7 кв.м., коридора пл. 1,2 кв.м., а также надворные постройки: гаражи лит. Г6, Г11, сарай лит. Г5.

Изменить в оставшейся от выдела части жилого 

<

адрес> по пер. Гражданский 

<

адрес> общей площадью 108,7 кв.м. с кадастровым номером 36:34:0301011:43 доли совладельцев, признав право общей долевой собственности в размере за:ФИО5 - 26/100 доли;ФИО6 - 26/100 доли;ФИО2 - 42/100 доли, ФИО3 - 6/100 долей (л.д.101-104).

Истец ФИО4, ответчики: ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО3, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщено. (л.д. 107,108)

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО13, в судебном заседании исковые требования ФИО4 с учетом их уточнений поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО6 – ФИО14, в судебном заседании против заявленных требований ФИО4 не возражала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО15, исковые требования ФИО4 не признала, т.к. истцом нарушены правила и нормы Градостроительного законодательства, в части раздела Администрация не является участником этого спора.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу положенийч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии сост. 16ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В силу ч. 1 ст. 17ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее Гр.КРФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Исходя из статьи 51Гр.К РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами.

Исходя из п. 5 ч. 1 ст. 8Гр.К РФ, к полномочиям органов местного самоуправления относится, в том числе, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Частями 1, 2 и 4 ст. 51Гр.К РФ предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51Гр.К РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1ГрК РФ.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пунктах 45, 46 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Согласно ст. 263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1, абзацем 1 пункта 2 статьи 222Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по настоящему делу, являются факты того, что постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, в отношении которого истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, и соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 218ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество (пункт 3 статьи 245Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из материалов дела судом установлено, жилой 

<

адрес> по пер. Гражданский 

<

адрес> общей площадью 122,5 кв.м. с кадастровым номером № состоит из трех жилых помещений с кадастровыми номерами: № и принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО4 - 11/100 долей, ФИО5 -23/100 доли, ФИО6 - 23/100 доли, ФИО2 -37/100 долей (л.д.17-19). Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1100 кв.м. с кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок 

<

адрес> отсутствуют (л.д.20-21, 36-49, 51-63).

Фактически жилой дом имеет три изолированные части, состоит из трех жилых помещений, с отдельными входами. Порядок пользования жилым домом у всех собственников сложился. Споров по вопросу пользования изолированными жилыми помещениями между долевыми собственниками не имеется. 

Жилое помещение площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером №, состоящее из следующих помещений: лит. А -жилой комнаты пл. 12,6 кв.м., лит. А1 - жилых комнат пл. 8,7 кв.м. и 12,0 кв.м., лит. А4 - жилой комнаты пл. 7,7 кв.м., кухни пл. 6,3 кв.м., прихожей пл. 5,4 кв.м., находится в пользовании ФИО2

Жилое помещение площадью 56,0 кв.м. с кадастровым номером №, состоящее из следующих помещений: лит. А - жилых комнат пл. 9,2 кв.м., 17,3 кв.м., лит. А2 - жилой комнаты пл. 11,9 кв.м., лит. А5 - санузла пл. 4,7 кв.м., лит. АЗ - кухни пл. 5,2 кв.м., прихожей пл. 7,7 кв.м., веранды лит а пл. 5,2 кв.м. находится в пользовании ФИО5 и ФИО6

Жилое помещение площадью 50,3 кв.м. с кадастровым номером № состоящее из следующих помещений: лит. А - жилой комнаты пл. 13,8 кв.м., лит. А6 - жилой комнаты пл. 172 кв.м., коридора пл. 6,0 кв.м., кухни пл. 8,9 кв.м., ванной пл. 2,5 кв.м., туалета пл. 0,7 кв.м., коридора пл. 1,2 кв.м., находится в пользовании ФИО4 (л.д. 11-16)

Желая улучшить свои жилищные условия, истец без получения соответствующего разрешения на реконструкцию, произвел возведение жилых пристроек к части жилого дома, которой она пользуются. Помещения, расположенные в лит. А6 жилого помещения площадью 50,3 кв.м. с кадастровым номером № являются самовольно возведенными помещениями в результате проведенной реконструкции.

В связи с реконструкцией жилого дома, произошло изменение объекта капитального строительства, общая и жилая площадь дома изменилась. 

Согласно заключению судебной экспертизы № от 28.12.2024согласно техническому паспорту на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок, расположенные по адресу:

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, застроенная площадь участка составляет 394,3 кв.м. Согласно данным Геоинформационного портала исследуемое строение располагается на земельном участке с кадастровым номером 36:34:03 01011:10 по адресу: 

<

адрес>, пер. Гражданский, 42, площадью 1100 кв.м., при этом вид разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство.Коэффициент застройки земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 0,36 или 36% (расчет: 394,3 кв.м. / 1100,0 кв.м. = 0,36 или 0,36 х 100% = 36%), что соответствует требованиям строительных норм и правил, а именно не превышает максимальный коэффициент застройки, установленный местными нормами для использования данного участка в качестве индивидуальной жилой застройки.

Таким образом, пристройка под лит А6 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> относительно строений, расположенных на соседних участках, относительно границ соседних участков соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования.

Далее осмотром установлено, что спорное строение не затеняет окна каких-либо помещений жилых домов, расположенных на соседних земельных участках, а следовательно расположение пристройки под лит А6 жилого дома по адресу: 

<

адрес> относительно сторон света не нарушает инсоляцию и освещенность жилых помещений домов, расположенных на соседних участках, т.е. данное строение не противоречит по расположению относительно жилых помещений соседних домов строительным, санитарным нормам и правилам. В результате выполненного исследования установлено, что расположение строения под лит.А6 по адресу: 

<

адрес> относительно строений, расположенных на соседних участках, относительно границ соседних приквартирных участков соответствует градостроительным требованиям, противопожарным нормам и правилам; расположение строения под лит А6, не оказывает какого - либо отрицательного влияния на располагающиеся по соседству строения (они не изменяет их объемно - планировочных характеристик и эксплуатационных качеств, не уменьшает прочности их конструкций), в том числе не нарушает требования СНиП, СанПиН по инсоляции и освещенности помещений; примененные при строительстве исследуемых строений, строительные материалы, разрешены к применению. При обследовании имеющихся основных несущих конструктивных элементов пристройки под лит А6 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (фундамента, стен, перекрытий, кровли и т.д.) установлено отсутствие каких-либо деформаций и смещений, влияющих на несущую способность стен (просадки, сквозные трещины, сверхнормативные прогибы), строение не является аварийным. Из изложенного выше следует, что имеющиеся конструктивные элементы пристройки под лит А6 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям строительных норм и правил (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам), предъявляемым к жилым домам в части конструктивного исполнения, архитектурно-планировочных решений, расположение пристроенных строений соответствует градостроительным, противопожарным требованиям, за исключением плотности застройки указанного земельного участка, однако наличие данного нарушения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По техническому состоянию объект относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Сохранение объекта исследования в существующем виде, возможно. 

Так согласно выводам эксперта: имеющиеся конструктивные элементы пристройки под лит А6 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> не противоречат требованиям строительных норм и правил (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам), предъявляемым к жилым домам в части конструктивного исполнения, архитектурно-планировочных решений, расположение пристроенных строений соответствует градостроительным, противопожарным требованиям, за исключением плотности застройки указанного земельного участка, однако наличие данного нарушения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По техническому состоянию объект относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Сохранение объекта исследования в существующем виде, возможно (л.д.73-99).

Данное заключение эксперта суд принимает в качестве допустимого доказательства, поскольку оно произведено по результатам фактического осмотра дома и земельного участка, с учетом материалов настоящего гражданского дела; выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для сохранения в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес> общей площадью 159,0 кв.м. с кадастровым номером № состоящего из следующих помещений:в строении под лит. «А» - жилых комнат пл. 12,6 кв.м., пл. 9,2 кв.м., 17,3 кв.м.,13,8 кв.м.;в строении под лит. А1 - жилых комнат пл. 8,7 кв.м., 12,0 кв.м.;в строении под лит. А2 - жилой комнаты пл. 11,9 кв.м.;в строении под лит. АЗ - кухни пл. 5,2 кв.м., прихожей пл. 7,7 кв.м.;в строении под лит. А4 - жилой комнаты пл. 7,7 кв.м., кухни пл. 6,3 кв.м., прихожей пл. 5,4 кв.м.;в строении под лит. А5 - санузла пл. 4,7 кв.м.;в строении под лит. А6 - жилой комнаты пл. 17,2 кв.м., коридора пл. 6,0 кв.м., кухни пл. 8,9 кв.м., ванной пл. 2,5 кв.м., туалета пл. 0,7 кв.м., коридора пл. 1,2 кв.м.

Рассматривая требование истца о прекращении права общей долевой собственности суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 9ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии ст. 247ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

В силу п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, в целях раздела нежилого помещения необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела помещений друг от друга, их эксплуатацию по тому же целевому назначению, что и основной объект, находившийся в общей собственности и прекративший свое существование в результате раздела.

В соответствии с п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п. 4 ст. 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Учитывая фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, а также отсутствие споров у сторон, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также учитывая, что части жилого дома являются обособленными, поставлены на кадастровый учет, порядок пользования помещениями у сторон сложился, оснований для невозможности выдела доли истца судом не установлено, возражений у ответчиков не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права общей долевой собственности между ФИО4 с одной стороны иФИО5, ФИО6, ФИО2 с другой стороны на жилой 

<

адрес> общей площадью 159,0 кв.м. с кадастровым номером № и выделении в собственность ФИО4 жилое помещение площадью 50,3 кв.м. с кадастровым номером № состоящее из следующих помещений: лит.А - жилой комнаты пл. 13,8 кв.м., лит. А6 - жилой комнаты пл. 17,2 кв.м., коридора пл. 6,0 кв.м., кухни пл. 8,9 кв.м., ванной пл. 2,5 кв.м., туалета пл. 0,7 кв.м., коридора пл. 1,2 кв.м., а также надворные постройки: гаражи лит. Г6, Г11, сарай лит. Г5.

Учитывая, что при выделении части жилого дома происходит изменения в составе долей остальных сособственников, суд приходит к выводу о необходимости изменить в оставшейся от выдела части жилого 

<

адрес> общей площадью 108,7 кв.м. с кадастровым номером № доли совладельцев, признав право общей долевой собственности в размере за:ФИО5 и ФИО6 по 26/100 доли за каждым;ФИО2 - 42/100 доли; ФИО3 - 6/100 долей.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к Администрации городского округа 

<

адрес>, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о сохранении помещения в реконструированном виде, выделе доли, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой 

<

адрес> общей площадью 159,0 кв.м. с кадастровым номером № состоящий из следующих помещений:

- в строении под лит. «А» - жилых комнат пл. 12,6 кв.м., пл. 9,2 кв.м., 17,3 кв.м.,13,8 кв.м.;

- в строении под лит. А1 - жилых комнат пл. 8,7 кв.м., 12,0 кв.м.;

- в строении под лит. А2 - жилой комнаты пл. 11,9 кв.м.;

- в строении под лит. АЗ - кухни пл. 5,2 кв.м., прихожей пл. 7,7 кв.м.;

- в строении под лит. А4 - жилой комнаты пл. 7,7 кв.м., кухни пл. 6,3 кв.м., прихожей пл. 5,4 кв.м.;

- в строении под лит. А5 - санузла пл. 4,7 кв.м.;

- в строении под лит. А6 - жилой комнаты пл. 17,2 кв.м., коридора пл. 6,0 кв.м., кухни пл. 8,9 кв.м., ванной пл. 2,5 кв.м., туалета пл. 0,7 кв.м., коридора пл. 1,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 с одной стороны и ФИО5, ФИО6, ФИО2 с другой стороны на жилой 

<

адрес> общей площадью 159,0 кв.м. с кадастровым номером №

Выделить в собственность ФИО4 жилое помещение площадью 50,3 кв.м. с кадастровым номером №, состоящее из следующих помещений: лит. А - жилой комнаты пл. 13,8 кв.м., лит. А6 - жилой комнаты пл. 17,2 кв.м., коридора пл. 6,0 кв.м., кухни пл. 8,9 кв.м., ванной пл. 2,5 кв.м., туалета пл. 0,7 кв.м., коридора пл. 1,2 кв.м., а также надворные постройки: гаражи лит. Г6, Г11, сарай лит. Г5.

Изменить в оставшейся от выдела части жилого 

<

адрес> 

<

адрес> общей площадью 108,7 кв.м. с кадастровым номером № доли совладельцев, признав право общей долевой собственности в размере за:

ФИО5 - 26/100 доли;

ФИО6 - 26/100 доли;

ФИО2 - 42/100 доли.

ФИО3 - 6/100 долей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд г.Воронежа. 

Решение изготовлено в окончательной форме 28.03.2025.

Судья ШпаковаН.А.