Дело № 2-2236/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 декабря 2019 года г.Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

Судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровых ошибок в сведениях ЕГРН и их исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: Россия, ... за чертой населенного пункта СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал 1. Земельный участок № ... с кадастровым номером № ... площадью 600 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 18.02.2015г., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок № ..., имеет кадастровый № ... площадью 600 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № ... от ... г.., границы земельного участка ранее были установлены и учтены в реестре ЕГРН. При уточненииграницвышеуказанных земельных участков, в ходе проведения землеустроительных работ связанных с подготовкой межевого плана, кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельных участков, принадлежащих истцу, с ранее учтенными границами земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: ..., за чертой населенного пункта СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал 1, участок № ... принадлежащий ФИО2, с земельным участком кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: ..., за чертой населенного пункта СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал 1, участок № ... принадлежащий ФИО4 Согласно заключению кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки: фактическая площадь земельного участка № ... с кадастровым номером № ... составила 599 кв.м., что меньше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН. Границы земельного участка соответствуют своему фактическому местоположению и определены по забору, существующему на местности более 15 лет. Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером № ... составляет 5 кв.м.. с земельным участком с кадастровым номером № ... составляет 0,6 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером № ... составляет 35 кв.м. В связи с чем не представляется возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № .... Фактическая площадь земельного участка № ... с кадастровым номером № ... составила 602 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРИ. Границы земельного участка соответствуют своему фактическому местоположению и определены по забору, существующему на местности более 15 лет. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что имеются наложения на смежные земельные участки. С земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: ... за чертой населенного пункта СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал 1, участок № ... и с земельным участком с кадастровым номером № .... Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером № ... составляет 33 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером № ... составляет 13 кв.м. В связи с чем не представляется возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № .... Во вне судебном порядке исправить реестровые ошибки истцу не представляется возможным.

Просила суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении: земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал 1, участок № ... принадлежащий ФИО2; земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал 1, участок № ... принадлежащий ФИО3; земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал 1, участок № ... принадлежащий ФИО4 Установить границы земельного участка с кадастровыми номерами № ... и № ..., площадью 600 кв.м. каждый, расположенных по адресу: ..., за чертой населенного пункта СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал 1, участок 296 и 297, соответственно, принадлежащих на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевыми планами от ... г., изготовленным кадастровым инженером ООО "Новация" ФИО5.

Истец, представитель истца – ФИО6, действующий по ордеру, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

По смыслу закона, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В связи с чем, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся ответчиков, в порядкезаочногопроизводства в порядке ст.233 ГПК РФ.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО "Новация" надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседанииустановлено, что ФИО1 является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: Россия, ... за чертой населенного пункта СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал 1. 

Земельный участок № ... с кадастровым номером № ... площадью 600 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 18.02.2015г., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Земельный участок № ..., имеет кадастровый № ... площадью 600 кв.м. принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 04.09.2009г., границы земельного участка ранее были установлены и учтены в реестре ЕГРН.

При уточненииграницвышеуказанных земельных участков, в ходе проведения землеустроительных работ связанных с подготовкой межевого плана, кадастровым инженером было выявлено наложение границ земельных участков, принадлежащих истцу, с ранее учтенными границами земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: ..., за чертой населенного пункта СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал 1, участок № ... принадлежащий ФИО2, с земельным участком кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: ..., за чертой населенного пункта СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал 1, участок № ... принадлежащий ФИО4

Согласно заключению кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки: фактическая площадь земельного участка № ... с кадастровым номером № ... составила 599 кв.м., что меньше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН. Границы земельного участка соответствуют своему фактическому местоположению и определены по забору, существующему на местности более 15 лет. Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером № ... составляет 5 кв.м.. с земельным участком с кадастровым номером № ... составляет 0,6 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером № ... составляет 35 кв.м. В связи с чем не представляется возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № .... ... земельного участка № ... с кадастровым номером № ... составила 602 кв.м., что больше площади, сведения о которой содержаться в ЕГРИ. Границы земельного участка соответствуют своему фактическому местоположению и определены по забору, существующему на местности более 15 лет. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что имеются наложения на смежные земельные участки. С земельным участком с кадастровым номером № ..., расположенном по адресу: ... за чертой населенного пункта СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал 1, участок № ... и с земельным участком с кадастровым номером № ... Площадь наложения с земельным участком с кадастровым номером № ... составляет 33 кв.м., с земельным участком с кадастровым номером № ... составляет 13 кв.м. В связи с чем не представляется возможным исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером № ....

В силу абз. 20 ч.1 ст.26ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленныйфакттого, чтограницыземельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекаютграницыдругого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственномреестренедвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости). 

Согласно ч.3 ст.61ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке,установленномнастоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличииреестровыхошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправленииреестровойошибки. Исправлениереестровойошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, чтоисправление техническойошибкив записях иреестровойошибкиможет причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственномреестренедвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст.60 Земельного кодексаРФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФсуд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Так как в судебном заседании выявленфактналичияреестровыхошибокпо результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику, т.е.факттого, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения ограницах, координатах и площадях данного участка на основании описания, в котором содержатсяневерныесведения о характерных поворотных точках участка, фактическое местоположение участка не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие даннойреестровойошибкидействительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнитьграницыи площадь своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст.61ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

Руководствуясь вышеизложенным, ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об установлении факта реестровых ошибок в сведениях ЕГРН и их исправлении - удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении: земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал 1, участок № ... принадлежащий ФИО2; земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал 1, участок № ... принадлежащий ФИО3; земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал 1, участок № ... принадлежащий ФИО4.

Установить границы земельного участка с кадастровыми номерами № ... и № ..., площадью 600 кв.м. каждый, расположенных по адресу: ..., за чертой населенного пункта СНТ "Ростсельмашевец-2", квартал 1, участок 296 и 297, соответственно, принадлежащих на праве собственности ФИО1 в соответствии с межевыми планами от 08.11.2018 года, изготовленным кадастровым инженером ООО "Новация" ФИО5.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлен 13 декабря 2019 года.